プラウドタワー二子玉川

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　　　 プラウドタワー二子玉川
　PROUD TOWER FUTAKOTAMAGAWA
　
　3階部分・40.70m2「スタジオ+W+N」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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～駅前でありながら、多摩川河畔。
　都会にいながら自然が間近にある日々～　
　　
　二子玉川駅より徒歩約2分の
　ランドマーク的高層マンション。
　その恵まれた立地ゆえに、
　分譲時には即日完売したマンションです。
　鹿島建設施工で100年コンクリートを採用。
　内廊下方式、マンション内には、
　フロント、スカイライブラリー、
　ゲストルーム、パーティールーム、カフェ、
　ペットグルーミング室等を備え
　ホテルライクな環境が整っております。

┏┓物件仕様
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　■玉川高島屋S・C南館を担当したプランテック
　　総合計画事務所による基本設計・総合監修。
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　■玉川通りとの間に幅12mのプロムナード
　　を設け、環境と調和する植栽の演出。
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　■2つの出入口から車の出入もスムーズ。
　　出庫の為の待合スペースもございます。
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　■1Fフロントサービス
　・共用施設受付サービス
　・宅配便発送受付サービス
　・メッセージ預かりサービス
　・クリーニング取次サービス
　・コピー、FAXサービス
　・リバーサイドラウンジ
　・コーヒーテイクアウトサービス
　・タクシー、レンタカー手配　etc
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　■ペットの手入れが出来る専用の
　　グルーミング室（足洗い場）を設置。
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　■各フロアにゴミ置場を設置。
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　■ゲストルーム・スカイライブラリー
　　リバーサイドラウンジ等充実の共用施設。
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　■24時間有人管理
　※野村不動産パートナーズによる委託管理。
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┏┓おすすめポイント
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　■総戸数201戸の大規模レジデンス

　■二子玉川駅より徒歩約2分の
　　ランドマークタワーマンション

　■野村不動産旧分譲マンション

　■マンション共用部はホテルライクな内廊下

　■「鹿島」による※コアウォール＋チューブ構造
　　※建物中央に最大厚1．5mの壁
　　（コアウォール）を配置
　　これに複数のチューブを組み合わせる架構計画

　■100年コンクリート採用　
　※1m2あたり約3000トン以上の圧縮強度

　■約200万年前に堆積された土丹層に基礎を置く
　※支持地盤のN値は平均97

　■耐久性と可変性の両立を取り入れた
　「スケルトン・インフィル」

　■二重床・二重天井

　■ 月額賃料：180,000円

　■ 年間賃料：2,160,000円

　■ 表面利回り：2.9%

※利回りは（年間賃料÷購入価格）の
　単純利回りで登記費用、
　固定資産税管理費等の
　必要経費は考慮されておりません。

　また、賃料収入は将来にわたって
　確実に得られることを
　保証するものではございません。

※オーナーチェンジ物件につき、
　室内確認ができないため、
　図面は概略図であり、
　現況と異なる場合は、
　現況を優先といたします。

┏┓充実の共用施設
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■リバーサイドラウンジ（2階）
　1階エントランスホールから2階へと
　連続しているロビーは、光を十分に
　取り込んだ開放感あふれるスペースが
　広がっています。
　陽の光が降り注ぐ吹き抜けの天井、
　落ち着いた風合の木の階段を上ると
　リバーサイドラウンジがあります。
　前面ガラスから見通す多摩川河畔の緑が
　目の前に広がります。

■スカイライブラリー（21階）
※ご利用予約、料金が必要です。
　ライブラリー内にはモダンなソファーや
　テーブルセットが置かれ、
　大切なお客様との語らいの場として
　ご利用頂けます。机も用意し、
　眺望を愉しみながら読書などにご利用頂けます。

■ゲストルーム（宿泊施設）（21階）
※ご利用予約、料金が必要です。
　 多摩川を一望できるビューバスを
　堪能頂けるゲストルーム。
　お客様がいらした際の宿泊用として
　ご利用頂けます。

■バンケットルーム（21階）
※ご利用予約、料金が必要です。
　21階からの眺望を眺めながら、
　ミーティングルームやパーティールーム
　としてご利用頂けます。
　キッチンセット・冷蔵庫も完備

┏┓LIFE INFORMATION
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　[ショッピング施設］
　■玉川高島屋S・Cまで…………約150m
　■二子玉川ライズS・Cまで……約200m
　■東急ストアまで ………………約125m
　■成城石井まで …………………約300m

　[コンビニ]
　■セブンイレブンまで …………約130m
　■ローソンまで …………………約315m

　[その他生活施設]
　■コナミスポーツクラブまで …約470m
　■三井住友銀行 …………………約290m
　■二子玉川郵便局まで …………約400m
　■せたがや在宅診療所まで ……約280m

　[公園]
　■兵庫島公園まで ………………約140m
　■砧公園まで ……………………約1,900m
　■多摩川遊園まで ………………約870m
　■上野毛自然公園まで …………約980m

　[教育施設］
　■二子幼稚園まで ………………約520m
　■二子玉川小学校まで …………約540m
　■瀬田中学校まで ………………約1,300m

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
　この度は当社HPノムコムより、 
　『プラウドタワー二子玉川』を 
　ご覧いただきありがとうございます。 
 
　私、本物件を担当しております、 
　野村の仲介＋桜新町センターの 
　長谷川　礼奈（はせがわ　れな）と申します。 
 
　お客様それぞれのご事情、ご意向に合わせた 
　ご提案を心がけ、日々業務に励んでおります。 
 
　まずは些細なきっかけからで構いませんので、 
　お問い合わせをいただけますと幸いです。 
 
　皆様からのお問い合わせを、 
　心よりお待ちしております。 
 
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※誠に恐れ入りますが、毎週火・水を 
　定休日とさせていただいております。 
 
■定休日の連絡先： 
　担当者直通携帯(080-9526-0028) 
　までご連絡頂けるとスムーズです。 
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【野村の仲介＋　桜新町センター】 
　電話番号　　：03-3439-7051 
　フリーコール：0120-504-281 
 
【担当　長谷川　礼奈（はせがわ　れな）】 
　直通携帯　　：080-9526-0028 
　直通メール　：r4-hasegawa@nomura-re.co.jp