目黒区緑が丘3丁目 土地

★野村の仲介+　自由が丘営業部　専属専任媒介物件★
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≪　目黒区緑が丘3丁目土地（3方角地）　≫
低層エリア×文教エリア
暮らしやすさが法律で守られた
落ち着きと利便性が共存する土地　
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┏┓ ～エリアの特徴・お勧めポイント～
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◇緑が丘と自由が丘、それぞれの街の個性を楽しむ。
・緑が丘エリア
　東京科学大学（前身、東京工業大学・東京医科歯科大学）を
　望む、落ち着いたアカデミアな雰囲気を持ち、豊かな緑と
　閑静な住環境が魅力エリアです。
・自由が丘エリア
　上質で洗練されたイメージがあり、街のいたるところに
　お洒落なショップや話題のスイーツの店、カフェなどが
　点在し、華やぎにあふれています。
　憧れの街として、いつも多くの人が行き交っています。
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◇第一種低層住居専用地域×第一種文教地区に指定された地
・第一種低層住居専用地域
　建物の高さ制限や外壁の後退距離の制限などが定められ
　低層住宅が並ぶ街並みとなっています。
・第一種文教地区
　教育施設や文化施設がまとまった地区が対象となり
　教育や文化活動に適した環境がつくられています。
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◇4駅3路線が利用可、都心主要駅へのスムーズなアクセス
・東急大井町線「緑が丘」駅より
　自由が丘駅―所要時間：2分―乗換回数：0回
　渋谷駅―所要時間：17分―乗換回数：1回
　品川駅―所要時間：21分―乗換回数：2回
　新宿駅―所要時間：27分―乗換回数：2回
　大手町駅―所要時間：30分―乗換回数：1回
　東京駅―所要時間：38分―乗換回数：1回
※2026年4月6日 平日8時から最短で出発する
　場合の所要時間と乗り換え回数の独自調べです。

・駅までのアクセス
　東急大井町線「緑が丘」駅　徒歩5分
　東急目黒線「奥沢」駅　徒歩10分
　東急目黒線「大岡山」駅　徒歩10分
　東急東横線「自由が丘」駅　徒歩18分
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◇自由が丘駅前　再開発事業
・自由が丘駅前では、2026年秋の完成を目指した
　大規模な再開発プロジェクトが進行中です。
　計画中の建物は地上15階、地下3階の複合ビルで
　1階には商業施設の入居が予定されています。
　これにより、自由が丘の街には新たな活気が生まれ、
　より魅力的な街へと近づきます。
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◇浸水履歴なし（2004年～2024年）
・目黒区が公表している、浸水実績図（2004年～2024年）にて
　本物件および、緑が丘3丁目8番街区の浸水実績はございません。
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◇目黒西中学校（学区）新校舎建設工事
・本物件の学区である目黒西中学校は2030年4月以降に
　移転予定がございます。（2026年3月現在）
　タイミングによっては新校舎への入学・通学が
　可能となります。　
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┏┓ ～土地の特徴・お勧めポイント～
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◆土地面積123.76m2（実測）　整形地

＜3方角地の解放感＞
・南側　公道（幅員：約5.7m　間口：約9.6m）
・東側　公道（幅員：約3.9m　間口：約6.9m）
　※東側の建物とは約16mの距離があります。
・西側　私道（幅員：約3.9m　間口：約8.3m）

各道路との接道間口も広く、採光を取りやすい形状です。
建物プランの設計の幅も広がります。　

＜高台の好立地＞
道路面から約50cm～約100cmの高台となっております。
そのため、通行人との視線が合いづらく、1Fリビングの
設計も可能です。
加えて、高台ゆえ、浸水被害も本物件にはございません。

＜自由度の高い建物設計＞
本物件は、建蔽率：60％と定められているエリアですが
角地により（＋10％）、準防火地域内のため、耐火もしくは
準耐火建築物にすることで（＋10％）の緩和を受けることが
可能です。※詳細は、目黒区建築審査課にご確認ください。
以上より、建築面積を広げられるため、建物の設計自由度が
高まり、希望の間取り（大きなリビング、インナーガレージなど）を
実現しやすくなります。
　
┏┓ ～交通アクセス～
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東急大井町線「緑が丘」駅　徒歩5分
東急目黒線「奥沢」駅　徒歩10分
東急目黒線「大岡山」駅　徒歩10分
東急東横線「自由が丘」駅　徒歩18分

┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
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《教育機関》
■目黒区立中根小学校(学区)・・・約1000m（徒歩 13分）
■目黒区立目黒西中学校（学区）・・・約2300m（徒歩 29分）
　※2030年4月以降移設後・・・約730m（徒歩10分）
■グリーンヒル奥沢保育園・・・約200m（徒歩 3分）
■クレイドルの保育園こどもと私・・・約420m（徒歩 6分）
■奥沢保育園・・・約480m（徒歩 6分）
■南奥沢保育園・・・約480m（徒歩 6分）

《商業施設》
■まいばすけっと 緑が丘駅前店・・・約270m（徒歩 4分）
■東急ストア大岡山店・・・約510m（徒歩 7分）
■ローソン 目黒緑が丘三丁目店・・・約120m（徒歩 2分）
■セブンイレブン 目黒緑が丘駅前店・・・約290m（徒歩 4分）
■田辺薬局 緑ヶ丘南店・・・約80m（徒歩 1分）

《医療機関》
■やまなか内科クリニック（内科）・・・約20m（徒歩 1分）
■伊藤小児科・アレルギー科（小児科）・・・約50m（徒歩 1分）

《公共施設》
■東京科学大学大岡山図書館・・・約440m（徒歩 6分）
■石川町文化センター・・・約300m（徒歩 4分）
■田園調布警察署大岡山駅前交番・・・約600m（徒歩 8分）
■呑川本流緑道・・・約220m（徒歩 3分）
■石川公園・・・約480m(徒歩6分)

┏┓お買い換えのお客様もスムーズに購入頂けます
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弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。

お買い換えの場合、住宅ローンの残債の関係にもよりますが基本的にはご売却を先に
行い、売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。(先行売却)
その為、多くの方は購入場所が決定する前に、いまのご自宅から出る必要が
あり、新居入居前に一度引越し、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、面倒な仮住まいや
Wローンは無しでお買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買い換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方もご相談頂ければ下さいませ。

【買換保証サービス】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で
　当社が買い取ります。「万が一、売れなかったら」という不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買いかえを実現するために、売却物件の引き渡しまでの間、
　つなぎローンが利用できるサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資料のご請求は
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詳細な資料を請求したい方は、お手数おかけしますが、下記お問い合わせ先まで、
ご連絡下さいませ。資料をポストに投函または、メールにて添付させて頂きます。

【お渡し資料】

・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・会社案内

その他ご希望の書類がありましたら、お気軽にお声かけくださいませ。

担当者からのコメント

建物設計において自由度の高い土地、南・東・西に接道する、3方角地の解放感と日当たりの良さをぜひ現地でご確認くださいませ。 
建物参考プランの用意もございますのでお気軽にお申し付けください。