区分マンション

グランスイート日本橋エイペックス

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6,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.1
%
想定年間収入: 201万6,000円

物件情報

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所在地	東京都中央区東日本橋3丁目	交通	都営浅草線「東日本橋」駅徒歩2分都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩2分総武本線(総武線快速)「馬喰町」駅徒歩2分東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分
専有面積	40.04m²	間取り	1LDK
築年月	2005年3月	構造	SRC造
所在階	3階 / 14階建

Point: 【オーナーチェンジ物件】月額賃料168,000円で賃貸中　丸紅・明豊エンタープライズ旧分譲
総戸数56戸　SRC造14階建て　北西/北東の角部屋・40.04m2の1LDK　是非ご検討下さいませ

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この物件のおすすめポイント

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≪　野村不動産ソリューションズ　おススメ物件のご紹介　≫

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
オーナーチェンジ物件
◇　月額収入168,000円
◇　普通借家契約（2025年7月29日～2027年7月28日）
◇　管理会社の継承無し
◇　年間収入2,016,000円
◇　表面利回り：3.10％
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証
　するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な
　費用の控除する前の収入で計算しています。

┏┓　　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆　都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩2分
◆　都営地下鉄新宿線「暴露横山」駅　徒歩2分
◆　JR総武本線「馬喰町」駅　徒歩2分
◆　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅　徒歩8分

┏┓　　MANSION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆　構造：SRC造14階建て
◆　総戸数：56戸
◆　分譲：丸紅株式会社、株式会社明豊エンタープライズ
◆　設計・管理・施工：株式会社Nippoコーポレーション
◆　施工協力：株式会社多田工営

◆　オートロック式エントランス
◆　宅配ボックス

【修繕履歴】
◆2018年　大規模修繕工事実施
◆2022年　排水設備更新作業
◆2023年　インターフォン設備更新工事
◆2023年　ノンタッチシステム導入工事
◆2023年　共用部分LED照明導入工事

┏┓　　ROOM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【修繕履歴】
◇2024年10月　給湯器交換
◇2025年1月　トイレ交換
◇2025年7月　エアコン2基設置

◆ダイニングキッチン、リビング、洋室それぞれに床暖房有り
◆独立型バス・トイレ・洗面化粧台
◆浴室に窓付き

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◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

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担当者からのコメント

この度は「グランスイート東日本橋エイペックス」に興味をお持ち下さり、
ありがとうございます。
ご質問等は【担当：永並（えなみ）】までお気軽にお問合せください。
【Free Call】0120-821-015（通話料無料）
【Mobile】080-1050-0993
【E-mail】 n-enami@nomura-re.co.jp

野村不動産ソリューションズ株式会社　横浜支店　営業二課
〒220-0004　横浜市西区北幸1丁目11番11号　NMF横浜西口ビル3階

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	6,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.1 %	想定年間収入	201万6,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都中央区東日本橋3丁目周辺地図を見る
交通	都営浅草線「東日本橋」駅徒歩2分都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩2分総武本線(総武線快速)「馬喰町」駅徒歩2分東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分
間取り	1LDK
専有面積	40.04m²(12.11坪)
バルコニー面積	3.05m²	向き	北西
その他面積	―
構造	SRC造14階建て	所在階	3階
築年月	2005年3月	総戸数	56戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	8,500円 / 月	修繕積立金	14,650円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 1,540円 / 月
駐車場	空なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 395m²●分譲時会社／丸紅株式会社・株式会社明豊エンタープライズ●施工会社／株式会社Nippoコーポレーション・株式会社多田工営●設計会社／株式会社Nippoコーポレーション ●エレベーター／有
物件番号	F59BY001
更新日	2025年12月13日	次回更新予定日	2025年12月27日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	角部屋
キッチン	システムキッチン
浴室・トイレ	トイレに窓付き
設備	床暖房 / 都市ガス

建物

構造	外壁タイル貼り
施設・サービス	宅配ボックス / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 防犯カメラ