区分マンション

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

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億円

投資シミュレーション

想定利回り: 1.5
%
想定年間収入: 2,400万円

物件情報

地図

1/23枚

外観
撮影年月：2025年03月

間取り図

リビング・ダイニング

キッチン

洋室

洗面室

浴室

廊下

敷地内
撮影年月：2025年03月

エントランス
撮影年月：2025年03月

共用部
撮影年月：2025年03月

マンション表札
撮影年月：2025年03月

外観
撮影年月：2025年03月

間取り図

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所在地	東京都港区愛宕1丁目	交通	東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩6分
専有面積	170.32m²	間取り	3LDK＋WIC＋SIC
築年月	2022年1月	構造	RC造
所在階	32階 / 54階地下4階建

Point: ◆32階部分北・東向き角住戸　◆3LDK+WIC+SIC／170.32m2
◆森ビル(株) 旧分譲×(株)竹中工務店施工　◆定期借家契約中物件(2028年3月15日迄)

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この物件のおすすめポイント

＜＜　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー　＞＞

┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■2022年1月築
■森ビル（株）旧分譲
■（株）竹中工務店　施工
■（株）竹中工務店東京一級建築士事務所　設計
■森ビル（株）管理

■コンシェルジュサービス（一部有償）
■ゲストルーム（一部有償）
■ヒルズスパ（一部有償）
■ペット飼育可（飼育細則有り）
■ペット足洗い場

┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■3LDK+WIC+SIC／170.32m2

■32階部分北・東向き角住戸
　開放的なダイレクトウィンドウの角住戸で、皇居側を望む眺望です。

■LD部分最高天井高約2,700mm

■約32.4帖の広々としたリビング・ダイニング

■約5.7帖の独立したキッチン

■浴室、シャワールーム、4ボウル、2トイレ付設

■約11.7帖の主寝室に約3.6帖のWIC付き

■約1.6帖のSIC付き

■WICやSICの他、全居室収納付き

■全居室バルコニー付き

┏┓　Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分
■東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩6分
■都営三田線「御成門」駅徒歩11分

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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★

物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

※1：上記記載内容は分譲時のパンフレット等から
　　抜粋しております。
　　最大限の注意を払って現場との差異がないかの
　　確認をしておりますが、
　　万が一差異があった場合は【現況優先】と
　　なりますことをご了承ください。

※2：駅からの距離等は【地図からの最短距離】を
　　測定して入力しております。
　　実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
　　お確かめ頂きたく存じます。

※3：共用施設の利用は一部有償です。

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：REALIA東京
　　氏　名：堀　桃子 (Momoko Hori)

　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーダイアル：0120-975-769
　　堀携帯：080-8174-8134

　【メールでのお問合わせ】
　　mail：m2-hori@nomura-re.co.jp

　ご不明な点がございましたら、些細なことでも構いません。
　お気軽にご相談くださいませ。
　誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
　ご見学のご希望・ご質問等お気軽にお尋ねください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	16 億円投資シミュレーション
想定利回り	1.5 %	想定年間収入	2,400万円
現行利回り	1.5 %	現行年間収入	2,400万円
所在地	東京都港区愛宕1丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩2分東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩6分
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
専有面積	170.32m²(51.52坪)
バルコニー面積	―	向き	北東
その他面積	―
構造	RC造54階地下4階建て	所在階	32階
築年月	2022年1月	総戸数	547戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域・商業地域
管理会社	森ビル(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	169,650円 / 月	修繕積立金	43,120円 / 月
その他使用料	共聴設備利用料 990円 / 月
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	2028年4月
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 6535.7m²●分譲時会社／森ビル(株)●施工会社／ (株)竹中工務店●エレベーター／有 ※退去予定日　2028年3月 ※賃貸中の為、室内の見学はできません。 ※バルコニー面積は確認中です。
物件番号	EF413025
更新日	2025年8月4日	次回更新予定日	2025年8月18日