中古マンションリノベーション

グローリオ蘆花公園テラス棟 NEW 11/5

9,998万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋ウォークインクローゼット
所在地東京都世田谷区南烏山3丁目
専有面積 70m²
所在階 4階 / 12階建
交通京王線「千歳烏山」駅徒歩10分
京王線「芦花公園」駅徒歩9分
築年月 2009年9月
向き南西

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物件番号 R8470582

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★セコムホームライフ他旧分譲　★2026年11月新規リフォーム完成
★ホテルライクな内廊下　★総戸数363戸の大規模レジデンス　★特急停車駅徒歩10分の駅近立地

間取り図

0120-883-774

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物件番号 R8470582

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烏山センター

担当：橋本涼 (はしもとすずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替
扉交換

～リフォーム内容～
2026年11月完了
◆システムキッチン交換（食洗機付）
◆浴室交換（1418サイズ）
◆洗面化粧台交換
◆トイレ交換（温水洗浄便座付）
◆給湯設備交換（追焚機能・マルチリモコン付）
◆エアコン先行配管（LD・LD横の洋室）
◆全室クロス貼替
◆フローリング貼替（LDK・洋室・廊下）
◆フロアタイル貼替（玄関・洗面室・トイレ）
◆建具交換
◆照明器具設置
◆室内クリーニング

この物件のおすすめポイント

～おすすめポイント～
◆京王線「芦花公園」駅徒歩9分・「千歳烏山」駅（特急停車駅）徒歩10分の2駅利用可能
◆総戸数363戸の大規模レジデンス
◆南西向き・角部屋につき陽当たり・通風良好
◆専有面積70.00m2の3LDK＋ウォークインクローゼット
◆ホテルライクな内廊下設計
◆LDK約12.7帖を中心とした使い勝手の良い間取り
◆ペット飼育相談可能（細則有）
◆オートロック・宅配ボックス完備

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
セキュリティ
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

≪4重のセキュリティライン≫

■1次セキュリティ
東西2ヵ所のエントランスゲートには
オートロックを採用し、全棟・全住戸を呼び出せる
ロビーインターホンを設置。
敷地外周フェンスには外周警戒装置
(フェンスセンサー)を設置して
セコムにてオンライン監視をしております。

■2・3次セキュリティ
各棟のエントランスには、
ダブルオートロックシステムを採用。
ノンタッチキー(非接触キー)によって
操作のしやすさにも配慮。

■4次セキュリティ
官民合同会議仕様の防犯玄関ドア、防犯セット錠、
防犯センサー、カメラ付ドアホン子機、
セコムあんしんガラス(ヴィラ1階住戸)などを
設けています。

≪セキュリティ設備≫

■遠隔画像監視システム
エントランスやエレベーターカゴ内には、
遠隔画像監視システムを導入。
これは、コンビニ強盗対策用のシステムを
マンション用に改良したもので、
万一の場合には非常ボタンを押すことで
画像と音声をセコム画像センターに送信。
ブザーに加え、必要に応じて
スピーカーによる威嚇を行うほか、
最寄りの緊急発進拠点より
セコムの緊急対処員が急行します。

■防犯センサー
万一の侵入に対処するため、
全住戸の玄関ドアと全居室の窓(FIX窓を除く)に
防犯センサーを設置。
外出時や就寝時に防犯セットを行えば、
ドアや窓が開かれると、即警報を発するとともに、
セコム・コントロールセンターに自動通報します。

■セキュリティインターホン
各住戸のリビング・ダイニングには、
セキュリティインターホン親機
(非常ボタン内蔵)を設置。
在宅時・就寝時には、ボタンひとつで
防犯センサーのセットが完了。
異常をキャッチすると警報を発するとともに、
管理事務所とセコム・コントロールセンターへ
自動通報します。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共用施設（一部有償）
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

■ウェイティングラウンジ
グリーンコリドーの南端、
メインゲート近くにしつらえた
「ウェイティングラウンジ」は、
フォーマルな印象の中にも、
くつろぎが映えるスペース。
室外の緑と室内の景観を重ね合わせ、
調和を描き出すために、
石の質感を印象強く配したインテリアデザインです。

■プレミアムラウンジ
テラスレジデンス1階に設けられた、
住む方々の交流の中心ともなる
「プレミアムラウンジ」。
ラウンジ内の調度や雰囲気は、
ホテルのラウンジに並ぶ落ち着きと
優雅さをそなえております。

■ゲストルーム
親戚やご友人が気兼ねなく宿泊できる
ゲストルーム（2室）。
安眠を提供するために、ホテル向けに開発された
寝室環境システムを導入。

■シアター・ミュージックスタジオ
大画面シアター設備、音響システム、
電子ピアノを備えたシアター・ミュージックスタジオ。
また、自宅ではできない楽器演奏の
練習スタジオとしてもご利用頂けます。

■パーティールーム
居住者同士の新睦やお誕生会等にご利用頂ける、
キッチン付きのパーティールーム。
飲食パーティーはもとより、
お料理サークル等にも対応できるように、
IHクッキングヒーターや大型冷蔵庫、
食器も完備しております。

■フィットネスルーム
テラスラウンジ地下1階に設けられた、
「フィットネスルーム」。
体脂肪などがチェックできる体力測定コーナー、
エクササイズマシンコーナー、
ヨガやストレッチのスタジオとして
活用できるコーナーの3つエリアで構成。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
構造・基礎
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

■直接基礎(一部杭基礎)
綿密な地盤調査を行った結果、
良質で強固な砂礫層（洪積層）が
比較的浅い位置に分布している為、
建物の底面が砂礫層に支持する直接基礎を採用。
但し、地下工事の掘削が少ないヴィラ西棟は、
砂礫層に支持する杭基礎を採用。
杭施工方法はプレボーリング根固め工法で、
既成杭は粘り強いSC杭を採用しています。
SC杭はコンクリートの周りに
鋼管を巻いたものであり、
曲げ耐力が大きく、変形性能に優れています。

■外壁・戸境壁
断熱性・遮音性・耐震性などを考慮して、
外壁は約150mm以上を確保。
コンクリート外壁の室内側には
発泡ウレタンを吹き付け、
断熱効果を高めています。
また戸境壁は、
石膏ボードの間にグラスウールを充填した
乾式耐火壁を採用（一部コンクリート壁）。

■二重床・二重天井/床スラブ
上下階の生活音や振動に配慮して、
穴あきPC板とコンクリートの組合せによる
厚さ約250mm以上の床スラブ（一部除く）を施工。
配線や配管もメンテナンスや
リフォームのしやすさの為、
仕上げ材の間に空気層を設ける
二重床・二重天井を採用。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフサポート
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

■医療提携
「グローリオ蘆花公園」は、
久我山病院との提携を実現。
「グローリオ蘆花公園」担当の
健康コンシェルジュが設けられています。
健康コンシェルジュが中心となり、
居住者のデータをもとに健康状態を見守り、
健康・医療、介護をきめ細やかにサポートします。
（一部有料。内容は変更となる場合があります。）

■ラウンジコンシェルジュサービス
タクシーの手配やクリーニングのお取り次ぎ、
コーヒーやパンのご提供まで、
コンシェルジュが対応します。

■グローリオ・サポート24
暮らしのなかでお困りの時、
それがたとえ夜間や休日でも電話で相談できる
「グローリオ・サポート24」を導入。
トイレの詰まりや電球の交換等のお困りごとから、
セキュリティの強化や健康に関する事まで、
気軽にご相談頂けます。
(各種サポートについては、時間・サービス内容が
変更になる場合があります。)

担当者コメント

烏山センター

橋本涼 (はしもとすずな)

■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
　不動産のご購入の際は、建物の仕様、設備
共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が
多くございます。

　ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
『　橋本　』まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。

◆野村の仲介+(PLUS)烏山センター　
担当：橋本
Free：0120-883-774

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
部屋	#フローリング #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
設備	#床暖房 #24時間換気システム

建物について

構造	#外壁タイル貼り #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#コンシェルジュサービス #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#駐車場空きあり
その他	#リフォーム

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	9,998万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	R8470582
所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目周辺地図を見る
交通	京王線「千歳烏山」駅徒歩10分京王線「芦花公園」駅徒歩9分
間取り	3LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積	70m²（21.17坪）（壁芯）
バルコニー面積	10.62m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造12階地下1階建て	所在階	4階
築年月	2009年9月	総戸数	199戸 / 363戸
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	ホームライフ管理株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	17,000円 / 月	修繕積立金	24,500円 / 月
その他使用料	町会費 50円 / 月、スカパー光施設使用料 165円 / 月
駐車場	空あり 21,000円～23,000円/月（空き確認日：2026年11月）
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／セコムホームライフ株式会社・平和不動産株式会社●施工会社／前川建設工業株式会社●エレベーター／有
更新日	2026年11月5日	次回更新予定日	2026年11月19日

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物件番号 R8470582

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野村の仲介プラス

烏山センター

担当：橋本涼 (はしもとすずな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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