文京区本駒込4丁目一棟アパート

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億

9,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.5
%
想定年間収入: 2,244万円

物件情報

地図

2/10枚

外観：中央

マンション表札

外観

外観：居住フロアエントランス

エントランス：居住フロアエントランス

外観：中央

外観

山手線「駒込」駅（現地より約700m）

どらっくぱぱす　駒込駅前店（現地より約700m）

マルエツプチ駒込中里一丁目店（現地より約600m）

セブン-イレブン北区田端3丁目店（現地より約260m）

間取り図

所在地	東京都文京区本駒込4丁目	交通	山手線「駒込」駅徒歩10分山手線「田端」駅徒歩12分東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
延床面積	291.6m²	土地面積	131.78m²
築年月	2022年9月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ■文京区本駒込4丁目　2022年4月築の一棟収益物件
■パナソニックホームズ(株)施工の鉄骨造、総戸数6戸、満室想定利回り：4.5%

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この物件のおすすめポイント

～文京区本駒込4丁目　一棟収益～
山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分の立地です。

■月額賃料：1,870,000円
■年間収入：22,440,000円
■表面利回り：4.5％

■南側約16.4m公道・北側約3.2m私道に接道
■1K×2戸、1LDK×1戸、店舗×3戸
■オートロック
■都市ガス
■山手線「田端」駅も徒歩12分で利用可能
■構造：鉄骨造 3階建
■2階部分は自己利用でも、戸数を増やすことも可能です。(別途リフォーム費用要)

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
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この度は、本物件をご覧頂きまして、
誠にありがとうございます。
担当の二神（ふたがみ）と申します。

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
また、その他ご検討中の物件があれば、
コメント欄に物件名を記載下さいませ。
資料請求やご内覧をまとめて対応させて頂きます。

ご連絡を心よりお待ちしております。

◆担当者◆
野村の仲介＋（PLUS）本店営業部　
担当：二神　亮介（ふたがみ　りょうすけ）
【Free Call】0120-356-342

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≪担当者からのメッセージ≫
私の座右の銘は、「誰かのために生きてこそ、人生には価値がある。」です。
常にお客様に寄り添い、真摯に誠実にサポートさせていただきます。何でもご相談ください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4 億 9,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.5 %	想定年間収入	2,244万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都文京区本駒込4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「駒込」駅徒歩10分山手線「田端」駅徒歩12分東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩10分
間取り	1K×2戸、1LDK×1戸、店舗×3戸
住戸数	6戸	専有面積	23.23m²〜89.8m²
建物面積	291.6m²(88.2坪)	土地面積	131.78m²(39.86坪)(公簿)
築年月	2022年9月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	600%
接道状況	南16.4m公道・北3.2m私道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●区画整理／区画整理計画有●都市計画道路有●都市計画法他制限／防火地域 ■都市計画道路：有（計画決定・環状4号線） ■土地区画整理：有（計画決定・S21.4.25戦復告知第13号）
物件番号	F61C9032
更新日	2026年9月20日	次回更新予定日	2026年10月4日