イクサージュ目黒

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7,200

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

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外観

間取り図

宅配BOX

駐車場

駐輪場

エントランス

共用部

エントランス

駐車場

外観

オオゼキ目黒不動前店（現地より約240m）

東急ストア不動前店（現地より約380m）

マルエツプチ不動前店（現地より約550m）

八芳園（現地より約2,200m）

林試の森公園（現地より約400m）

不動公園（現地より約410m）

目黒不動尊（瀧泉寺）（現地より約270m）

権之助坂商店街（現地より約880m）

JR山手線「目黒」駅（現地より約920m）

間取り図

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所在地	東京都目黒区下目黒3丁目	交通	東急目黒線「不動前」駅徒歩5分山手線「目黒」駅徒歩12分東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩12分都営三田線「目黒」駅徒歩12分
専有面積	40.54m²	間取り	1LDK
築年月	2010年1月	構造	RC造
所在階	2階 / 11階地下2階建

Point: ★不動前・目黒徒歩圏　★総戸数203戸の大規模レジデンス　★2010年1月築
★現在賃貸中（オーナーチェンジ物件） ★2階部分東向き住戸

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　イクサージュ目黒
　　　　　　　　　～　ICSAGE　MEGURO　～

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

　　　　　　　　　　　　　目黒の宝石
　　　　　　　個性が光る203邸、きらびやかに誕生。

2駅4路線を自在に使いこなし、都心主要部にスピーディーにアクセス。
永住にふさわしい便利な生活拠点として、また、SOHOやセカンドハウスなどの
ニーズにも十分にお応えできる優れたアクセス性は、贅沢な時間のゆとりを
都市生活にもたらします。

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　★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
　　物件の詳細な資料の送付と併せ、
　　不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
　　お気軽にお問い合わせくださいませ。

　☆メールでも受け付け中です☆
　　【メール：s-konishi@nomura-re.co.jp】
　　ご相談・ご質問は≪物件担当：小西≫までお問い合わせください。
　　(フリーコール：0120-703-320)

アクセス
--------------------------------------------------
■東急目黒線「不動前」駅　徒歩5分
■JR山手線「目黒」駅　徒歩12分
　東京メトロ南北線「目黒」駅　徒歩12分
　都営三田線「目黒」駅　徒歩12分

お部屋
--------------------------------------------------
■2階部分東向き住戸
■室内に梁のない快適な設計
■奥行1.65mのゆとりあるバルコニー
■LD部分に床暖房付き
■浴室は広々とした1216サイズ

賃貸借契約内容・その他
--------------------------------------------------
普通賃貸借：2025年6月23日～2027年6月22日
賃料：180,000円（共益費10,000円含）/月
年間想定賃料：2,160,000円
表面利回り：3.00％

概要・仕様
--------------------------------------------------
■緑豊富で閑静な住環境
■2010年築 × 総戸数203戸の大規模レジデンス
■伊藤忠都市開発株式会社、株式会社大京、
　京阪電鉄不動産株式会社旧分譲
■株式会社間組施工
■表面をコンクリート打ち放し仕上げの
　アートミュージアムのようなファザード
■株式会社大京アステージによる日勤管理
■ダブルオートロックシステム
■エレベーターセキュリティシステム
■防犯カメラ
■24時間ゴミ出し可能
■宅配BOX
■ペット飼育可能（細則あり）

周辺環境
--------------------------------------------------
■東京都立林試の森公園(約400m、徒歩5分)
■目黒不動尊(約270m、徒歩4分)
■オオゼキ目黒不動前店(約240m、徒歩3分)
■東急ストア不動前店(約380m、徒歩5分)
■マルエツプチ不動前店（約500m、徒歩7分）
■マルエツ目黒店（約600m、徒歩8分）
■ファミリーマート伊豆屋下目黒三丁目店（約260m、徒歩4分）
■セブンイレブン不動前駅東店（約500m、徒歩7分）
■アトレ目黒店(約940m、徒歩12分)

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　 80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
　　　現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。

担当者からのコメント

この度は、弊社ホームページ「ノムコムプロ」の中から
【イクサージュ目黒】をご覧いただき、誠にありがとうございます。
私、本物件を担当しております麻布営業部営業一課の小西と申します。

本物件は不動前駅徒歩5分であり、目黒駅までも徒歩12分ですので
駅の利用便利な立地に存しております。
お部屋は、現在賃貸中ですので、詳細内容はお気軽にお申し付けください。

どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら、
是非、担当：小西までお気軽にお問い合わせください。

不動産探しの良きパートナーとして、
お役に立てるようサポートさせていただきます。

　■会社(フリーコール)：0120-703-320 (火・水定休）
　■担当：小西　携帯電話：090-7229-9839

また、複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。

ご連絡を心よりお待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	7,200 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	3 %	現行年間収入	216万円
所在地	東京都目黒区下目黒3丁目周辺地図を見る
交通	東急目黒線「不動前」駅徒歩5分山手線「目黒」駅徒歩12分東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩12分都営三田線「目黒」駅徒歩12分
間取り	1LDK
専有面積	40.54m²(12.26坪)
バルコニー面積	7.9m²	向き	東
その他面積	―
構造	RC造11階地下2階建て	所在階	2階
築年月	2010年1月	総戸数	203戸
土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	7,740円 / 月	修繕積立金	8,640円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 26,000円～35,000円/月（空き確認日：2025年12月）
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 3248.2m²●分譲時会社／伊藤忠都市開発株式会社、株式会社大京、京阪電鉄不動産株式会社●施工会社／株式会社間組●設計会社／株式会社IAO竹田設計 ●エレベーター／有 ■バイク置場：2,000～3,000円/月 ■駐輪場：1,200円/年
物件番号	F82BZ024
更新日	2025年12月18日	次回更新予定日	2026年1月1日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	フローリング
収納	全居室収納
キッチン	浄水器
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / オートバス / 温水洗浄便座
設備	床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム / CATV

建物

構造	大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐車場空きあり / 地下駐車場 / 駐輪場 / バイク置場