区分マンション

グランドヒルズB

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億

3,800

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観

間取り図

LDK：※家具調度品等は販売価格に含まれておりません

LDK

キッチン

浴室

洗面室

トイレ

眺望

バルコニー

洋室

納戸：シンク付き

納戸

廊下

ウォークインクローゼット

LDK

キッチン

外観

宅配BOX

メールBOX

間取り図

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所在地	東京都新宿区百人町3丁目	交通	中央・総武線「大久保」駅徒歩7分山手線「新大久保」駅徒歩12分山手線「高田馬場」駅徒歩13分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩16分
専有面積	104.12m²	間取り	3LDK＋S＋3ウォークインクローゼット
築年月	1994年8月	構造	RC造
所在階	4階 / 5階建

Point: ■駐車場専用使用権付き　■山手線、中央線、西武新宿線、3路線使える好立地
■南方バルコニー側公園、陽当り・眺望良好　■2025年4月新規リフォーム完成

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

予約制内覧会開催

日時: 8月2日(土)、8月3日(日)、8月16日(土)、8月17日(日)　10:00～16:00

所在地: 東京都新宿区百人町3丁目グランドヒルズB

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

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《予約制内覧会開催》

◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　

開催時間以外での内覧も可能でございます！
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。本物件は空室につき
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させて頂きますので、何なりとお申し付け下さい。

▼ ご予約方法　▼
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●フリーコール　　　　　　： 0120-981-821（火・水曜日は店舗定休日になります）

(2) ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

皆様からのご連絡をお待ちしております。
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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　《　グランドヒルズB　》

～4階・南向き住戸／104.12m2／3SLDK・専用駐車場付き～

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┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇JR中央・総武線『大久保』駅　徒歩7分
　◇JR山手線『新大久保』駅　徒歩12分
　◇JR山手線『高田馬場』駅　徒歩13分
　◇東西線『高田馬場』駅　徒歩16分

┏┓　ポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇高台のしずかな住環境
　◇1階部分に百人町郵便局あり
　◇駐車場専用使用権付
　◇駐輪場1台無償
　　※2台目以降200円/月額
　◇オートロック
　◇宅配ボックス
　◇24時間ゴミ出し可能
　◇グレーのタイル貼外観
　◇大規模修繕工事　実施済(2018年6月)
　◇売主による　アフターサービス保証付き

　◇4階部分・南向きの明るいお部屋
　◇専有面積104.12m2の3SLDK＋3WIC
　◇目の前は「百人町ふれあい公園」で、緑の見える明るい眺望
　◇広々約23.7帖のLDK
　◇収納豊富な設計
　　各洋室にウォークインクローゼット付き
　　約3.5帖のサービスルーム
　◇2面ボウルの洗面台

　◇2025年4月末　室内リフォーム完了
　・システムキッチン交換（食洗器付き）
　・ユニットバス交換（1620サイズ・浴室換気乾燥機能付き）
　・洗面台新規交換
　・トイレ交換(ウォシュレット付き)
　・壁、天井クロス交換
　・フローリング張替
　・給湯器交換（追い焚機能付き）
　・各室建具交換
　・照明器具設置
　・ハウスクリーニング
　・配管交換
　・防水パン新規交換

■　周辺施設　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

　■まいばすけっと新宿百人町2丁目店　約400m/徒歩約5分
　■いなげや新宿小滝橋店　約650m/徒歩約9分
　■サンドラッグ小滝橋店　約640m/徒歩約8分
　■ファミリーマート小滝橋通り店　約240m/徒歩約3分
　■ローソン百人町二丁目店　約380m/徒歩約5分

　■新宿百人町郵便局　当該マンション1階
　■独立行政法人地域医療機能推進機構東京山手
　　メディカルセンター　約560m/徒歩約7分

　■新宿区立百人町ふれあい公園　約50m/徒歩約1分

　■新宿区立西戸山小学校　約470m/徒歩約6分
　■新宿区立新宿西戸山中学校　約610m/徒歩約8分
　■新宿区立西戸山幼稚園　約410m/徒歩約6分

※1　上記記載内容は【分譲時のパンフレット】等から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

※2　駅からの距離等は【地図からの最短距離】を測定して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく存じます。

担当者からのコメント

本物件の担当者は　本店営業部　深野（ふかの）です。
　
この度は【グランドヒルズB】をご覧いただき、誠にありがとうございます。
是非一度ご内覧くださいませ。

(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　　　：　　　0120-981-821

(2)メールで・・・
●担当：深野（ふかの）メール　：　y2-fukano@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

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リフォーム内容

★2025年4月末　室内リフォーム完了
・システムキッチン交換（食洗器付き）
・ユニットバス交換（1620サイズ・浴室換気乾燥機能付き）
・洗面台新規交換
・トイレ交換(ウォシュレット付き)
・壁、天井クロス交換
・フローリング張替
・給湯器交換（追い焚機能付き）
・各室建具交換
・照明器具設置
・ハウスクリーニング
・配管交換
・防水パン新規交換

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 3,800 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区百人町3丁目周辺地図を見る
交通	中央・総武線「大久保」駅徒歩7分山手線「新大久保」駅徒歩12分山手線「高田馬場」駅徒歩13分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩16分
間取り	3LDK＋S＋3ウォークインクローゼット
専有面積	104.12m²(31.49坪)
バルコニー面積	7.27m²	向き	南
その他面積	―
構造	RC造5階建て	所在階	4階
築年月	1994年8月	総戸数	24戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	名鉄コミュニティライフ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	21,420円 / 月	修繕積立金	17,480円 / 月
その他使用料	駐車場管理費 1,805円 / 月、機械式駐車機修繕積立金 7,640円 / 月、運営費 3,600円 / 年
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●施工会社／大都工業株式会社●エレベーター／有 ※バルコニー面積は実測です。 ※駐車場サイズ制限：全長485m、全幅175cm、全高155cm、重量1600kg ※バイク置場使用料：年額4,800円 ※駐輪場使用料：1台目無償、2台目以降年額2,400円
物件番号	E6116017
更新日	2025年7月27日	次回更新予定日	2025年8月10日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南向き
部屋	フローリング / 全居室フローリング
収納	納戸 / ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン / 食器洗浄機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 温水洗浄便座

建物

構造	外壁タイル貼り
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / エレベータ
セキュリティ	オートロック
その他	リフォーム

立地・周辺環境

立地・環境	２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 公園まで徒歩3分以内 / 緑が見える / 公園が見える / 高台に立地 / 前面棟無 / 眺望良好 / 陽当り良好