ドレッセ目黒インプレストタワー

■◆■━━━━━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━

■ドレッセ目黒インプレスタワー
DRESSER MEGURO IMPRESS TOWER.

■目黒駅徒歩7分に広がる、彩り豊かな暮らし。
　　
■21階部分、南東向き

■想定利回り1.75％

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「目黒」駅徒歩7分、「不動前」駅徒歩7分、
「五反田」駅徒歩10分 のロケーションにそびえる
23階建て『免震』タワーマンションです。

個性的で優美なオーバルフォルム（楕円形）の
外観が特徴的な東急急行電鉄旧分譲の全129戸
のマンション

≪面積≫
専有面積：68.64m2

≪構造・階数≫
RC造階建

≪間取≫
2LDK+S+SIC

≪賃料・利回り≫
想定年間賃料：3,600,000円
想定利回り：1.75％

【 1 】 交通
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★★ 3駅6路線利用可能です♪ ★★

■ JR山手線・東急目黒線・都営三田線・東京メトロ南北線
　「目黒」駅 徒歩7分

■ 東急目黒線「不動前」駅 徒歩7分

■ JR山手線・都営浅草線・東急池上線
　「五反田」駅 徒歩10分

【 2 】構造
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■ 安定した地盤
　 建物を支える支持地盤は約20万年前の堆積物からなる
　 東京礫層となっています。
　 極めて密な砂礫で構成されたこの地盤は
　 N値50以上の地盤強度となっております。

■ 基礎杭に拡底杭採用
　 長さ約20mの拡底杭を22本用いることで
　 建物の自重を支持層までしっかりと伝達し、
　 地震の揺れにも対抗できる強度と剛性を確保しております。

■ 高強度鉄筋・コンクリート使用
　 建物に用いる主筋には、32mm～41mmの
　 高強度鉄筋・コンクリートを採用しております。
　 コンクリートにおいては強度約40N/mm2の
　 高強度コンクリートを使用しており、
　 かぶり厚も30mm～40mm確保しております。

■ 揺れを効果的に吸収する免震構造採用
　 地震による揺れを効率的に吸収して、躯体に
　 入力する地震エネルギーを抑える免震構造が採用され
　 ています。

■ 居住性を高める十分な床・壁厚
　 外壁はALCパネル約120mmとし、
　 断熱処理を施すことで優れた遮音・断熱性を実現。
　 隣戸との戸境壁も十分に確保しD55等級※相当を実現。
　 ※ピアノやステレオなどの大きい音がかすかに聞こえるが、
　 TVや一般的な会話は通常では聞こえないレベル。
　 床スラブ厚は210mmとし、二重床を採用。
　 フローリング遮音等級はLL-45相当とし、
　 上下階からの生活騒音を低減する造りとなっています。

【 3 】セキュリティ
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■防犯に考慮したマグネットセンサー
　玄関に防犯マグネットセンサーを装備

■異常をいち早く察知する各種センサー
　棟内の安全を守るため、火災やガス漏れセンサーを設置し
　住まいの異常をいち早くキャッチします。
　またエレベーターは地震を感知すると最寄り階で自動的
　に停止する防災仕様となっています。

■不審者の侵入をキャッチする監視カメラ
　エントランスホールや地下駐車場入口、エレベーター内など
　各所に配備しています。

■24時間ホームセキュリティ

【 4 】 共用部のご案内
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＜共用棟 地下1階＞
■ 駐車場

＜共用棟 1階＞
■ 多目的室

＜1階＞
■ エントランス
■ エントランスホール
■ ロビーラウンジ
■ 駐車場
■ 駐輪場
■ ミニバイク置き場
■ ゴミ置き場
■ コートヤード(公開空地)
■ ポケットパーク(公開空地)

＜2階＞
■ ゲストルーム

＜23階＞
■ ビューラウンジ

＜Other＞
■ 全戸分トランクルーム有り

※共用施設等、一部有償です。

【 5 】ライフインフォメーション
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【小学校・中学校】

■ 品川区立第三日野小学校　徒歩15分（1187m）

■ 品川区立日野学園　徒歩19分（1463m）


【保育園・幼稚園】

■ ポピンズナーサリースクール目黒　徒歩1分（80m）

■ 認定こども園こっこる　徒歩2分（140m）

■ キッズガーデン品川上大崎　徒歩2分（150m）

■ ポピンズナーサリースクール上大崎　徒歩3分（240m）


【公園】

■ 谷山公園　徒歩3分（180m）

■ 五反田児童遊園　徒歩5分（330m）

【商業施設】

■ まいばすけっと 西五反田2丁目店　 徒歩5分（330m）

■ 東急ストア 不動前店　 徒歩5分（380m）

■ プレッセ 目黒店 徒歩7分（520m）

■ ローソン 西五反田高齢者複合施設店　徒歩3分（160m）

■ NewDays JR目黒MARCビル　徒歩3分（140m）

■ セブン-イレブン 西五反田店　徒歩4分（280m）

■ アトレ 目黒2 徒歩7分（560m）

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●管理費・修繕積立金は現在調査中です。
●ペット飼育可（細則有）
●「年間予定賃料収入」は、満室時における
　1年間の予定賃料収入です。
●「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」
　の該当物件の取得対価に対する割合です。
●「（満室）想定利回り」は、公租公課その他該当物件
　を維持するために必要な費用の控除前のものです。
●当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保
　証するものではありません。


■◆■━━━━資料のご請求は━━━━━━━━━━

詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者からのコメント

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　本物件の担当者は、 
　野村の仲介+五反田センター 
　武井　です。　 
 
　ご見学をご希望の際には、右上の 
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　お願いいたします。 
　 
　本物件についてのご質問やご相談がございまし 
　たら、お気軽にお問い合わせ下さい。迅速に対 
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