神楽坂アインスタワー

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　　　　　　　　　　 《 K A G U R A Z A K A 　 E I N S 　 T O W E R 》
　　　　　　　　　　江戸の粋が残る都心、神楽坂に住まう -TOKYO BRAND-　
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　神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、一時は山の手の賑わいを見せた
　「東京の正統」を受け継ぐ街であり、住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、
　街としての調和が保たれたエリアです。
　神楽坂アインスタワーの立地は、オフィスなどと一体となった、ある種無機質な
　都心再開発型タワーマンションとはまったく異なる性格を持つタワーマンションです。

┏┓　アクセス
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　■都営大江戸線　「牛込神楽坂」駅　徒歩 3 分
　■東京メトロ東西線　「神楽坂」駅　徒歩 5 分
　■東京メトロ南北線　「飯田橋」駅　徒歩 6 分
　■東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅　徒歩 6 分
　■JR中央・総武線　　「飯田橋」駅　徒歩 7 分

┏┓　マンション
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　■神楽坂五丁目：神楽坂の高台
　■2003年1月築：総戸数：281戸の大規模免震タワーレジデンス
　■2018年4月：大規模修繕工事実施（外壁・屋上防水工事等）
　■敷地面積：4,566.98 m2
　■旧分譲：藤和不動産(株)、施工：(株)フジタ
　■管理は安心の、管理会社に全部委託：三菱地所コミュニティ(株)
　■コンシェルジュサービス：7:00～18:00
　　・受付サービス：フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
　　　　　　　　　　コピー・FAX送信、共用施設予約受付、傘貸出
　　・紹介サービス：ハウスクリーニング、レンタルトランク、ケータリング
　　　　　　　　　　リフォーム、ベビーシッター、損害保険、引越し
　　・取次サービス：タクシー、クリーニング、宅配便・メール便の発送、
　　　　　　　　　　フラワーデリバリー、靴のリペア、レンタカー、貸布団手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
　■充実したセキュリティシステム
　■宅配ボックス有
　■大切なペットと暮らせます(細則有)
　■各階にゴミステーション有：24時間可
　■各階にビューホール

┏┓　ルーム
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　■18階：北東角部屋のため、陽あたり・眺望・通風良好　
　　※東京スカイツリー、東京ドーム(気象条件による)
　■専有面積：79.88m2　3LDK＋ウォークインクローゼット
　■バルコニー：約14.64m2
　■梁の位置を考慮したリビングダイニング、各洋室（整形に近い形）
　■二面採光の明るいリビングダイニングキッチン：約15.2帖
　　(温水式床暖房、二重床、二重天井)
　■’窓付き’のカウンター付きキッチン：約4.0帖
　　(ディスポーザー)
　■ゆったり浴室：1.4m×1.8m
　　(追焚、浴室換気乾燥暖房機）
　■ゆったりサイズのパウダールーム
　■ウォシュレット付きトイレ：手洗いボウル付
　■ゆったりサイズの玄関
　■修繕履歴：給湯器交換（2015年）

┏┓　セキュリティー
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　-マンション-
　■24時間オンラインセキュリティシステム（SECOM）
　■24時間有人管理体制（夜間は警備員）
　■カラーTVモニター式インターフォン
　■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など　）
　-玄関-
　■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
　■ダブルロック　（二重の錠で防犯性を高める）

┏┓　充実の共用部分
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　■オーナーズサロン：24階 美しい夜景が楽しめるビューラウンジ、キッチン、シアタースタジオ
　■ゲストルーム　　：2階 遠方からお越しいただいたお客様にお泊まりいただけます
　■フィットネスジム：2階
　■キャナルラウンジ：1階 水と緑に癒されるプライベートカフェ感覚のラウンジ
　■集会室　　　　　：1階
　※料金：オーナーズサロン：1,000円/時、集会室：500円/時、
　　　　　ゲストルーム(宿泊)：3,000円/泊(リネン別途)、ゲストルーム（時間貸し）：500円/時

┏┓　構造
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　■「免震構造」
　　1階と2階の間に免震層と呼ばれるクッションを設けることで地震による地盤の揺れが
　　直接建物に伝わりにくくし、振動を大きくゆっくりした揺れに低減することが期待できます。
　　一般の耐震構造に比べ、上部構造の損傷を抑えるほか、室内家具の転倒などによる、
　　人的な被害の確率を低くします。
　■「しっかりとした地盤に63本の杭を打ち込んだ基礎部分」
　　「神楽坂アインスタワー」の建つ現地の地盤調査により、比較的浅い地下18m付近に
　　しっかりとした地盤が確認されています。そこで、基礎部分でのコンクリート杭を63本、
　　約19mの深さまで打ち込み建物全体を支えています。
　■「高強度コンクリートを採用」
　　供用限界期間約100年の耐久性を目指した「高強度コンクリート」を採用。一般のコンクリート
　　が耐えられる圧力が1m2あたり約1,800～3,600tなのに対し、高強度コンクリートは1m2あたり
　　約5,400tの強さを実現しています。


┏┓　ライフインフォメーション
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　＜買物施設＞
　■セーヌよしや　　神楽坂店・・・徒歩 3分（約170m）
　■神楽坂キムラヤ　本店・・・・・徒歩 3分（約220m）
　■キッチンコート　神楽坂店・・・徒歩 6分（約450m）

　＜教育機関＞
　■区立津久戸小学校・・・・・・・徒歩 3分（約230m）
　■区立津久戸幼稚園・・・・・・・徒歩 2分（約140m）
　■区立東五軒町保育園・・・・・・徒歩 5分（約390m）
　■区立牛込第三中学校・・・・・・徒歩12分（約900m）
　■白百合学園(幼/小/中/高) ・・・ 徒歩14分（約1,110m）
　■早稲田大学・・・・・・・・・・徒歩25分（約2,000m）

　＜公園・文化施設＞
　■白銀公園・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約160m）
　■寺内公園・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
　■若宮公園・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約430m）
　■外濠公園・・・・・・・・・・・徒歩 8分 （約630m）
　■牛込箪笥区民ホール・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
　■赤城社会教育館・・・・・・・・徒歩 5分 （約370m）
　■矢来能楽堂・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
　■小石川運動場・・・・・・・・・徒歩12分（約890m）
　■東京ドーム・・・・・・・・・・徒歩18分（約1240m）

　＜医療機関＞
　■東京新宿メディカルセンター・・徒歩 4分（約300m）
　■日本歯科大学歯学部
　　付属病院(歯/内/外) ・・・・・ 徒歩 8分（約570m）
　■東京逓信病院・・・・・・・・・徒歩11分（約810m）

　＜官公署＞
　■新宿区箪笥町特別出張所・・・・徒歩 6分（約480m）
　■神楽坂上交番・・・・・・・・・徒歩 1分（約60m）
　■新宿神楽坂上郵便局・・・・・・徒歩 2分（約90m）
　■牛込消防署・・・・・・・・・・徒歩 2分（約100m）


┏┓　お問い合わせ先
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　本物件の担当者は　松田　竜也 （まつだ　たつや）でございます。
　＊お電話でのお問合わせ＊
　　◆会社フリーコール　 ：0120-689-860
　＊メールでのお問合わせ＊
　　◆担当者直通メール　 ：tat-matsuda@nomura-re.co.jp
　　「周辺環境」「類似物件」 「不動産ご購入の流れ」
　　「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
　　いつでもお気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。

担当者からのコメント

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　　　　　　　　　　 　　　 ★　神 楽 坂 ア イ ン ス タ ワ ー　★ 
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　　神楽坂アインスタワーは共用部分が充実した大規模タワーマンションです。 
　　その中で対象のお部屋は【18階・北東角部屋】のお部屋のため陽あたり・通風・眺望良好です。 
　　80m2弱のゆったり3LDKのため【 DINKS、お子様がいらっしゃるご家族 、投資用、相続対策】 
　　等々の幅広い年代・層の需要および用途が有る間取りです。 
　　将来的な資産価値維持（リセール）、賃貸時での競争力、家族構成変化への対応力等々、 
　　様々な場面でフレキシブルに利用可能な間取りです。 
 
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。 
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、 
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。 
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して記載しております。 
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめください。