外観
撮影年月：2026年06月
間取り図
外観
撮影年月：2026年06月
外観
撮影年月：2026年06月
前面道路
撮影年月：2026年06月
私立東海大学湘南キャンパス（現地より約1,100m）
撮影年月：2026年06月
東海大学前駅（現地より約550m）
撮影年月：2026年06月
ザ・ビッグ平塚真田店（現地より約220m）
撮影年月：2026年06月
ウエルシア平塚真田店（現地より約270m）
撮影年月：2026年06月
セブンイレブン 秦野東海大学前駅入口店（現地より約170m）
撮影年月：2026年06月
| 所在地 |
神奈川県平塚市真田4丁目
|
交通 |
小田急小田原線「東海大学前」駅 徒歩7分 |
|---|---|---|---|
| 延床面積 | 158.76m2 | 土地面積 | 199.38m2 |
| 築年月 | 1989年9月 | 構造 | RC造 |
| 階数 | 2階建 | ||
- Point
- RC1棟収益/6.27％（満室稼働中）※賃料アップサイドの余地あり/検査済証あり/2022年1月に屋上防水加工工事履歴あり/銀行のご紹介も可能です！
この物件のおすすめポイント
・RC1棟収益
・満室稼働中（利回り：6.27％）
・検査済証あり
・2022年1月に屋上防水加工工事履歴あり
・R8年度 評価額
土地：14,155,980円 建物：10,382,668円
合計：24,538,648円
東海大学前駅（快速急行停車駅）より
徒歩7分の好立地に位置し
「東海大学湘南キャンパス」の最寄り駅のため
学生からの賃貸需要が高く、駅周辺には
手頃な飲食店やスーパー、生活必需品が
揃う施設が充実しているエリアとなります。
また、該当エリアは木造のアパートが多く
RC賃貸は、近隣類似物件と比較し、
賃借人付の難易度も抑えられます。
特に、現況賃料は周辺募集賃料等と比較して
アップサイドの余地がございます。
＜ロイヤルハイツ真田について＞
1989年築/東海大学湘南キャンパスまで約14分
各部屋（約35m2）：55,000円/月➡1,571円/m2
＜東海大学学生寮について※HP学生会館ドーミー参照＞
(1)ドーミー東海大学前（2022年築/東海大学湘南キャンパスまで約4分）
・個室1階（17.26m2）：78,100円/月※食事別➡4,524円/m2
・個室2階（17.26m2）：84,100円/月※食事別➡4,872円/m2
・個室3階女子専用フロア（17.26m2）：87,200円/月※食事別➡5,052円/m2
(2)ドーミー東海大Hills（2026年築/東海大学湘南キャンパスまで約7分）
・個室1（10.08m2）：52,840円/月※食事別➡5,242円/m2
・個室2（16.80m2）：73,840円/月※食事別➡4,395円/m2
・個室3（20.16m2）：82,340円/月※食事別➡4,084円/m2
・個室4（23.52m2）：87,640円/月※食事別➡3,726円/m2
担当者からのコメント
銀行のご紹介も可能ですのでお気軽にお申し付けください。
物件詳細
| 価格 |
4,480
万円
|
||
|---|---|---|---|
|
6.21 %
満室
|
想定年間収入 | 278万4,000円 | |
|
―
|
現行年間収入 | ― | |
| 満室確認日 | 2026年8月 ※賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります |
||
| 所在地 | |||
| 交通 | |||
| 間取り | ― | ||
| 住戸数 | 4戸 | 専有面積 | 35m2〜35m2 |
| 建物面積 | 158.76m2(48.02坪)(公簿) | 土地面積 | 199.38m2(60.31坪)(公簿) |
| 築年月 | 1989年9月 | 構造 | RC造2階建て |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地（現況：宅地） |
| 私道負担 | なし | セットバック | ― |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
| 接道状況 | 北東6.2m公道 接面14m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・個別プロパン | ||
| 駐車場 | あり | ||
| 現況 | 満室（確認日：2026年8月8日） | 引渡 | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
| 備考 | ●オーナーチェンジ ※各部屋の広さについては調査中です。 |
||
| 物件番号 | F66C6001 | ||
| 更新日 | 2026年8月29日 | 次回更新予定日 | 2026年9月12日 |
周辺施設
私立東海大学湘南キャンパス
現地より約1100m 徒歩14分
東海大学前駅
現地より約550m 徒歩7分
ザ・ビッグ平塚真田店
現地より約220m 徒歩3分
ウエルシア平塚真田店
現地より約270m 徒歩4分
セブンイレブン 秦野東海大学前駅入口店
現地より約170m 徒歩3分
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