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東京グランファースト NEW 9/3

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物件番号 FF5C9001

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■23階南向きプレミアム住戸 
・約3.6mの開放的な吹き抜けと天井高　・開放的な眺望と日当たり良好のお部屋

間取り図

間取り図

物件写真

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FF5C9001

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担当： 阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　東京グランファースト


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┏┓　MANSION
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■管理は安心の管理会社に全部委託
　●委託先：三菱地所コミュニティ(株)
　●管理形態：日勤管理（月～金曜、9時～17時）


【共用部】
●宅配ボックス
●カラーモニター付きインターホン　
●ゴミ置場（24時間ゴミ出し可能）


┏┓　ROOM
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■23階南向きプレミアム住戸
・お部屋からは開放的な眺望がひろがります
・南向きのため、日中は温かな日差しが差し込むお部屋となります
・約3.6mの開放的な吹き抜けと天井高
・2SLDKへ間取り変更可能（有償）

「リビングダイニング」
・約17.1帖のリビングダイニング
・ご家族皆様で団らんいただける広々とした空間
・TES温水式床暖房

「洋室/納戸」
・各居室にはロフトがあり、収納庫としてご利用いただけます
・各居室収納付帯あり

「キッチン」
■約3.2帖のゆったりスペース
・お料理をしながらお部屋全体を見渡せるカウンターキッチン
・ビルトイン浄水器
・3口コンロ

「バスルーム」
・浴室換気暖房乾燥機
・オートバス

┏┓　SECURITY・防災
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■三重のセキュリティゾーン
《ファーストセキュリティ》
・フェンスや壁等の外構によるガード
・防犯カメラによる監視
・エントランスドアにオートロックを採用

《セカンドセキュリティ》
・エレベーター1階部分にオートロック

《サードセキュリティ》
・各住戸の玄関前ではダブルロック
・防犯センサー設置
・CP認定の住戸シリンダーキー
※CP認定とは
・・・警視庁や国交省等が参画する
　　　官民合同会議で認められた公的な基準


■24時間セキュリティシステム
ALSOKによる24時間遠隔管理システムを導入


■ダブルオートロックシステム
エントランスとエレベータードアには、
ノンタッチキーによるオートロックを導入


■防犯カメラ
エレベーターや共用部の各所に防犯カメラを設置し、
不審人物の侵入を抑止します（映像は一定期間保存）。


┏┓　建物・構造等
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■国土交通大臣認定の超高層建築物
高さ60m超の超高層建築物は
構造性能評価を経て
国土交通大臣の認定が必要です。
本物件は、
「超高層建築物構造性能評定委員会」の
構造性能評価を経て、
国土交通大臣の認定を受けています。


■建物の安定性を高める杭基礎工法
建物の安全性・安定性を高めるために、
綿密な地盤調査を施し、
地下約51mの堅牢な支持地盤に達するまで
計32本の場所打ち鉄筋コンクリート杭を打ち込み、
上部に鋼管を巻くなど、
強固な基礎構造を実現しています。


■粘り強い耐震性を発揮する「純ラーメン構造」
柱と梁だけで構成する「純ラーメン構造」を採用。
建物全体で効率よく地震のエネルギーを
分散吸収することで、1ヵ所に損傷が集中しない
粘り強い構造を実現しました。


■劣化を抑える高強度コンクリート
耐久性・耐震性を高めるために、
最大48N/mm2(1m2あたり約4,800tの重量に耐える強さ)の
高強度コンクリートを採用。さらに、水セメント比を
50％以下(杭を除く)に抑えることで劣化の軽減を図り、
堅牢なRC構造を実現しています。


■強度と耐久性に優れた機械式継手
RC構造の柱に使用される鉄筋の継手には太径で
高強度の鉄筋用に開発された機械式継手を採用。
強度と耐久性を高めています。


■引っ張り力に強い高強度鉄筋
柱や梁の主筋には太径の高強度鉄筋を採用。
引っ張り力に強く、建物の耐久性や強度を
高めています。


■精度の高いプレキャスト工法
柱、梁、床スラブには、工場生産による均質で
精度の高いプレキャスト部材を使用し、現場で
組み立てるプレキャスト工法を採用。
信頼性の高い躯体を実現しています。(3F～24Fまで)


■遮音性の高い二重床
スラブ面とフローリングの間に空間を設けた
二重床工法を採用(軽量床衝撃音等級LL-45)。
将来のリフォームもスムーズに行えます。


■断熱性を高めた外壁
軽量で耐火性・断熱性にすぐれたALC版を外壁に採用。
硬質発砲ウレタンフォームを吹き付け、
断熱性を向上させています。


■遮音性に配慮した戸境壁
TLD-55の性能を持つ乾式耐火遮音間仕切壁を採用。
生活騒音を軽減するなど、遮音性を高めています。


■アウトフレーム逆梁ハイサッシ
室内に柱や梁が出ないため、
部屋の四隅まで活用でき、
すっきりした空間を確保できる
アウトフレーム逆梁工法を採用。
ハイサッシも可能となり、開放感のある
リビング・ダイニングを実現。


■断熱材
屋根スラブの上には約35mm厚のポリスチレンフォーム
による外断熱、外気に面する壁の内側には
約25mm厚の硬質発砲ポリウレタンを使用。


■24時間低風量換気
室内の汚れた空気と新鮮な外気を、
窓を開けずに入れ替える24時間低風量換気システムを採用。


┏┓　Life Infomation　
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【教育機関】
■江戸川白百合幼稚園・・徒歩5分（約370m）
■西小岩おひさま保育園・徒歩6分（約410m）
■西小岩小学校・・・・・徒歩10分（約740m）
■小岩第四中学校・・・・徒歩14分（約1,100m）


【お買い物施設】
■ファミリーマート・・・・マンション1階部分
■シャポー小岩・・・・・・徒歩1分（約80m）
■イトーヨーカドー・・・・徒歩2分（約130m）
■キャン★ドゥ・・・・・・徒歩2分（約140m）



【医療施設】
■大木クリニック
（内科・小児科・消化器科） 徒歩1分（約80m）
■小岩駅前診療所（外科）・ 徒歩2分（約160m）


※上記内容は、分譲時のパンフレットや
　その他資料を参考に記載しております。
　最大限の注意を払って、
　現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【　現況優先　】
　となりますことをご了承ください。

担当者コメント

阿久澤 和希(あくざわ かずき)

品川センター

阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　【本物件担当者】
　　店舗名：品川センター
　　氏　名：阿久澤　和希（あくざわ　かずき）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-936-685
　　担当者直通携帯番号：080-1064-4298（阿久澤）

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：k2-akuzawa@nomura-re.co.jp（阿久澤）
　　　　　　　　　　　
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #20階以上の部屋 #南東向き #プレミアムフロア
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #ロフト
収納 #納戸 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

構造 #タワー（20階建て以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間有人管理 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FF5C9001
所在地 東京都江戸川区 西小岩1丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
京成本線「京成小岩」駅 徒歩14分
間取り 1LDK＋S
専有面積 70.2m2（21.23坪）（壁芯）
バルコニー面積 12m2 向き 南東
その他面積 ポーチ 5.52m2
構造 RC造24階建て 所在階 23階
築年月 2007年4月 総戸数 183戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,100円 / 月 修繕積立金 14,265円 / 月
その他使用料 共視聴設備利用 528円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2117.1m2●分譲時会社 ／ （株）リクルートコスモス 東関東支社●施工会社 ／ 株）銭高組 東京支社●設計会社 ／ （株）リクルートコスモス一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年9月3日 次回更新予定日 2026年9月17日

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物件番号 FF5C9001

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品川センター

阿久澤 和希(あくざわ かずき)

担当： 阿久澤 和希 (あくざわ かずき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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