中央区月島4丁目 一棟マンション

■■□―――――――――――――――――――□■■
　　　
『　Zeela月島　』
　
＊2018年6月築　
　RC造5階建のデザイナーズマンション
＊総戸数14戸
＊再開発が進む中央区月島アドレス
＊南東角地

■■□―――――――――――――――――――□■■

┌◆　ア　ク　セ　ス　◆
└────────────────────────

◆2路線2駅利用可能、バスアクセスも充実の立地
東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩4分
東京メトロ大江戸線「勝どき」駅 徒歩7分

都営バス「月島三丁目」バス停 徒歩2分
・アクセス先
　とうきょうスカイツリー駅前行
　深川車庫前行
　亀戸駅前行
　東京駅八重洲口行

┌◆　物　件　概　要　◆
└────────────────────────
◆土地面積：82.64m2（別途私道負担面積2.92m2有り）

◆建物面積：216.39m2
（1階～2階：各44.76m2　3階～5階：各42.29m2）　

◆2018年6月築

◆鉄筋コンクリート造5階建て

◆9戸（20.14m2～42.29m2）

◆1R×8戸、1LDK×1戸

◆バストイレ別

◆セキュリティ設備
　オートロックシステム
　防犯カメラ

◆宅配ボックス

■東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■南東角地

■第二種住居地域

■防火地域

┌◆　周　辺　環　境　◆
└────────────────────────

Zeela月島と「月島」駅の間には
コンビニとスーパー等の商業施設が揃います。
また、周辺には晴海トリトンスクエアや月島もんじゃストリート等の商業性の高い施設が建ち並んでいます。

◆コンビニエンスストア
・ローソン月島勝どき店
　・・・徒歩2分（約120m）

・ファミリーマート月島二丁目店
　・・・徒歩4分（約310m）

◆スーパー
・フジマート月島店
　・・・徒歩4分（約320m）

・ダイエー月島店
　・・・徒歩6分（約450m）

◆商業施設・観光名所
・晴海トリトンスクエア
　・・・徒歩5分（約360m）
・月島もんじゃストリート
　・・・徒歩5分（約370m）

◆公共施設
・月島区民センター
　・・・徒歩4分（約300m）

・月島図書館
　・・・徒歩4分（約300m）

・京橋月島郵便局
　・・・徒歩3分（約240m）

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────

　【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------------------------------