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クラティオ御影山手一丁目 NEW 6/23

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物件番号 FE8C6002

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■オリックス・リアルエステート分譲ブランド「クラティオ」シリーズ 
■御影山手の高台に佇む総戸数25邸のプライベートレジデンス

間取り図

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0120-989-335

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物件番号 FE8C6002

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担当： 小倉 雄大 (おぐら ゆうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　 　クラティオ御影山手一丁目　　　　

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緑豊かな六甲の麓に抱かれた、極上のロケーション「御影山手一丁目」

「三宮」へ9分「梅田」へ23分の交通利便性のある阪急神戸線。
大阪・神戸へ自由自在にアクセスできる理想のフットワークが実現します。


※分譲時パンフレット記載によります。
　
┌◆マンションの特徴　～features～
└───────────────────
■2006年3月建築

■分譲会社：オリックス・リアルエステート株式会社

■施工会社：株式会社鴻池組

■設計会社：浅井謙建築研究所株式会社

■総戸数：25邸のプライベートレジデンス

■阪急神戸線「御影」駅徒歩4分

■ペット飼育可（規約制限有り）

┌◆住戸の特徴　～features～
└───────────────────
■1階・2階のメゾネットタイプ+2階住戸を一体とした間取り

■専有面積273.26m2の3LDK
　・リビング収納と居室の収納で
　　収納力豊富な間取り
　・室内は段差のないバリアフリー設計
　
■充実の設備
-　キッチン　-　　　　　
　・浄水器付きハンドシャワー水栓　
　・生ごみ処理に活躍するディスポーザー
　・食器洗い乾燥機
　・スライド収納
　・システムウォール収納　　
　・低騒音ワイドシンク　　
　・3口ガスコンロ

-　バスルーム・洗面化粧室　-
　・フルオートバス　　　　　・浴室暖房乾燥機　
　・低床タイプユニットバス　・三面鏡収納　　　

■ホルムアルデヒド対策
　フローリング・キッチンキャビネット・
　クローゼットなどの素材に「F☆☆☆☆」仕様の
　建材を中心に採用


注：物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき
　　1分間を要するものとして算出したものです。
　　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #駅徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億9,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FE8C6002
所在地 兵庫県神戸市東灘区 御影山手1丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「御影」駅 徒歩4分
間取り 3LDK
専有面積 273.26m2（82.66坪）（壁芯）
バルコニー面積 46.51m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 1階
築年月 2006年3月 総戸数 25戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 94,300円 / 月 修繕積立金 77,870円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空あり 16,000円～20,000円/月（空き確認日：2026年6月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2828.5m2●分譲時会社 ／ オリックス・リアルエステート株式会社●施工会社 ／ 株式会社鴻池組●設計会社 ／ 浅井謙建築研究所株式会社
●エレベーター ／ 有
■1階住戸、2階住戸を連結した住戸となります。所在階は1階及び2階です。
・1階住戸　管理費：50,800円、修繕積立金：41,970円
・2階住戸　管理費：43,500円、修繕積立金：35,900円
■上記敷地面積の共有持ち分は、1階住戸、2階住戸の合計値となります。
・1階住戸（14728 / 333537）
・2階住戸（12598 / 333537）
■自転車置場使用料　200円／月、バイク置場使用料　1,000円／月
　※空き状況は担当までご確認下さい。
更新日 2026年6月23日 次回更新予定日 2026年7月7日

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物件番号 FE8C6002

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神戸三宮センター

小倉 雄大(おぐら ゆうた)

担当： 小倉 雄大 (おぐら ゆうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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