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宝塚御殿山マンション

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物件番号 RG070265

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【5LDK×南向き×暮らしやすさ】  
☆リノベーション済みマンション♪　☆2沿線利用可能で都心へのアクセスも良好！ 
 

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間取り図

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0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070265

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 難波 宏太 (なんば こうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • 扉交換
〇2026年2月　リノベーション完了
■フローリング張替
■クッションフロア張替
■クローゼット新調
■建具新調
■洗面化粧台交換
■ユニットバス交換
■人造大理石システムキッチン新調
■選択パン交換
■リペア工事・シート貼り
■トイレ2か所新調
■サンルームタイル貼り
■電気温水器交換
■エコカラット張
■下足入れ新調
■ダウンライト新調
■間取り変更
■ハウスクリーニング等

この物件のおすすめポイント

:★::。★.::・’★━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　
　　　　宝塚御殿山マンション
　　　　　
┗━━━━━━━━━━━★::。★.::・’★:

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★マンションおすすめポイント
…………………………………………………………
■2026年2月リノベーション済み♪
・フローリング、クッションフロア張替
・キッチン、トイレ、建具など主要設備の新調
・その他、クローゼットやダウンライトなどの
室内設備も新調しております。

■周辺環境も充実！
徒歩10分(約784m)でコンビニ(ローソンJR宝塚駅前店) 、
徒歩10分(約785m)でコンビニ(セブンイレブン宝塚すみれガ丘1丁目店)、
徒歩13分(約978m)でスーパー(コープミニすみれガ丘店)、生活環境は整っております！

■お子様の通学負担を軽減できる立地
学区内の小学校(宝塚小学校)が徒歩で10分(約778m)、
中学校(御殿山中学校)が徒歩で9分(約672m)となっており、
お子様の成長を見据えた住環境です。

■閑静な住宅街
用途地域が第一種低層住居専用地域に属しており、
落ち着いた街並みが広がる住環境です。

■大和ハウスネクストによる日勤管理

◇┓　間取り・お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
●専有面積152.29m2　(5LDK)
152.29m2のゆとりが生み出す開放感に加え、
5LDKと一般的なマンションではなかなか出会えない
広さを兼ね備えています。
トイレも2ヶ所あり、二世帯同居や在宅ワークも
柔軟に対応できるお住まいです。

●南向き
洗濯物が乾きやすく、毎日の家事にも嬉しい南向きです。
午後まで明るさが続き、開放感のある室内が魅力です。

●フローリング仕様
全室のフローリングを張替えており、
統一感のある室内空間です。
お掃除やお手入れもしやすく、
清潔感を保ちやすい点も魅力的なポイントです。

●家具配置のしやすい居室
各居室は家具の配置がしやすく、
ライフスタイルに合わせたレイアウトを
お楽しみいただけるようになっています。

●浴室換気乾燥暖房機
⇒シンプルなデザインでお手入れラクラク
見た目もスッキリ。暖房、衣類乾燥、
喚起、涼風と1台4段。
お風呂場の困ったことを解決します。

●オールインワン浄水器
浄水カートリッジをスマートに。
コンパクトなカートリッジにより、デザインと
機能の一体化された浄水器となっています。　　　　　　

┌──◆ アクセス
└────────────────────

◇阪急宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分(約906m)
◇阪急今頭線「宝塚」駅 徒歩12分(約906m)
◇JR福知山線「宝塚」駅 徒歩12分(約905m)

┌──◆ 周辺環境
└────────────────────
■ショッピング
◇コンビニ(ローソンJR宝塚駅前店) 徒歩10分(約784m)
◇コンビニ(セブンイレブン宝塚すみれガ丘1丁目店) 徒歩10分(約785m)
◇スーパー(コープミニすみれガ丘) 徒歩13分(約978m)

■教育施設
◇宝塚小学校 徒歩10分(約778m)
◇宝塚中学校 徒歩 9分(約672m)
※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき
　1分間を要するものとして算出したものです。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

┏┓
┗■　　　～　住宅購入サポート　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介プラス」で住まいを買うと・・・
　　次の7つのサービスから1つをプレセント！

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　A）10年駆け付け
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）ホームパーティギフト
　F）ポイントリペア
　G) 荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

┏┓
┗■　～　資金計画のご相談受付中　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

┏┓
┗■　～　現地のご見学について　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
最寄り駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何なりとご相談ください。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
┏┓
┗■　～　資料のご請求　～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

担当者コメント

難波 宏太(なんば こうた)

塚口センター

難波 宏太 (なんば こうた)

私、野村の仲介プラス塚口センター
難波　宏太と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9999-2658
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：k-namba@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南向き
部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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  • 駅

    阪急宝塚駅

    現地より約906m
    徒歩12分

  • 駅

    JR宝塚駅

    現地より約905m
    徒歩12分

  • コンビニ

    ローソンJR宝塚駅前店

    現地より約750m
    徒歩10分

  • 公園

    御殿山公園

    現地より約180m
    徒歩3分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RG070265
所在地 兵庫県宝塚市 御殿山2丁目  周辺地図を見る
交通 阪急宝塚線「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線「宝塚」駅 徒歩12分
間取り 5LDK
専有面積 152.29m2（46.06坪）（壁芯）
バルコニー面積 6.96m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 2階
築年月 1974年1月 総戸数 62戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,300円 / 月 修繕積立金 26,002円 / 月
その他使用料 駐車場管理費 6,000円 / 月
駐車場 空あり 6,000円/月（空き確認日：2026年7月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2942.2m2●分譲時会社 ／ 三菱建設株式会社●施工会社 ／ 三菱建設株式会社●設計会社 ／ 三菱建設株式会社
●エレベーター ／ 有
駐車場：分譲駐車場
更新日 2026年9月5日 次回更新予定日 2026年9月19日

この物件を

お問合せ店舗

0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RG070265

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

塚口センター

難波 宏太(なんば こうた)

担当： 難波 宏太 (なんば こうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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