千川ヒルズ

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　　　　　　　　　SENKAWA　HILLS　
　　　　　　　　――　千川ヒルズ　――

　　　　　　　【野村不動産旧分譲マンション】

　　　　　　　☆　オーナーチェンジ物件　☆


☆想定年間収入3,060,000円　　2024年2月23日現在
　想定利回り4.26％
　（賃料250,000円/月+管理費5,000円/月にて計算しております）

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～～品格のある家並みが印象的な、静かな住宅街～～

　都心までのアクセスの良さと閑静な環境を併せ持つ邸宅地・豊島区千川。
　この格好の地に、さりげなく気品と風格をまとい、
　5層フォルムで誕生する『千川ヒルズ』。
　ライトコートを空間デザインの核として、伸びやかで大らかな暮らしを
　謳いあげる全20邸ラインナップされました。


～～緑鮮やかな自然と、心やすらぐ散策スポットが至近に点在～～

　住宅地として落ち着いた街並みを形成する千川界隈。
　憩いの緑地ゾーンも多く、千川彫刻公園、千早フラワー公園などひかえ、
　散策がてらに自然との触れ合いもお楽しみいただける好ロケーションです。


～～邸宅空間にふさわしい「安息」と「豊潤」を内包して。～～

　人肌にやさしい空気が漂う、静かな住宅街の余韻に包まれながら家路へ。
　そのやすらぎ、充足感をさらに確かなものにしてくれるのが、
　ゲート付きのアプローチ、エントランスからライトコートと続く、
　優雅にして洗練された空間意匠。
　住まう人、そして訪れる人を優しく迎い入れる、邸宅としての表情を大切にしました。


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━━━━━━━━━━★　お部屋の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━━━

■リフォーム履歴あり（2023年1月実施）
　建具交換　　　　　　　　　フロア張替
　シューズボックス交換　　　窓枠交換
　カーテンレール交換　　　　給気口交換
　スイッチ・コンセント交換　キッチン交換
　網戸変更　　　　　　　　　トイレ交換
　洗面所交換　　　　　　　　

■平成9年11月築

■有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩6分の好立地♪（2路線利用可能）

■2階部分の南向き住戸　

■71.34m2の3LDK+WIC

■カウンターキッチン！
　ご家族との会話を楽しみながら料理・家事ができます。

■各居室に収納力豊富なクローゼットがございます。
　そのため、お部屋をすっきりとお使い頂くことが出来ます。


┏┓　☆　マンションのセールスポイント　☆
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◆モダンなタイル張りの外観、アプローチ
　山形タイルを効果的にあしらった、タイル貼り建物外観。
　正面両サイドの植栽、そしてゲート風の建築意匠を施した
　エントランスアプローチと相まって、モダンで高品位な印象です。

◆上質にまとめあげたエントランスホール
　エントランスドアを開けるとそこには、ゆとりあるエントランスホールが広がります。
　床は御影石、壁は大理石でコーディネイト。
　その吟味された素材が、マンションの上質感を引き立てます。

◆24時間暮らしを見守る、セキュリティシステム
　各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、
　非常押しボタンが稼働すると各住戸のセキュリティインターホンが警告音を鳴らします。

◆留守にしても安心の、フルタイム宅配ロッカー
　荷物預かり・受取りが24時間いつでも可能な宅配ロッカーを設置。
　留守中でも居住者に代わって荷物を受け取ってくれます。

◆良好な地盤に「既製杭拡大根固め工法」による64本の杭
　ボーリング調査では、地下14mより支持基盤である細砂層となっています。
　この細砂層に耐震性に優れた「既製杭拡大根固め工法」により64の杭を打ち込んでいます。

◆ダブル配筋による強固な構造。
　壁の鉄筋は必要に応じて二重配筋とし、構造強度も高めました。
　これにより壁厚も増すため、ひび割れも起きにくく、耐久性にも優れております。

◆遮音性・断熱性に優れた壁・床構造
　外壁の壁厚は160mm以上、内側には15mmの断熱材と
　厚さ9.5mmのプラスターボードを施し、断熱性を向上しました。
　また、隣り合う住戸間を区切る戸境壁は200mm以上、上下階を区切る床スラブ厚は
　180mm～200mmを確保し、遮音性に配慮した強固な構造としました。
　
◆遮音性の高いLL-40のフローリング
　全戸の居間・食堂、廊下及び最下階住戸の洋室の床に、
　木の温もりが広がるフローリング材を採用。


注意1：上記記載文章は分譲時パンフレットを基に記載しており、
　　　　当時から変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：上記セールスポイントと現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。

※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を
購入価格で除して求めたもので、公租公課・共益費等、当該物件を
維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
また、現行賃料収入が将来にわたり確実に得られることを
保証をするものではありません。

担当者からのコメント

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≪ 携帯番号　　：080-8172-7280≫ 
　 
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