アビテ梅ヶ丘

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4,480

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.48
%
想定年間収入: 156万円

物件情報

地図

1/30枚

外観
撮影年月：2026年04月

間取り図

LDK
撮影年月：2026年04月

キッチン
撮影年月：2026年04月

洗面所
撮影年月：2026年04月

浴室
撮影年月：2026年04月

トイレ
撮影年月：2026年04月

洋室
撮影年月：2026年04月

収納：ウォークインクローゼット
撮影年月：2026年04月

玄関
撮影年月：2026年04月

廊下
撮影年月：2026年04月

バルコニー
撮影年月：2026年04月

眺望

眺望
撮影年月：2026年04月

モニター付きインターホン
撮影年月：2026年04月

エントランス
撮影年月：2026年04月

共用部：エレベーター
撮影年月：2026年04月

宅配BOX
撮影年月：2026年04月

駐輪場
撮影年月：2026年04月

駐車場
撮影年月：2026年04月

外観
撮影年月：2026年04月

マンション表札
撮影年月：2026年04月

間取り図

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所在地	東京都世田谷区代田3丁目	交通	小田急小田原線「梅ヶ丘」駅徒歩4分東急世田谷線「山下」駅徒歩13分京王井の頭線「東松原」駅徒歩14分小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩8分
専有面積	35.03m²	間取り	1LDK
築年月	1999年9月	構造	RC造
所在階	2階 / 3階建

Point: ◇『梅ヶ丘』駅徒歩4分、バスにて渋谷へもアクセス可能
◇南向き住戸・日当たり良好　◇WIC有り、収納スペース充実

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この物件のおすすめポイント

★野村の仲介+　経堂センター　おすすめ物件★
:
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　　　　　　≪　アビテ梅ヶ丘　≫
1LDK＋WIC・専有面積35.03m2

　～進んだ都市機能と、心やすらぐ住環境。
　　　　　　その両方を満喫できる、快適な街～
:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿:

┏┓ ～マンションの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇都心まで便利なアクセス
　小田急線『梅ヶ丘』駅まで徒歩4分。
　駅まではフラットな道のりでございます。
　また当マンション向かいに
　バス停『代田三丁目』があり
　渋谷駅や経堂駅へのアクセスも便利です。
――――――――――――――――――――――
主要駅・場所までの所要時間と乗換回数一覧
※2026年4月30日平日8時から
最短で出発する場合の所要時間と
乗り換え回数の独自調べです。
＜梅ヶ丘駅＞
新宿駅―所要時間：15分―乗換回数：0回
大手町駅―所要時間：29分―乗換回数：0回
霞が関駅―所要時間：22分―乗換回数：0回
下北沢駅―所要時間：3分―乗換回数：0回
渋谷駅―所要時間：18分―乗換回数：1回
＜バス停・代田三丁目＞
渋谷駅―所要時間：30分
経堂駅―所要時間：23分
……………………………………………………………
◇便利な周辺環境
　徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ
　ドラッグストア、郵便局等が揃っており
　生活施設が充実しております。
……………………………………………………………
◇ペット飼育可能（飼育細則有）
……………………………………………………………
◇不在時に便利な宅配ボックス有
……………………………………………………………
◇オートロック、TVモニター付きインターホンで
　セキュリティ安心
……………………………………………………………

┏┓ ～お部屋の特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆専有面積　：35.03m2（10.59坪）　
　バルコニー：4.05m2(1.22坪)

＜リビングダイニング＞
　南向きの明るいリビングダイニング。
　モニター付きインターホン下に
　カウンタースペースがあり
　小物置き場に便利です♪
＜キッチン＞
　LDから独立しているため、調理時の
　匂いが広がりにくい間取りでございます。
＜バルコニー＞
　奥行きのある南向きのバルコニー。
＜バスルーム＞
　ゆとりのある1216サイズのバスタブ・
　追い焚き機能付きの浴室です。
＜洋室(約4.0帖)＞
南向きの洋室には
　ウォークインクローゼットがあり
　荷物の多い方も安心でございます。
　家具配置のしやすいアウトフレーム構造。
　
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆小田急線「梅ヶ丘」駅　徒歩4分
◆バス停　「代田三丁目　本マンション向かい

┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆スーパーマーケット
・ワイズマート梅ヶ丘店・・・・約360m(徒歩5分)
・OdakyuOX梅ヶ丘店・・・・・約350m(徒歩5分)
◆コンビニエンスストア
・セブンイレブン世田谷
　梅ヶ丘駅前店・・・・・・・・約350m(徒歩5分)
・セブンイレブン世田谷代田店・約360m(徒歩5分)
◆ドラッグストア
・ココカラファイン
　梅ヶ丘一丁目店・・・・・・・約280m(徒歩4分)
◆郵便局
・梅ヶ丘駅前郵便局・・・・・・約370m(徒歩5分)
◆ショッピング施設
・業務スーパー梅ヶ丘店・・・・約390m(徒歩5分)
◆医療施設
・梅ヶ丘駅前クリニック
（内科）・・・・・・・・・・・約270m(徒歩4分)
・うめがおか皮膚科
　(皮膚科)・・・・・・・・・・約270m(徒歩4分)
◆公共施設
・羽根木公園・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
・北沢警察署・・・・・・・・・約560m(徒歩7分)

┏┓お買い換えのお客様もスムーズに購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。

お買い換えの場合、住宅ローンの残債の関係にもよりますが基本的にはご売却を先に
行い、売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。(先行売却)
その為、多くの方は購入場所が決定する前に、いまのご自宅から出る必要が
あり、新居入居前に一度引越し、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、面倒な仮住まいや
Wローンは無しでお買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買い換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方もご相談頂ければ下さいませ。

【買換保証サービス】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で
　当社が買い取ります。「万が一、売れなかったら」という不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買いかえを実現するために、売却物件の引き渡しまでの間、
　つなぎローンが利用できるサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━

詳細な資料を請求したい方は、お手数おかけしますが、下記お問い合わせ先まで、
ご連絡下さいませ。資料をポストに投函または、メールにて添付させて頂きます。

【お渡し資料】

・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・会社案内

その他ご希望の書類がありましたら、お気軽にお声かけくださいませ。

担当者からのコメント

「アビテ梅ヶ丘」の物件詳細WEBページをご一読いただき有難うございます。

少しでも興味を頂けましたら、
担当：【　田口　】まで
お気軽にお問い合わせ下さい。

お客様のご希望、ご要望に沿ったプランを提案させて頂きます。

ご連絡を心よりお待ちしております。

野村の仲介+　経堂センター
担当：田口
携帯：080-9975-8520
フリーコール：0120－098－811

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4,480 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.48 %	想定年間収入	156万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都世田谷区代田3丁目周辺地図を見る
交通	小田急小田原線「梅ヶ丘」駅徒歩4分東急世田谷線「山下」駅徒歩13分京王井の頭線「東松原」駅徒歩14分小田急小田原線「世田谷代田」駅徒歩8分
間取り	1LDK
専有面積	35.03m²(10.59坪)
バルコニー面積	4.05m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造3階建て	所在階	2階
築年月	1999年9月	総戸数	23戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	11,770円 / 月	修繕積立金	23,290円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空なし
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／泉アーバンライフ(株)●施工会社／住石扶桑工業(株)●設計会社／ (株)建築設計事務所アトリエ・コア ●エレベーター／有
物件番号	F85C4008
更新日	2026年4月30日	次回更新予定日	2026年5月14日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南向き
部屋	フローリング
収納	ウォークインクローゼット
設備	都市ガス

建物

構造	低層マンション
施設・サービス	宅配ボックス / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン
駐車場	駐輪場