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甲南ドルチェ六甲 NEW 10/3

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物件番号 RB870245

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☆阪急本線「六甲」駅　徒歩3分の好立地☆ 
☆2026年9月リフォーム済み/南東角住戸☆

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間取り図

間取り図

  • 【兵庫県/神戸市灘区山田町】甲南ドルチェ六甲 外観 外観
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0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870245

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2026年9月リフォーム済み
交換：システムキッチン・浴槽・給湯器・分電盤・スイッチ
　　　シャワーホース・建具・下足入れ
張替：クロス・フローリング

この物件のおすすめポイント

★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

　　 　　　　 『甲南ドルチェ六甲』
　
　　　　阪急神戸線「六甲」駅　　徒歩3分　　　
　　　　
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

◇┓　マ ン シ ョ ン の 特 徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
■セキュリティー
・TVモニター付セキュリティインターホン
・オートロック
・防犯カメラ

◇┓　お 部 屋 の 特 徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
■59.72m2の2LDK＋S
■各居室に収納があり、収納力に優れております。
■地上6階建4階部分
■南東向き角住戸につき、陽当たり良好です。
■前面を遮る建物がなく眺望良好です。
　眺望については2026年10月現在の情報であり、
　将来に渡り当社が保証するものではありません。

◇┓　ライフインフォメーション
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
■阪急神戸線六甲駅　　　　　徒歩3分（約182m）
■阪急オアシス六甲店　　　　徒歩4分（約245m）
■ローソンHA阪急六甲店　　徒歩4分（約260m）
■神戸市立高羽小学校　　　　徒歩8分（約581m）
■神戸市立鷹匠中学校　　　　徒歩15分（約1182m）

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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┏┓住宅購入サポート
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
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　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

福山 凌(ふくやま りょう)

岡本センター

福山 凌 (ふくやま りょう)

私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山　凌（ふくやま　りょう）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp



特長・共用施設

物件の特徴の説明

ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。

物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸
キッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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周辺施設

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  • 駅

    阪急神戸線「六甲」駅

    現地より約182m
    徒歩3分

  • 小学校

    神戸市立高羽小学校

    現地より約581m
    徒歩8分

  • 中学校

    神戸市立鷹匠中学校

    現地より約1,182m
    徒歩15分

  • スーパー

    阪急オアシス六甲店

    現地より約245m
    徒歩4分

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,930万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB870245
所在地 兵庫県神戸市灘区 山田町2丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「六甲」駅 徒歩3分
間取り 2LDK＋S
専有面積 59.72m2（18.06坪）
バルコニー面積 16.29m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 4階
築年月 1997年1月 総戸数 18戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 20,900円 / 月 修繕積立金 13,740円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 598.8m2●分譲時会社 ／ 甲南興産株式会社●施工会社 ／ 株式会社村上工務店●設計会社 ／ 株式会社村上工務店
●エレベーター ／ 有
引渡即可の物件の引き渡しは残金お支払い後となります。
●S・サービスルーム＝納戸
更新日 2026年10月3日 次回更新予定日 2026年10月17日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB870245

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岡本センター

福山 凌(ふくやま りょう)

担当： 福山 凌 (ふくやま りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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