中古マンション リノベーション

神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス NEW 8/21

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物件番号 FD1C8005

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◆野村不動産(株)、三菱地所(株)分譲の大規模レジデンス 
◆新規リフォーム実施（2026年9月下旬完了予定）

間取り図

0120-974-190

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FD1C8005

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担当： 小野 洸希 (おの こうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
◆新規リフォーム実施（2026年9月下旬完成予定）
　・システムキッチン交換　・ディスポーザー交換
　・ユニットバス交換　　　・洗面化粧台交換
　・洗濯防水パン交換　　　・トイレ、手洗い器交換
　・給湯器交換　　　　　　・建具・玄関収納交換
　・天井、壁クロス貼替　　・玄関たたきタイル交換
　・トイレ・洗面台床タイル交換
　・LDK、廊下、洋室2部屋、WICフローリング上張り
　・LDK部分天井カセット式エアコン交換
　・ダウンライト、コンセント、スイッチ交換

この物件のおすすめポイント

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　 《 K A G U R A Z A K A 　 T W I C E R E 》

　懐かしく、新しい。殊の外、奥行きが深い町、神楽坂

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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　神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、
　一時は山の手の賑わいを見せた
　「東京の正統」を受け継ぐ街であり、
　住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、
　街としての調和が保たれたエリアです。

┏┓　マンション

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆野村不動産(株)、三菱地所(株)：分譲、
　　大林組(株)：設計・施工

　◆平成16年2月築の大規模レジデンス
　　＜総戸数：237 戸＞

　◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩4分
　　＜3駅5路線利用可能な好立地＞

　◆大規模レジデンスならではの
　　＜充実の共用施設＞＜フロントサービス＞

　◆三菱地所コミュニティ（株）全部委託管理
　　※管理員勤務時間：9:00～20:00

　◆都市生活をお守りする充実した
　　セキュリティシステム-
　　＜24時間有人管理＞＜ディンプルキー＞

　◆お留守でも安心＜宅配BOX＞有

　◆大切なペットと暮らせます。
　　※2匹飼育可能。＜規約による制限有＞

　◆24時間ゴミ出し可能

┏┓　ルーム

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆専用庭付き
　　リビングの延長として活用できる専用庭。
　　ガーデニングやペットとの時間など、
　　ゆとりある暮らしをお楽しみいただけます。

　◆主寝室にはWIC付き

　◆各居室に収納を確保
　　生活感を抑え、すっきりとした室内を保てます。

　◆水回りをコンパクトに集約
　　バス・洗面・トイレが使いやすく、　
　　家事動線も良好です。

　◆プライベートポーチ付き玄関
　　玄関前にゆとりあるポーチを設け、
　　プライバシーに配慮された住まいです。

┏┓　セキュリティー

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　-マンション-
　◆24時間オンラインセキュリティシステム（セコム）
　◆カラーTVモニター式インターフォン
　◆防犯カメラ
　　（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など　）

　-玄関-
　◆ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
　◆ダブルロック（二重の錠で防犯性を高める）


┏┓　充実の共用部分

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　◆パーティルーム　　　（1階）
　　…アイランドキッチンを備え、
　　　皆で楽しめます。（予約制）　

　◆ゲストルーム　　　　（1階）
　　…遠方からのご親戚やお友達などに。（予約制）

　◆スタディルーム　　　（1階）
　　…勉強、読書、お仕事等に、一人の時間を。

　◆エントランスラウンジ（1階）
　　…光と緑で満たされた、質感豊かなラウンジ。

　※パーティルーム・ゲストルームは別当利用料がかかります。
　　(規約による制限あり)

┏┓　構造

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　◆「建物をしっかりと支える、砂礫層まで打設した杭基礎」
　　地表から約14mの砂礫層の支持地盤に、
　　アースドリル工法により杭を施工。

　　杭径約1,000～1,700mmの杭を計88本打設し、
　　耐震性を高めています。

　◆「明るい空間を実現する、逆梁工法とハイサッシ」

　　床面から梁を立ち上げる逆梁工法を採用することにより、
　　梁が採光や視界を遮ることを防ぎ、
　　さらにハイサッシを採用することで、
　　開放感が広がり、光の差し込む範囲をより大きくしています。

　◆「断熱性が期待できる外壁・遮音に配慮した二重床構造」

　　外部に接する壁厚を180mm以上とし、
　　さらにその内部には25mmの断熱材を施し断熱性を向上。
　　また、床は200mm厚以上のコンクリート床スラブに加え、
　　遮音等級LL-45のフローリング材を採用。
　　防振ゴムの脚や特殊吸音材を入れた緩衝空間を設け、
　　遮音性を高めた二重床構造を採用しています。

┏┓　アクセス

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　＜3駅5路線利用可能＞

　◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩 4分
　◆都営大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩 6分
　◆東京メトロ南北線・有楽町線・
　　東西線・都営大江戸線「飯田橋」駅　徒歩 7分
　◆JR中央・総武線「飯田橋」駅　徒歩 9分


┏┓　ライフインフォメーション

┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　＜買物施設＞

　◆よしや神楽坂店・・・・・・徒歩 4分（約300m）
　◆スーパー木村屋・・・・・・徒歩 4分（約300m）
　◆キッチンコート・・・・・・徒歩 9分（約700m）
　◆神楽坂通り・・・・・・・・徒歩 4分（約290m）

　＜公園・その他施設＞

　◆白銀公園・・・・・・・・・徒歩 2分 （約100m）
　◆JCHO新宿メディカルセンター・・・徒歩 7分 （約520m）

担当者コメント

小野 洸希(おの こうき)

飯田橋センター

小野 洸希 (おの こうき)

本物件に関する詳細やご内覧希望等は『担当：小野（おの）』までお気軽にお申し付け下さい。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。

※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
　　　 担当：小野　洸希（おの　こうき）
　　　【携帯：080-9975-8472】 もしくは 【メール：k4-ono@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：小野とお呼び出しください。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #専用庭 #テラス #床暖房 #都市ガス #複層ガラス
構造 #二重床

建物について

構造 #外壁タイル貼り #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FD1C8005
所在地 東京都新宿区 白銀町  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅 徒歩7分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
中央・総武線「飯田橋」駅 徒歩9分
間取り 2LDK
専有面積 70.4m2（21.29坪）（壁芯）
バルコニー面積 なし 向き 西
その他面積 専用庭 14.1m2／テラス 5.72m2／ポーチ 2.88m2
構造 RC造12階建て 所在階 1階
築年月 2004年2月 総戸数 237戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 9,827円 / 月 修繕積立金 12,634円 / 月
その他使用料 インターネット設備維持費 990円 / 月、町会費負担金 100円 / 月、 ホームセキュリティ料 968円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 6279.2m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社・三菱地所株式会社●施工会社 ／ 株式会社大林組●エレベーター ／ 有
更新日 2026年8月21日 次回更新予定日 2026年9月4日

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お問合せ店舗

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物件番号 FD1C8005

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飯田橋センター

小野 洸希(おの こうき)

担当： 小野 洸希 (おの こうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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