川崎市麻生区千代ケ丘9丁目 一棟アパート

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≪　本物件は【野村の仲介PLUS 新百合ヶ丘センターの専任媒介物件 】です　≫
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現地確認希望・相談・質問は『　東（あずま）　』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-700-729 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。
お問い合わせを心よりお待ちしております。
 
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　　　　≪　シェルブルー千代ケ丘　≫

　　-☆　満室稼働中 × 土地約241坪　☆-
　　　-☆　全12戸一棟アパート　☆-
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小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス17分（バス停:千代ヶ丘） 徒歩5分
小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 バス17分（バス停:千代ヶ丘） 徒歩5分
小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩23分
小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩26分

┌◆　物件概要　◆
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◆年間収入／8,640,000円
◆表面利回り／8.24％
◆現況満室稼働中
◆建物面積／494.36m2
◆間取り／2DK×12戸
◆1987年9月築
◆木造2階建
◆駐車スペースあり（車種によります）
◆土地面積／798m2（約241.39坪）
◆第一種低層住居専用地域
◆建ぺい率／40％
◆容積率／80％
◆西側・南側の公道に接道する開放感のある敷地

┌◆　本物件のおすすめポイント　◆
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本物件は、年間収入8,640,000円、表面利回り8.24％、
全12戸が賃貸中の一棟アパートです。
 
敷地面積は798m2（約241坪）を有しており、
収益不動産としての魅力に加え、
土地資産としての魅力も兼ね備えています。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、
戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが形成されています。
将来的にも住環境が大きく変化しにくい点は、
賃貸経営の観点からも魅力のひとつです。

また、本物件周辺には、
コンビニ・ドラッグストア・郵便局・医療施設などの
生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、
日々の暮らしを支える住環境が整っています。
新百合ヶ丘駅周辺には、
イオンスタイル新百合ヶ丘やエルミロードなどの商業施設が集積しており、
幅広い世代から支持を集めるエリアです。

┌◆　Life Information　◆
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≪コンビニ≫
◆セブンイレブン川崎麻生千代ケ丘6丁目店・・・徒歩5分　約350m

≪ドラッグストア≫
◆クリエイトS・D川崎千代ケ丘店・・・徒歩6分　約450m

≪公園≫
◆千代ヶ丘中ノ間公園・・・徒歩1分　約40m
◆千代ヶ丘第1公園・・・徒歩7分　約515m
 
≪医療施設≫
◆津田眼科・・・徒歩4分　約250m
◆嶋崎内科医院・・・徒歩4分　約270m
◆松井歯科医院・・・徒歩4分　約300m
◆たかおか耳鼻咽喉科クリニック・・・徒歩4分　約300m
◆あべ皮膚科・・・徒歩4分　約300m
◆たま調剤薬局・・・徒歩4分　約300m
 
≪バス停≫
◆小田急バス「千代ヶ丘」停・・・徒歩5分　約350m
 
≪教育施設≫
◆千代ヶ丘小学校・・・徒歩8分　約630m
◆金程中学校・・・徒歩17分　約1.3km
◆こうりんじ幼稚園（認定こども園）・・・徒歩10分　約754m
◆ちよがおか幼稚園（認定こども園）・・・徒歩14分　約1.1km

≪その他≫
◆大型コインランドリーふぁいん千代ケ丘店・・・徒歩4分　約300m
◆川崎千代ケ丘郵便局・・・徒歩5分　約350m
◆Big-A新百合ヶ丘店・・・徒歩28分　約2.2km
◆イオンスタイル新百合ヶ丘・・・徒歩32分　約2.5km
◆アメリア稲城ショッピングセンター・・・徒歩32分　約2.5km

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　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
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物件の詳細な資料の送付と併せ、不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。


◆　ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい　◆


※想定利回りは、想定の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を
　購入価格で除して求めた表面利回りです。
　想定賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。
　＜計算式＞　想定利回り（年）＝｛（想定賃料＋共益費等）｝×12ヶ月÷購入価格

※利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために
　必要な費用を控除する前の収入で計算しています。

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【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先 
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※本物件の担当者は【東】（あずま）】です。 
 
＊お電話でのお問合わせ＊ 
◇会社フリーコール　　：0120-700-729 
◇本物件の担当者直通　：070-2799-4919 
 
＊メールでのお問合わせ＊ 
◇担当者直通メール　：h-azuma@nomura-re.co.jp 
 
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≪担当者からのメッセージ≫ 
お客様の声に真摯に耳を傾け、常にお客様本位の営業活動に励んでおります。 
一つでも多くの不安を解消できるよう、誠心誠意取り組みをさせて頂きます。 
ご不明点などございましたらお気軽にご相談ください。  
 
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