中古マンション あんしん設備補修

プラウド苦楽園 NEW 7/30

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物件番号 FG0C7018

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★2018年7月築／野村不動産（株）・関電不動産開発(株)旧分譲マンション  
★1階部分／12.30m2のバルコニー・33.67m2の専用庭付き住戸

間取り図

0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FG0C7018

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担当： 中村 朱里 (なかむら しゅり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 　　
　　　　　　　　プラウド苦楽園
　　～2018年7月築・野村不動産（株）旧分譲～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　昭和の始めより、錚々たる名士たちが暮らし　
　愛してきた風光の地、ニテコ池に隣接した
　『プラウド苦楽園』。


★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆地上4階建1階部分／南西向き
　合計45m2超のバルコニー・専用庭付き
　テーブルセットを置いて読書や食事をしたり
　ガーデニングを楽しんだり、ニテコ池に面した
　閑静な住環境ならではの時間を過ごせます。

◆専有面積81.54m2
　合計約18帖のゆとりあるLDK
　（LD約14.7帖・キッチン約3.3帖）

◆全洋室6.0帖以上

◆ペット飼育可能（規約による制限有）


★ROOM
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
　南西向きのバルコニーと専用庭に面した
　明るいお部屋です。
　
＜洋室＞
　全居室収納付き・6.0帖以上のお部屋です。
　約8.0帖の洋室にはウォークインクローゼットが
　ついています。

＜キッチン＞
　開放感のあるカウンターキッチンです。
　リビングダイニングの様子が伺えます。
　ストックの収納や食品の保存に便利な
　床下収納がついています。
　・ディスポーザー
　・IHクッキングヒーター
　・食器洗乾燥機
　・浄水器一体型水栓

＜浴室＞　
　1418サイズの浴室です。
　・浴室暖房乾燥機
　・お湯が冷めにくい魔法びん浴槽
　・追焚機能付きオートバス

＜洗面室＞　　
　・三面鏡タイプの洗面化粧台
　・シングルレバー式混合水栓
　・リネン庫

＜トイレ＞
　・温水洗浄便座　・吊戸棚
　・手洗いカウンター

＜その他＞
　・バルコニーにスロップシンク
　・24時間換気システム


★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　総戸数65戸・地上4階建の低層レジデンス。
　分譲：野村不動産（株）・関電不動産開発（株）
　施工：野村建設工業（株）

＜エントランス＞
　ホテルライクな車寄せを備えたエントランスです。
　ダブルオートロックになっており、
　住戸内のインターホンで来訪者を確認できます。

＜共用施設＞
◆駐車場
　リモコン式シャッターゲート付きの
　平面自走式駐車場です。
　建物内のため、大切なお車が雨ざらしに
　なりません。
　65戸に対し、65台分設置され、来客用駐車場も
　2台分用意されています。

◆四季を感じることができる
「コモンフォレスト、プライベートフォレスト」

◆不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス

◆オーナーズラウンジ

◆万一の災害に備えた防災倉庫

＜管理・セキュリティ＞
◆フタ付きドアスコープ

◆防犯サムターン＆鎌付デッドボルト

◆全住戸の玄関と窓に防犯マグネットセンサー

◆カラーモニター付きインターホン対応
　オートロックシステム

＜構造・仕様＞
◆フラットフロア
　住戸内から段差を解消し、バリアフリー性のある
　フラットフロア構造です。
　幅広いご年齢の方に安全にお住まいいただけます。

◆メンテナンスやリフォーム時の可変性に優れた
　「二重床」仕様

◆断熱性を高め、結露やカビ等の発生を抑制する
　「複層ガラス」


★Access
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急甲陽線「苦楽園口」駅　　 徒歩8分


★定期借地権（賃借権）について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の土地権利形態は【定期借地権(賃借権)】
　です。
　野村不動産株式会社・関電不動産開発株式会社が
　土地所有者から土地を一括で借り上げ、
　区分所有者が野村不動産株式会社・関電不動産
　開発株式会社より土地を賃借している形態です。

★定期借地権のメリット★
【1】税制上のメリット
　土地に係る、
　『固定資産税・都市計画税（毎年）』
　『不動産取得税（取得時）』
　『登録免許税（登記時）』がかかりません。

【2】立地面でのメリット
　定期借地権マンションは、その権利形態の性質上
　稀少性の高い立地であることがほとんどです。
　
＜定期借地権付マンションの一例＞
　・プラウド夙川コートテラス
　・プラウド夙川松園町
　・プラウド六甲赤松町
　・プラウド武庫之荘一丁目
　・プラウド南麻布
　・広尾ガーデンフォレスト
　・パークコート神宮前
　・麻布台パークハウス

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
部屋 #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #スロップシンク #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #専用庭 #テラス #オール電化 #24時間換気システム #CATV

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #100%駐車場 #自走式駐車場 #駐輪場 #バイク置場 #平面駐車場
その他 #あんしん設備補修 #ホームステージング #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #緑が見える #前面棟無 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,180万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FG0C7018
所在地 兵庫県西宮市 奥畑  周辺地図を見る
交通 阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩8分
間取り 3LDK＋N+WIC
専有面積 81.54m2（24.66坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.3m2 向き 南西
その他面積 専用庭 33.67m2
構造 RC造4階建て 所在階 1階
築年月 2018年7月 総戸数 65戸
土地権利 定期賃借権 用途地域 第一種低層住居専用地域
借地料 13,309円 / 月 借地期間 2088年8月まで
管理会社 関電コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,100円 / 月 修繕積立金 9,800円 / 月
その他使用料 専用庭使用料 1,100円 / 月、インターネット使用料 1,540円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 8199.3m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、関電不動産開発株式会社●施工会社 ／ 野村建設工業株式会社●設計会社 ／ 株式会社IAO竹田設計、野村建設工業株式会社
●エレベーター ／ 有
※N＝納戸
※前払地代：3,978,240円（売買代金に含まれます。なお、新築時から毎月償却しますので金額は変動します。月額4,736円毎の償却があります。）
※地代保証金：294,504円（借地期間満了時返還、売買代金とは別にご負担いただきます。）
更新日 2026年7月30日 次回更新予定日 2026年8月13日

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物件番号 FG0C7018

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塚口センター

中村 朱里(なかむら しゅり)

担当： 中村 朱里 (なかむら しゅり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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