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ワコーレThe岡本 NEW 9/4

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物件番号 FB8C9001

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■南向き住戸・専有面積：90m2超×LDK約25.9帖のゆとりある空間■間取り：3LDK+2WIC+SIC　 
■市立本山第二小学校まで約240m・市立本山中学校まで約240m 

間取り図

間取り図

物件写真

0120-997-642

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物件番号 FB8C9001

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担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　ワコーレThe岡本

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┌◆マンションの特徴　～features～
└───────────────────
南面・西面が開かれた角地に位置する「ワコーレThe岡本」。
犬・猫あわせて2匹まで飼育可能（規約制限有）で、
大切なペットとともに快適な暮らしを実現いただけます。

第一種低層住居専用地域に位置しているため、
周辺には高層建築物が少なく、
落ち着いた街並みと開放感に恵まれた住環境が広がります。

外壁には質感豊かなスクラッチ二丁掛タイルを採用。
さらに、壁面には御影石を用いることで、
重厚感とモダンな印象を兼ね備えた外観を実現しています。
素材へのこだわりと洗練されたデザインが調和した、
岡本らしい品格を感じられる邸宅です。

セキュリティ面では、オートロックや
24時間遠隔監視システムを導入し、日々の安心に配慮。
また、各フロア5～6戸のみのゆとりある設計により、
プライバシー性を確保しています。

さらに、屋内地下平面駐車場を採用しており、
雨風や紫外線から大切な愛車を守るとともに、
スムーズな入出庫が可能です。

共用部から各住戸に至るまで、低層レジデンスならではの
静穏性と上質感に満ちた設計となっており、
ゆとりある暮らしを演出します。

┌◆住戸の特徴　～features～
└───────────────────

■リビング・ダイニング・キッチン
約25.9帖のLDKは、本住戸を象徴するゆとりある空間です。
大開口からたっぷりと自然光が差し込み、
明るく開放的な住空間を実現しています。

キッチンにはcucina製を採用。
ワークトップには、天然水晶を主成分とした
クオーツエンジニアストーンを使用しており、
高級感と機能性を兼ね備えています。

大型ソファやダイニングセットも余裕をもって配置でき、
ご家族の憩いの場を美しくゾーニングできます。

また、キッチンからLD全体を見渡せるため、
ご家族とのコミュニケーションが取りやすいレイアウトです。
床暖房はリビング・ダイニング・キッチンそれぞれに設置され、
快適な暮らしをサポートします。

■バスルーム
1618サイズのゆとりある浴室を採用。
ご家族でゆったりと利用できる広さを確保しており、
足を伸ばしてくつろげるバスタイムをお楽しみいただけます。
日々の疲れを癒す、上質なリラックス空間です。

■洗面室
洗面化粧台にはcucina製を採用。
御影石カウンターとスクエア型のオンボードボウルが、
ホテルライクな上質感を演出します。
朝の身支度もゆとりをもって行える、
機能性とデザイン性を兼ね備えた空間です。

■洋室（1） 約8.0帖
主寝室にはウォークインクローゼットを設置。
キングサイズベッドを配置可能な広さを確保しており、
ホテルライクな寛ぎの空間を演出します。

■洋室（2） 約6.8帖
奥行きのあるクローゼットを完備。
お子様のお部屋としてはもちろん、書斎やワークスペース、
趣味のお部屋など、多彩な用途でご利用いただけます。

■洋室（3） 約5.0帖
ウォークインクローゼットを完備。
お子様のお部屋や書斎、ワークスペースなど、
ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できるお部屋です。

■玄関
アウトドア用品や季節用品の収納に便利なトランクルームを設置。
住戸外に収納スペースを確保することで、
室内をすっきりと保ちながら快適な暮らしをサポートします。


┌◆住戸設備　～housing equipment ～
└───────────────────

■ガス温水式床暖房
（リビングに1面、ダイニングに1面、キッチンに1面）
■天井埋め込み型エアコン(リビング・ダイニング)
■ディスポーザー（キッチン）
■食器洗浄機（キッチン）
■カップボード造作（キッチン）
■吊り戸棚造作(洗面室)
■追い焚き機能（浴室）
■バステレビ16V型（浴室）
■エステケアシャワー(浴室)
■浴室乾燥機（浴室）
■手洗いカウンター（トイレ）
■ミラー設置（玄関）

┌◆ライフインフォメーション
└───────────────────
・おかもと虹こども園 約240m（徒歩3分）
・岡本親愛幼稚園 約270m（徒歩4分）
・神戸市立本山第二小学校 約240m（徒歩3分）
・神戸市立本山中学校 約240m（徒歩3分）
・ファミリーマート東灘岡本橋店 約300m（徒歩4分）
・いかり岡本店 約310m（徒歩4分）
・グルメシティ岡本店 約380m（徒歩5分）
・コープ岡本 約640m（徒歩8分）
・オーエスドラッグ岡本店約480m（徒歩6分）
・神戸岡本郵便局 約470m（徒歩6分）
・手水公園 約390m（徒歩5分）

　注意：駅からの距離は【住宅地図】を
　参照して入力しております。
　坂道、信号待ちなどは考慮されていませんので
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　お確かめください。

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　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

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担当者コメント

河合 亮(かわい りょう)

岡本センター

河合 亮 (かわい りょう)

★お問い合わせは・・
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　本物件の担当者は【河合（かわい）】です。

　＊お電話でのお問い合わせ＊
　　フリーコール：0120-997-642

　＊メールでのお問い合わせ＊　
　　担当直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp

　資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
　上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.6－2.0M以上 #ＴＶ付浴室 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

構造 #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ
駐車場 #地下駐車場 #自走式駐車場

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億2,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8C9001
所在地 兵庫県神戸市東灘区 岡本3丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「摂津本山」駅 徒歩7分
阪急神戸線「岡本」駅 徒歩8分
間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
専有面積 91.12m2（27.56坪）（壁芯）
バルコニー面積 13.86m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造3階地下1階建て 所在階 2階
築年月 2020年6月 総戸数 17戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 19,600円 / 月 修繕積立金 20,960円 / 月
その他使用料 ホームセキュリティ費 330円 / 月、トランクルーム使用料 620円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 2028年2月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1110.8m2●分譲時会社 ／ 和田興産株式会社●施工会社 ／ 今津建設株式会社●設計会社 ／ 有限会社大土呂巧建築設計事務所
●エレベーター ／ 有
●専有面積にはトランクルーム面積（0.48m2）を含みます。●床暖房あり（リビングダイニング部分）●SIC＝シューズインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年9月4日 次回更新予定日 2026年9月18日

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物件番号 FB8C9001

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岡本センター

河合 亮(かわい りょう)

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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