足立区梅田5丁目 一棟アパート

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　　　　　　　　　2016年10月築　1棟アパート


　　　　　　　　　　　　足立区梅田5丁目


　　　　想定収入：4,740,000円　想定利回り：5.64％　
　　　　　

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≪担当者のコメント≫

築浅で共用部分の少ない物件のため、修繕の手間も少なく、ランニングコストを抑えて保有できる物件です。
管理条件の引継ぎ条件も無いため、お好きな管理会社との契約が可能です。（引継ぎも可能）

土地は【確定測量済】建物も【検査済証有り】となります。

室内はデザインに凝った内装となっており、
バストイレ別・二口コンロ付きと設備も整ったお部屋となっております。

東武伊勢崎・大師線 「梅島」駅 徒歩9分
東武伊勢崎・大師線 「西新井」駅 徒歩10分
と二駅二路線使用可能な好アクセスな立地で、
コンビニエンスストア（セブンイレブン足立亀田小前店）までも徒歩約1分と
周辺環境も充実しております。


＿Access＿＿＿＿＿

■東武伊勢崎・大師線 「梅島」駅 徒歩9分

■東武伊勢崎・大師線 「西新井」駅 徒歩10分

＿point＿＿＿＿＿

■土地面積：77.6m2

■建物面積：137.86m2

■2016年10月築

■木造3階建て

■総戸数：6戸

■接道：西側　公道　幅員4.0m
　
■準工業地域

■建ぺい率：容積率　／　80％：200％

■第2種高度地区

■準防火地域

■個別プロパンガス・公営水道・本下水

■バストイレ別

■二口コンロ

※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

～～ご融資に関する相談も可能です～～
融資先がお決まりで無い場合はお客様情報や資産情報を頂戴することで
金融機関へ融資の可否や条件を確認することも可能です。（ご家族構成やご年齢・お勤先・年収・資産状況）

ご保有資産の状況や、物件の特性に合わせて最適な金融機関をご紹介させていただきますので
希望の場合は、是非ご相談くださいませ。


　┌◆　お問い合わせ先　◆
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　　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、 
収益不動産の仲介に特化した部署です。 
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの 
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、 
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。 
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、 
お客様の資産形成をお手伝い致します。 
--------------------------------------------------------------------------------- 
【キャッシュフローのご提案】　 
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー 
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を 
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。 
 
【減価償却費用について】 
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。 
これは税引後の手取り金額に影響します。 
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、 
異なる算出方法がございます。 
詳細は担当まで。 
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】 
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により 
投資用ローンの融資条件は異なります。 
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