グランシティ ル・ロワイヤル久が原 NEW 10/19

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　　　グランシティ　ル・ロワイヤル　久が原
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┗□　Access
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・東急池上線「久が原」駅 徒歩16分
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・都営浅草線「西馬込」駅 徒歩14分
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┏┓　物件情報
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◆間取り　3LDK
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◆専有面積：71.58m2
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◆バルコニー面積：6.6m2
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◆総戸数：34戸
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◆鉄骨鉄筋コンクリート造5階建　2階部分
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◆築年月：2001年1月
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◆管理会社：株式会社東急コミュニティー
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◆管理形態：全部委託(巡回)
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◆管理費：11,200円/月々
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◆修繕積立金：27,630円/月々
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◆ペット飼育相談(要承認・飼育細則有)
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┗□　おすすめポイント
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・都営浅草線始発駅「西馬込」駅が最寄り駅！
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・新橋・日本橋などのオフィス街から、
　浅草・押上などの人気レジャースポットまで、直通でアクセス可能
　品川駅、羽田空港、成田空港に乗り換え1回でアクセス可能な立地！
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・新規リフォーム物件！
　2026年11月完成予定
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・全居室5帖以上×収納付き！
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・床暖房設置(LD部分)
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・特徴的なアーチ開口部により、開放的なLDK空間！
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・最寄りのスーパーが徒歩2分！(東急ストア久が原店まで約90m)
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┗□　リフォーム内容（2026年11月完成予定）
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・キッチン交換 (食洗器)
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・ユニットバス交換(1416)
(浴室換気乾燥機・追い焚き機能)
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・洗面室(洗面台・防水パン)
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・トイレ交換(温水洗浄機能付)
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・配管(排水管〈専有部分〉・給水、給湯管)
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・エアコン先行配管(洋室1・3)
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・照明器具、建具
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・フローリング
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・フロアタイル
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・クロス
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・床暖房(LD)
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・室内クリーニング
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┏┓　周辺環境
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◆セブンイレブン大田区久が原2丁目店まで・・・徒歩2分（約180m）
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◆東急ストア久が原店まで・・・徒歩2分（約90m）
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◆まいばすけっと仲池上店まで・・徒歩6分（約450m）
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◆マツモトキヨシ大田久が原店まで・・徒歩1分（約60m）
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◆大田区立久原小学校まで・・徒歩6分（約450m）
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◆大田区立松仙小学校まで・・徒歩10分（約770m）
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◆大田区立大森第十中学校まで・・徒歩7分（約510m）
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◆久が原なかよし児童公園まで・・徒歩3分（約200m）
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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
　最寄駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、
　ご相談くださいませ。
　ご希望があれば周辺環境
　（駅・お買い物施設・教育施設）なども
　ご案内いたしますので、
　お気軽にお申し付けくださいませ。

◆お車でのご来社には、当センター近隣の
駐車場をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、
ご安心ください。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　

その他ご不明点等ございましたら、
お気軽にお声かけください！

　☆　お問い合わせはこちらまで　☆
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　　【Free Call】0120-803-917　

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


┏┓ファイナンシャルプランサービス(無料)
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。

【買換サポート】(詳細はこちら)
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/


ご連絡を心よりお待ちしております！

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注意1
上記記載文章は分譲時パンフレットをもとに、
最大限の注意を払って現場との差異がないか、
確認をしておりますが、築年数の経過等により、
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定しております。

注意3
日照・通風・眺望・室内利用状況等は、
実際の状況はお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。