区分マンション

シエルズガーデン　エールタワー

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億

1,800

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観

間取り図

エントランス

眺望

LDK

LDK：LDKからの眺望

LDK

洋室

キッチン

浴室

洗面室

トイレ

眺望

バルコニー

玄関

廊下

ポーチ

ロビー

駐輪場

メールBOX

宅配BOX

東武ストア下丸子店（現地より約110m）：

ウェルパーク下丸子店（現地より約260m）：

オリンピック下丸子店（現地より約750m）：

西友下丸子店（現地より約830m）：

下丸子公園（現地より約560m）：

区立下丸子図書館（現地より約550m）：

多摩川（現地より約80m）：

多摩川ガス橋緑地（現地より約200m）：

大田区民プラザ（現地より約880m）：

大田区立矢口西小学校（現地より約620m）：

大田区立矢口中学校（現地より約230m）：

東急多摩川線「下丸子」駅（現地より約915m）：

間取り図

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所在地	東京都大田区下丸子2丁目	交通	東急多摩川線「下丸子」駅徒歩12分東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩13分
専有面積	98.98m²	間取り	4LDK＋2WIC
築年月	2003年5月	構造	RC造
所在階	25階 / 25階地下1階建

Point: ◆南向き最上階住戸　◆新規リフォーム（2024年12月21日完了）
◆4LDK＋2WIC　◆約19.7帖の広々LDK　◆東急多摩川線「下丸子」駅まで徒歩12分

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予約制内覧会開催

日時: 11月15日(土)、11月16日(日)　10:00～17:00

所在地: 東京都大田区下丸子2丁目シエルズガーデン　エールタワー
会場案内地図

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】をお願いいたします。　　　　　　
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意ください◆◇　
開催時間以外での内覧も可能でございます！
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。本物件は空室につき
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させていただきますので、何なりとお申し付けください。

▼ ご予約方法　▼
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※本物件の受付担当は、担当：井上（080-9975-8610）です。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！
ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより
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皆さまからのご連絡をお待ちしております。

この物件のおすすめポイント

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　　◇　シエルズガーデン　エールタワー　◇

　　　　　　　　　　

　　　　～　最上階南向き住戸　～

　　　　★　眺望・陽当り良好　★

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┏┓　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆東急多摩川線
　　　　　　　　「下丸子」駅　徒歩12分
　◆東急多摩川線
　　　　　　　　「武蔵新田」駅　徒歩13分

┏┓　お部屋の特徴・おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆専有面積：98.98m2
　◆約19.7帖の広々LDK
　◆間取り：4LDK＋2WIC
　◆RC造25階建て25階部分
　◆最上階南向き住戸のため日当たり・眺望良好！
　◆豊富な収納スペース確保
　◆ペット飼育2匹まで可（規約有）
　◆床暖房（LD部分）
　◆新規リフォーム（2024年12月21日完了）
　

┏┓新規リフォーム（2024年12月21日完了）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆システムキッチン新規交換
　◆ユニットバス新規交換
　◆洗面化粧台新規交換
　◆トイレ新規交換
　◆全室クロス新規貼替（一部アクセントクロス/エコカラット）
　◆フローリング新規貼替（LDK・洋室）
　◆ストーンタイル（玄関・洗面室・トイレ）
　◆全建具新規交換
　◆下足入
　◆洗濯用防水パン新規交換
　◆エアコン2基新規設置
　◆モニター付きインターフォン新規設置
　◆照明器具新規設置（一部調光器付）
　◆網戸新規張替
　◆カーテンレール新規交換
　◆クリーニング

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担当者からのコメント

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　　【各種お問合せ】
野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　品川センター　
井上　侑星　(いのうえ　ゆうせい)
TEL: 0120-936-685
携帯: 080-9975-8610

不動産のご購入やご売却にかかる費用や税金、
また、ご質問や調査依頼など、お気軽にお申し付けくださいませ

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リフォーム内容

┏┓新規リフォーム（2024年12月21日完了）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆システムキッチン新規交換
　◆ユニットバス新規交換
　◆洗面化粧台新規交換
　◆トイレ新規交換
　◆全室クロス新規貼替（一部アクセントクロス/エコカラット）
　◆フローリング新規貼替（LDK・洋室）
　◆ストーンタイル（玄関・洗面室・トイレ）
　◆全建具新規交換
　◆下足入
　◆洗濯用防水パン新規交換
　◆エアコン2基新規設置
　◆モニター付きインターフォン新規設置
　◆照明器具新規設置（一部調光器付）
　◆網戸新規張替
　◆カーテンレール新規交換
　◆クリーニング

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 1,800 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都大田区下丸子2丁目周辺地図を見る
交通	東急多摩川線「下丸子」駅徒歩12分東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩13分
間取り	4LDK＋2WIC
専有面積	98.98m²(29.94坪)
バルコニー面積	29.65m²	向き	南
その他面積	ポーチ 10.71m²
構造	RC造25階地下1階建て	所在階	25階
築年月	2003年5月	総戸数	234戸／486戸
土地権利	所有権	用途地域	工業地域
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	22,600円 / 月	修繕積立金	24,640円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 1,155円 / 月、受入町内会費 100円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／東京建物(株)・野村不動産(株)・(株)新日鉄都市開発●施工会社／ (株)大林組●エレベーター／有
物件番号	EF511003
更新日	2025年11月9日	次回更新予定日	2025年11月23日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 最上階 / 20階以上の部屋 / 南向き
収納	ウォークインクローゼット
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄機 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 温水洗浄便座
設備	専用ポーチ付き / 床暖房 / 都市ガス

建物

構造	タワー（20階建て以上） / 大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実
その他	リフォーム