プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン

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億

6,000

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観：

間取り図

エントランス：

リビング・ダイニング：

キッチン：

洋室：

洋室：家具調度品は価格に含まれません
撮影年月：2025年07月

バルコニー：

眺望：

洗面室：

浴室：

トイレ：

玄関：

共用部：廊下

外観：

マンション表札：

エントランス：

ロビー：

共用部：エレベーターホール

間取り図

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所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目	交通	東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分山手線「恵比寿」駅徒歩5分東急東横線「代官山」駅徒歩9分
専有面積	60.74m²	間取り	2LDK＋SIC
築年月	2020年1月	構造	RC造
所在階	4階 / 11階地下2階建

Point: ★60.74m2/2LDK+シューズインクローゼット★
★4階部分東向き/最高天井高2,620mm（LD・主寝室）

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

VRホームステージング

※動画内の家具・調度品はCGにより加えたものであり、実際のお部屋には設置されておりませんので、ご承知おきください。

※「CGによるリフォームイメージ」が掲載されている物件については、床、巾木、壁紙等の表装改良を行ったリフォームのイメージです。

この物件のおすすめポイント

☆。..：＊：・゜★ ゜・。：☆ 。..＊
　プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
　恵比寿エリアの最も築年数の新しい
　　　　【PROUD】シリーズ
☆。..：＊：・゜★ ゜・。：☆ 。..＊
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
悠遠の歳月にわたり護られてきた旧国有地
（原町住宅跡地）にして、閑静な高台
エリアの起点ともなる立地。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
総面積約4,000m2 超の敷地がかなえた
邸宅の理想、広大な緑地とゆとりある天井高。
敷地面積が3,000m2 以上の約4,000m2 超の
ゆとりある敷地であるため、空地を生かした
緑の植栽を十分に配することが可能となり、
緑被率約21％（約850m2）の広大な緑地を
実現しています。
さらに、こうした緑被率等の条件を満たす
ことで、高さ約39m ・13 階相当の建物が
建築可能となっていました。
本来13 階建てのマンションを計画する
ところですが、次代の邸宅空間創造と
いう壮大な理想の実現のために、2 階分の
高さをそれぞれの階に分配する（階高を
優先させる）11 階建を計画しました。
これにより、基準階（2～7 階）で、
約2,620mm 以上のゆとりある天井高を
実現しています。

■┓ おすすめポイント
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■アクセス良好
JR山手線「恵比寿」駅から徒歩5分の立地です。
駅から近いにも関わらず、前面道路は、
交通量が少なく、静かな環境です。
駅から平坦な道のりですので、年配の方や
小さなお子様でも安心です。

■4階部分東向き住戸
陽当り良好なお部屋です。

■天井カセット型エアコン
LDおよび2室の洋室すべてに
天井カセットエアコンが設置されております。

■ゆとりのあるバルコニー
奥行約2m、11.57m2の開放感のある
バルコニーが特徴です。

■収納豊富
大型のシューズインクローゼットが
設置されております。

■ペット飼育可(細則有)
共用部分には、ペットの足洗い場も
設置されております。

■ホテルライクな内廊下設計

■野村不動産パートナーズ(株)管理
各階に設けられたごみ置き場は
常に清潔感があり、管理状態は
良好です。

■┓ 充実の仕様・設備
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■二重床・二重天井設計
将来のリフォームやメンテナンス性に優れます。

■TES温水式床暖房(リビングダイニング)
ホコリを巻き上げず足元から温めてくれます。

■1418サイズの浴室
浴室換気・乾燥・追い焚き・ミストサウナ機能付

■ディスポーザー

■浄水器

■食器洗浄乾燥機

■Miele社製、4口のIHクッキングヒーター

■24時間換気システム
すまい全体に小風量の空気の流れを作り、
室内の空気を排気し、自然の外気を取り入れます。

■複層ガラス
断熱性を高めるだけでなく、
結露の発生も軽減します。

■宅配ボックス

■ハンズフリーキー
鍵を探す必要がなく解錠が可能です。

■┓ ライフインフォメーション
┗┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪教育施設≫
■ポピンズナーサリースクール恵比寿南…徒歩1分（敷地内）
■恵比寿のびのびこども園…徒歩3分（約240m）
■聖マリアン保育園…徒歩6分（約430m）
■長谷戸小学校…徒歩4分（約280m）
■鉢山中学校…徒歩17分（約1300m）

≪公園≫
■恵比寿公園…徒歩3分（約210m）
■恵比寿南二公園…徒歩3分（約220m）
■恵比寿南まちかど公園…徒歩3分（約240m）
■原町公園…徒歩5分（約350m）
■中目黒公園…徒歩6分（約450m）

＜商業施設＞
■ピーコックストア恵比寿南店…徒歩2分（約100m）
■キャンドゥピーコックストア恵比寿店…徒歩2分（約100m）
■ローソン H恵比寿店…徒歩2分（約110m）
■ナチュラルローソン NL恵比寿南三丁目店…徒歩2分（約140m）
■ファミリーマート恵比寿銀座通り店…徒歩3分（約210m）
■セブンイレブン渋谷恵比寿南3丁目店…徒歩3分（約220m）
■アトレ恵比寿西館…徒歩5分（約350m）
■アトレ恵比寿…徒歩5分（約370m）
■恵比寿ガーデンプレイス…徒歩10分（約800m）

担当者からのコメント

当ページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
担当の鹿毛　(かげ）でございます。

『プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン』に、
ご興味をお持ち頂けましたら、いつでもお気軽にお声がけ下さいませ。

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-703-320
●≪担当鹿毛：携帯⇒080-8174-8193≫（いつでもお電話下さい）

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●担当者直通メール　：　s-kage@nomura-re.co.jp

また、複数物件をお問い合わせする場合、
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皆様からのご連絡を心より、お待ちしております。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 6,000 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都渋谷区恵比寿南3丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分山手線「恵比寿」駅徒歩5分東急東横線「代官山」駅徒歩9分
間取り	2LDK＋SIC
専有面積	60.74m²(18.37坪)
バルコニー面積	11.57m²	向き	東
その他面積	―
構造	RC造11階地下2階建て	所在階	4階
築年月	2020年1月	総戸数	88戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種住居地域
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	51,360円 / 月	修繕積立金	8,630円 / 月
その他使用料	enecoQシステム 2,046円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 4035m²●分譲時会社／野村不動産(株)●施工会社／ (株)鴻池組●設計会社／ (株)日建ハウジングシステム、(株)鴻池組
物件番号	E8214024
更新日	2025年8月2日	次回更新予定日	2025年8月16日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	天井高2.6M以上 / フローリング / 全居室フローリング
収納	シューズインクローゼット
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / 食器洗浄機 / 浄水器 / IHクッキングヒーター / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / 温水洗浄便座
バルコニー	バルコニー・屋上に水栓あり
設備	床暖房 / 複層ガラス / 24時間換気システム
構造	二重床 / 二重天井

建物

施設・サービス	宅配ボックス / トランクルーム / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / ペット用設備 / フィットネス施設 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐輪場 / バイク置場
その他	認定保証中古物件 / 野村不動産旧分譲マンション