プラウド杉並方南町 NEW 5/16

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　 　　 【　プラウド杉並方南町　】
　　～PROUD SUGINAMI HOUNANCHO～

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　 敷地面積4000m2越 新たなるランドマーク
豊かな緑と暮らす環境創造型レジデンス

丸ノ内方南支線始発駅である
「方南町」駅徒歩7分の立地でありながら
利便と静謐を両立した
暮らしのバランスが取れたロケーション

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≪　野村の仲介＋(PLUS)　専任媒介物件です　≫
売主様直接の交渉窓口は弊社1社のみとなります
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┏┓　～交通アクセス～
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『始発駅×都心直通』の圧倒的アクセス

☆丸ノ内方南支線「方南町」駅　徒歩7分
☆京王線「笹塚」駅徒歩16分

↓方南町駅利用の場合↓
★『新宿』駅まで15分（直通）
★『東京』駅まで32分（直通）
★『渋谷』駅まで23分（「巣鴨駅」にて乗換）
★『池袋』駅まで25分（「新宿駅」にて乗換）
★『飯田橋』駅まで26分（「四ツ谷」にて乗換）

※上記の所要時間には乗換え・待ち時間は
含まれておりません。
また、平日の時間帯にて調査した分数となりますので
朝の通勤時間など、時間帯によっては、
上記時間での到着が難しい可能性もございます。

┏┓　～室内おすすめポイント～
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◆ 64.47m2の2LDKタイプ　　
2つの洋室は、独立タイプ＋リビング隣接タイプを採用。
ライフスタイルに応じて、ワークスペースや子ども部屋、
開放的な一体空間など柔軟に使い分けが可能です。

◆ 約16.0帖の解放感あるLDK
開放感あふれる約16帖のリビングダイニング。
家具配置の自由度も高く、ゆったりとした居住空間を実現。

◆ 2階東向き住戸
前面建物との距離が確保されており、圧迫感の少ない静かな住環境。
朝日が心地よく差し込む東向きで、一日のスタートを気持ちよく迎えられます。

◆ 豊富な収納力（SIC/WIC）
シューズインクローゼット（SIC）、
ウォークインクローゼット（WIC）を備え、収納力も豊富。
お子さまの荷物や季節物、趣味用品までしっかり収納可能です。

┏┓　～物件のポイント～
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『ブランドマンション（プラウド）の安心感』
◆野村不動産旧分譲プラウドシリーズ

◆2021年グッドデザイン賞受賞マンション

┏┓　～設備・仕様～
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◆キッチン
　・シンクを片側に寄せることで調理スペース拡大　
　・家事負担を軽減する食器洗い乾燥機
　・シンク上段やミドルスペースにプレートを設置
　　低騒音仕様のユーティリティーシンク
　・カウンタートップは上質感のある御影石を採用
　・必要に応じて切替できる浄水機能付シャワー水栓
　・上下のバーナーで両面同時においしく焼き上げ
　　裏返す手間も省ける両面焼き無水グリル
　・高級感のある空間の演出と機能性を兼ね備えた
　　マントルフード（レンジフード）
◆浴室
　・おふろ掃除を軽減、ボタンを押すだけで
　　お湯の排水・洗浄、お湯はりまで行うおそうじ浴槽
　・美しいカーブで全身を包み込むクレイドル（ゆりかご）浴槽
　・髪の毛を浮かせてまとめるらくポイヘアキャッチャー
　・空気を入れることで水の粒子を大粒化し、
　　手元止水機能もついて従来より48％の節水機能のあるエアインクリックシャワー
　・カビの生えやすいドアのゴムパッキンに加え
　　お手入れしにくいドア下換気口をなくしたハンドルレスドア
　・素肌を潤しリラックス効果も期待でき、
　　カビ抑制機能も搭載したミストサウナ（MiSTY）
　・雨の日にも洗濯を乾燥できるTES式浴室暖房乾燥機
　・水はけが良く、汚れがつきにくいカラリ床
　・壁から簡単に取り外して洗える収納棚脱着式トレイ　
◆洗面化粧室
　・必要なものがすっきり収まる三面鏡収納
　・三面鏡扉にフレームをまわしデザイン性を高めつつ
　　閉時につく汚れを目立ちにくくしたフレーム付きミラー
　・電動八ブラシやシェーバーを充電しながら収納できる三面鏡裏コンセント
　・つなぎ目がなくお手入れしやすいボウル一体型カウンター
　・吐水口が引き出して使えるシャワー・プルアウト型水栓
　・水垢が気になる排水溝の金属部分をなくし清掃性を高めたフランジレス排水溝
　・ドライヤーなどもカウンター下裏に収納できるカウンター下裏フック
◆トイレ
　・全自動おそうじトイレアラウーノ
　・扉と同じ面材で仕上げたおしゃれなカウンタートップ
　・水痕が目立ちにくいフロストガラス採用の手洗いカウンター
◆リビングダイニング・居室
　・二重床二重天井
　・デッドスペースを減らし開放感を高めるアウトポール設計
　・身体に優しく、心地よい室温を保つTES式床暖房システム（LDのみ）
　・すっきりとした住空間を実現する無梁板工法
　・共用廊下に面する窓はプライバシーを守る可動式ルーバー面格子

┏┓　～構造～
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◆アウトポール設計・無梁工法
　室内への柱の張出しをなくしより使いやすい空間を実現しました
　居室部分は、約200～270mmの床コンクリート厚を確保した無梁板工法を採用。
　小梁の出っ張りのないすっきりとした住空間です。
◆耐震構造
　柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を付加することで
　柱・梁・壁の強さと粘りを組み合わせ地震に耐えるように工夫した構造です。
◆コンクリート
　構造躯体等のコンクリートを作る水セメント比を50％以下とし
　住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉において等級「3」を取得
◆二重床・二重天井
　リフォーム・メンテナンスに配慮した設計
　二重床は、直貼フローリングに比べてしっかりとした歩行感を実感できます。
◆先分岐プレハブ工法
　専有部の給水・給湯管には、錆や腐食の心配のない架橋ポリエチレン管を採用し
　耐久性と衛生面に配慮しています。
　また配管の接続には工場での電気融着工法・機械式継手工法を採用。
　漏水への信頼性を高めています。
◆戸境壁
　隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約180～230mm以上確保し、
　隣戸とのプライバシーに配慮しています。


┏┓　～セキュリティ～
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◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
◆住戸内インターホン
　・7型カラー液晶タッチパネルインターホン
　・来訪者自動録画
　・防犯センサー
　・バイリンガル機能
◆防犯カメラ
◆オートロック
　ノースエントランスにはハンズフリーキーシステムを採用
◆スライドゲート
　駐車場入り口にはリモコンで操作できるスライドゲートを設置
◆プログレッシブシリンダーキー
　約1000億通りのキーパターンを持ち複製がしにくく、耐ピッキング性能を有します
　リバーシブルタイプのため操作も用意です


┏┓　～その他～
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◆宅配ロッカー
　留守にしていても24時間荷物の受け取りが可能です。
　ネットワークオンラインで24時間管理されているので安心です
◆24時間ゴミステーション
　脱臭装置、換気装置を設けています
◆トランクルーム
　スポーツ用品・アウトドア用品がすっきり収まるトランクルーム付きです
◆ペット飼育可能（飼育細則あり）

┌◆　ライフインフォメーション
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◆スーパー
　・肉のハナマサ 方南町店・・・徒歩4分（約270m）
　・サミット 中野南台店・・・・徒歩6分（約450m）
　・サミット 和泉店・・・・・・徒歩8分（約600m)
◆コンビニ
　・ファミリーマート方南一丁目店・・・・・徒歩3分（約240m）
　・ローソン・スリーエフ杉並方南町店・・・徒歩5分（約360m）
　・セブンイレブン和泉店・・・・・・・・・徒歩6分（約415m）
◆その他
　・ドン・キホーテ環七方南町店・・・・・・徒歩7分（約530m)
　・マツモトキヨシ中野南台店・・・・・・・徒歩5分（約325m）
　・島忠ホームズ中野本店・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）
　・マツモトキヨシ方南町店・・・・・・・・徒歩8分（約630m）
◆保育園
　・アートチャイルドケア・・・・・・・・・徒歩6分（約415m）
　・スクルドエンジェル保育園 方南町園・・・徒歩8分（約590m）
　・Poppins Nursery School Honancho・・・徒歩8分（約620m）
◆幼稚園
　・みやしろ幼稚園・・・・徒歩7分（約550m）
　・小鳩幼稚園・・・・・・徒歩12分（約910m）
　・レストナック幼稚園・・徒歩14分（約1045m）
◆学区域
　・杉並区立方南小学校・・・徒歩1分（約60m）
　・杉並区立泉南中学校・・・徒歩10分（約790m）
◆公園
　・杉並区立方南中央公園・・・・徒歩2分（約100m）
　・中野区立南台公園・・・・・・徒歩7分（約520m）
　・中野区立南台三丁目公園・・・徒歩8分（約620m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　パンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。