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中古マンション
ファミールグラン高井戸デュープレックス NEW 09/25
お問合せ
0120-121-672
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R7770141
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 扉交換
（2025年9月下旬完成）
システムキッチン交換（食洗機付）
ユニットバス交換（浴室乾燥機付）
トイレ、洗面台交換
フローリング上張り
天井・壁クロス貼替
フロアタイル張り（玄関・水回り）
建具交換
エコカラット（リビング・玄関収納）
スイッチ・コンセント交換
カーテンレール交換
防水パン交換
ハウスクリーニング
この物件のおすすめポイント
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
- ファミールグラン高井戸デュープレックス -
井の頭線「高井戸駅」至近の好立地でありながら、
敷地面積20,000m2・総戸数340戸と、
井の頭線屈指の規模を誇る大規模レジデンス。
4棟に分かれ、約5000m2の
広大な中庭には、昔ながらの樹木を残し、
自然と調和の取れたマンションです。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇専有面積 ： 78.94m2
〇間取り ： 3LDK＋WIC
〇所在階 ： 6階/9階
〇総戸数 ： 340戸
〇建築年月 ： 1998年9月
〇管理会社 ： 三菱地所コミュニティ株式会社
〇管理形態 ： 全部委託（日勤）
〇交通 ： 京王井の頭線「高井戸」駅
徒歩5分
京王井の頭線「浜田山」駅
徒歩13分
┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【新規リフォーム物件】
（2025年9月下旬完成）
システムキッチン交換（食洗機付）
ユニットバス交換（浴室乾燥機付）
トイレ、洗面台交換
フローリング上張り
天井・壁クロス貼替
フロアタイル張り（玄関・水回り）
建具交換
エコカラット（リビング・玄関収納）
スイッチ・コンセント交換
カーテンレール交換
防水パン交換
ハウスクリーニング
【ポイント】
◆新規リフォーム物件で室内が綺麗です
………………………………………………………………
◆約16.2帖の広々としたLDK
…………………………………………………………………
◆ウォークインクローゼットがあり収納豊富
………………………………………………………………
◆南東・北西の2面バルコニーで陽当り・通風良好
………………………………………………………………
◆高井戸駅から徒歩5分の好立地
…………………………………………………………………
◆周辺にはスーパー、教育施設等が充実
…………………………………………………………………
┌◆ 大規模マンション
└────────────────────────◆
約20,000m2の広大な敷地を活かした
総戸数340戸・4棟構成の大規模レジデンス。
大規模レジデンスならではの敷地とスケールメリットを活かした
グレード感のあるホテルライクなエントランス・エントランスホール、
ラウンジ・車寄せ・石畳のエントランスを完備。
ゆたかなくつろぎを感じさせる吹き抜けのエントランスホール、
ホテルのロビーを思わせる空間です。
敷地内の中庭は約5000m2の「四季の森ガーデン」があり、
四季の移ろいを楽しむことができます。
【メインエントランス（南側）】
風格を感じさせる、重厚なしつらえのメインエントランス。
ホテルライクな車寄せがあり、車でのご利用と
ゲストを十分意識した造りです。
【サブエントランス（北側）】
北側にあるオリンピックなどの利便施設に面し、
勝手口としてカジュアルな雰囲気を持たせています。
【ラウンジロビー】
ガラス張りのラウンジロビーは、
四季の森ガーデンの様子をゆっくりと腰をかけて
眺めることが、できるもうひとつのリビングルームです。
《24時間有人管理・ホテルライクなフロントサービス》
常時2名のスタッフが待機（夜間は警備員）
フロントによるホテルライクなサービスを提供しています。
クローニングの受付有り
【ゴミ置場】
・24時間ゴミ出し可
【四季の森ガーデン】
約5000m2の敷地面積を誇る中庭「四季の森ガーデン」
日本の四季を再認識する。そこはさながら緑の美術館です。
5000m2の敷地に芝生や保存樹林があり、
「庭園住宅」とうたわれた広大な敷地の随所に、
ビューポイントを設けており表情豊かな自然の’四季’の移ろいを
楽しむことができます。
・～カスケードオアシス・～
四季の森ガーデンの中心にある池と
小さなカスケード（滝）を水が何段にもわたり、
流れ落ちていくよう修景されています。
・～ウッドサンクチュアリ・～
四季の森ガーデンの北東側にある保存樹林の
ウッドサンクチュアリ。敷地で最も緑の濃いエリアです。
ここは鳥達の楽園でもあります。
・～サニースクエア・～
四季の森ガーデンの西側にある梅など灌木と芝生が生え、
陽だまりに憩う開放的な空間です。
・～イーストパセオ、ウエストパセオ（遊歩道）・～
四季の森ガーデン内を芝生や保存樹林を縫うように東西に
遊歩道が通りのんびりと緑を眺めながら散策することができます。
・～イーストコリドール、ウエストコリドール（回廊）・～
4つの住宅棟（プラザコート・パティオコート・
フォレストコート・グリーンコート）間には、
屋根付きのコリドール（回廊）を巡らせており、
雨の日でも濡れずに各棟を移動することができます。
■【アウトフレーム設計】
南側のリビング・洋室は居室内への柱の出っ張りを
抑えたアウトフレームを採用。空間を広く活用でき、
家具のレイアウトがしやすくなります
■【安定した地盤にPHC杭による基礎を施工】
支持基盤に全体で600本にもおよぶ杭を打ち込み、
強固な基礎を確立。この基礎の上に、各棟の柱帯筋の
一部には高張力鋼による溶接閉鎖型の鉄筋を使用し、
強度を高めています。
外壁は靱性に優れたダブル配筋です。
┌◆ セキュリティ
└────────────────────────◆
■【24時間の有人管理・オンラインによるセキュリティシステム】
各住戸にセキュリティ機能を組み込んだインターホンを設置。火災発生の場合、
お住まいになっている方がお留守であったり、気が付かない時でも、警告音と
ランプでお知らせします。また管理員室の監視盤で異常をキャッチと同時に
必要に応じて、警備会社に通報され、ガードマンが急行します。
■【オートロックで無用な来訪者をシャットアウト】
オートロックドアの前にあるインターホンにより来訪者を住戸内でチェック。
また各戸の玄関ドアで再度確認できますので安心です。気になる訪問販売や
無用な来訪者もこれでシャットアウトします。
┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
（教育施設）
■区立高井戸小学校・・・・・・・徒歩6分（約480m）
■区立高井戸中学校・・・・・・・徒歩9分（約680m）
■常盤ケ丘幼稚園・・・・・・・・徒歩6分（約460m）
■高井戸保育園・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■角笛幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
（公共施設）
■区立高井戸区民センター・・・・徒歩2分（約130m）
■杉並区高井戸出張所・・・・・・徒歩6分（約460m）
(お買い物施設)
■オリンピック高井戸店・・・・・・・徒歩3分（約220m）
■スーパーオオゼキ高井戸店・・・・・徒歩3分（約240m）
■キッチンコート高井戸駅前店・・・・徒歩4分（約320m）
■ダイソー高井戸店・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
■コジマ×ビックカメラ高井戸東店・・徒歩6分（約480m）
■サミットストア高井戸東店・・・・・徒歩7分（約560m）
（医療機関）
■人見クリニック・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■浴風会病院・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）
（公園施設）
■区立高井戸藤が丘公園・・・・・徒歩2分（約100m）
■区立高井戸温水プール・・・・・徒歩2分（約130m）
■都立善福寺川緑地・・・・・・・徒歩17分（約1300m）
（その他）
■ハイランドセンター（ゴルフ）・・・徒歩4分（約320m）
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！
1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪
┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
ぜひ「野村の仲介＋(PLUS)」へお任せください！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
- ファミールグラン高井戸デュープレックス -
井の頭線「高井戸駅」至近の好立地でありながら、
敷地面積20,000m2・総戸数340戸と、
井の頭線屈指の規模を誇る大規模レジデンス。
4棟に分かれ、約5000m2の
広大な中庭には、昔ながらの樹木を残し、
自然と調和の取れたマンションです。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇専有面積 ： 78.94m2
〇間取り ： 3LDK＋WIC
〇所在階 ： 6階/9階
〇総戸数 ： 340戸
〇建築年月 ： 1998年9月
〇管理会社 ： 三菱地所コミュニティ株式会社
〇管理形態 ： 全部委託（日勤）
〇交通 ： 京王井の頭線「高井戸」駅
徒歩5分
京王井の頭線「浜田山」駅
徒歩13分
┏┓おすすめポイント
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【新規リフォーム物件】
（2025年9月下旬完成）
システムキッチン交換（食洗機付）
ユニットバス交換（浴室乾燥機付）
トイレ、洗面台交換
フローリング上張り
天井・壁クロス貼替
フロアタイル張り（玄関・水回り）
建具交換
エコカラット（リビング・玄関収納）
スイッチ・コンセント交換
カーテンレール交換
防水パン交換
ハウスクリーニング
【ポイント】
◆新規リフォーム物件で室内が綺麗です
………………………………………………………………
◆約16.2帖の広々としたLDK
…………………………………………………………………
◆ウォークインクローゼットがあり収納豊富
………………………………………………………………
◆南東・北西の2面バルコニーで陽当り・通風良好
………………………………………………………………
◆高井戸駅から徒歩5分の好立地
…………………………………………………………………
◆周辺にはスーパー、教育施設等が充実
…………………………………………………………………
┌◆ 大規模マンション
└────────────────────────◆
約20,000m2の広大な敷地を活かした
総戸数340戸・4棟構成の大規模レジデンス。
大規模レジデンスならではの敷地とスケールメリットを活かした
グレード感のあるホテルライクなエントランス・エントランスホール、
ラウンジ・車寄せ・石畳のエントランスを完備。
ゆたかなくつろぎを感じさせる吹き抜けのエントランスホール、
ホテルのロビーを思わせる空間です。
敷地内の中庭は約5000m2の「四季の森ガーデン」があり、
四季の移ろいを楽しむことができます。
【メインエントランス（南側）】
風格を感じさせる、重厚なしつらえのメインエントランス。
ホテルライクな車寄せがあり、車でのご利用と
ゲストを十分意識した造りです。
【サブエントランス（北側）】
北側にあるオリンピックなどの利便施設に面し、
勝手口としてカジュアルな雰囲気を持たせています。
【ラウンジロビー】
ガラス張りのラウンジロビーは、
四季の森ガーデンの様子をゆっくりと腰をかけて
眺めることが、できるもうひとつのリビングルームです。
《24時間有人管理・ホテルライクなフロントサービス》
常時2名のスタッフが待機（夜間は警備員）
フロントによるホテルライクなサービスを提供しています。
クローニングの受付有り
【ゴミ置場】
・24時間ゴミ出し可
【四季の森ガーデン】
約5000m2の敷地面積を誇る中庭「四季の森ガーデン」
日本の四季を再認識する。そこはさながら緑の美術館です。
5000m2の敷地に芝生や保存樹林があり、
「庭園住宅」とうたわれた広大な敷地の随所に、
ビューポイントを設けており表情豊かな自然の’四季’の移ろいを
楽しむことができます。
・～カスケードオアシス・～
四季の森ガーデンの中心にある池と
小さなカスケード（滝）を水が何段にもわたり、
流れ落ちていくよう修景されています。
・～ウッドサンクチュアリ・～
四季の森ガーデンの北東側にある保存樹林の
ウッドサンクチュアリ。敷地で最も緑の濃いエリアです。
ここは鳥達の楽園でもあります。
・～サニースクエア・～
四季の森ガーデンの西側にある梅など灌木と芝生が生え、
陽だまりに憩う開放的な空間です。
・～イーストパセオ、ウエストパセオ（遊歩道）・～
四季の森ガーデン内を芝生や保存樹林を縫うように東西に
遊歩道が通りのんびりと緑を眺めながら散策することができます。
・～イーストコリドール、ウエストコリドール（回廊）・～
4つの住宅棟（プラザコート・パティオコート・
フォレストコート・グリーンコート）間には、
屋根付きのコリドール（回廊）を巡らせており、
雨の日でも濡れずに各棟を移動することができます。
■【アウトフレーム設計】
南側のリビング・洋室は居室内への柱の出っ張りを
抑えたアウトフレームを採用。空間を広く活用でき、
家具のレイアウトがしやすくなります
■【安定した地盤にPHC杭による基礎を施工】
支持基盤に全体で600本にもおよぶ杭を打ち込み、
強固な基礎を確立。この基礎の上に、各棟の柱帯筋の
一部には高張力鋼による溶接閉鎖型の鉄筋を使用し、
強度を高めています。
外壁は靱性に優れたダブル配筋です。
┌◆ セキュリティ
└────────────────────────◆
■【24時間の有人管理・オンラインによるセキュリティシステム】
各住戸にセキュリティ機能を組み込んだインターホンを設置。火災発生の場合、
お住まいになっている方がお留守であったり、気が付かない時でも、警告音と
ランプでお知らせします。また管理員室の監視盤で異常をキャッチと同時に
必要に応じて、警備会社に通報され、ガードマンが急行します。
■【オートロックで無用な来訪者をシャットアウト】
オートロックドアの前にあるインターホンにより来訪者を住戸内でチェック。
また各戸の玄関ドアで再度確認できますので安心です。気になる訪問販売や
無用な来訪者もこれでシャットアウトします。
┏┓ライフインフォメーション
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（教育施設）
■区立高井戸小学校・・・・・・・徒歩6分（約480m）
■区立高井戸中学校・・・・・・・徒歩9分（約680m）
■常盤ケ丘幼稚園・・・・・・・・徒歩6分（約460m）
■高井戸保育園・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■角笛幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
（公共施設）
■区立高井戸区民センター・・・・徒歩2分（約130m）
■杉並区高井戸出張所・・・・・・徒歩6分（約460m）
(お買い物施設)
■オリンピック高井戸店・・・・・・・徒歩3分（約220m）
■スーパーオオゼキ高井戸店・・・・・徒歩3分（約240m）
■キッチンコート高井戸駅前店・・・・徒歩4分（約320m）
■ダイソー高井戸店・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
■コジマ×ビックカメラ高井戸東店・・徒歩6分（約480m）
■サミットストア高井戸東店・・・・・徒歩7分（約560m）
（医療機関）
■人見クリニック・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■浴風会病院・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）
（公園施設）
■区立高井戸藤が丘公園・・・・・徒歩2分（約100m）
■区立高井戸温水プール・・・・・徒歩2分（約130m）
■都立善福寺川緑地・・・・・・・徒歩17分（約1300m）
（その他）
■ハイランドセンター（ゴルフ）・・・徒歩4分（約320m）
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！
1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪
┏┓資金計画のご相談受付中！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
ぜひ「野村の仲介＋(PLUS)」へお任せください！
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担当者コメント
荻窪営業部
三浦 澪 (みうら みお)
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※本物件の担当者は 荻窪営業部 三浦 澪（みうら みお）です。
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
お問い合わせください。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120-121-672
●担当：三浦 直通 ： 070-4803-7436
(2)メールで・・・
●担当：三浦 メール ： m7-miura@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。
゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+
≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「三浦澪に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。
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※本物件の担当者は 荻窪営業部 三浦 澪（みうら みお）です。
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
お問い合わせください。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120-121-672
●担当：三浦 直通 ： 070-4803-7436
(2)メールで・・・
●担当：三浦 メール ： m7-miura@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。
゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+
≪担当者からのメッセージ≫
お客様に合った最適のプランをご提案できるように、一生懸命取り組んでまいります。
「三浦澪に頼んで良かった」と言っていただけるよう、
お客様を第一に考え、何事にも真摯に向き合い、誠心誠意努めさせていただきます。
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #セキュリティ充実 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億950万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R7770141 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 高井戸東3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京王井の頭線「高井戸」駅 徒歩5分 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩13分 |
||
| 間取り | 3LDK＋WIC | ||
専有面積
|
78.94m2（23.87坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 20.76m2 | 向き | |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造9階地下1階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1998年9月 | 総戸数 | 340戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
13,000円 / 月 |
修繕積立金
|
18,950円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
届出中 |
| 備 考 | 駐車場使用料 月額18,000～25,000円 駐輪場使用料 年額200円 バイク置き場使用料 月額1,000円 |
||
| 更新日 | 2025年9月25日 | 次回更新予定日 | 2025年10月9日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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