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オーベル蘆花公園 NEW 11/2
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0120-883-774
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物件番号 F84CY001
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予約制内覧会開催
12月5日(土)、12月6日(日) 10:00～16:00
※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。
所在地： 東京都世田谷区粕谷2丁目オーベル蘆花公園
会場案内地図
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事前予約制内覧会を実施します。
予約可能な時間は【先着順】で【10時00分～16時00分】となります。
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。
お気軽にご連絡下さいませ。
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。日程調整をさせて頂きます。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
●担当：是澤 紘成（これさわ こうせい）
●フリーダイヤル：0120-883-774
●直通電話：080-1064-4448
●E-mail：k-koresawa@nomura-re.co.jp
皆さまからの御連絡、心よりお待ちしております。
所在地： 東京都世田谷区粕谷2丁目オーベル蘆花公園
会場案内地図
┏┓事前予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事前予約制内覧会を実施します。
予約可能な時間は【先着順】で【10時00分～16時00分】となります。
ご興味をお持ちの場合は是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
予約制のため、室内をごゆっくりご覧いただけます。
当日は「不動産購入の流れ」、「購入係る諸費用」、「類似物件」、「資金計画」、「周辺環境」、「住宅ローン」、「お買い換え」等のご相談を承ります。
お気軽にご連絡下さいませ。
※当日、担当者は現地で待機しておりませんので必ず事前に内覧時間のご予約をお願い致します。
※内覧日にご都合がつかない場合はご相談ください。日程調整をさせて頂きます。
その他ご質問等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
●担当：是澤 紘成（これさわ こうせい）
●フリーダイヤル：0120-883-774
●直通電話：080-1064-4448
●E-mail：k-koresawa@nomura-re.co.jp
皆さまからの御連絡、心よりお待ちしております。
この物件のおすすめポイント
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
【 オーベル蘆花公園 】
～ 世田谷の杜・蘆花恒春園を抱く～
2013年度グッドデザイン賞受賞
大成有楽不動産(株)分譲
（株）長谷工コーポレーション施工
大成有楽不動産（株）管理
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┌◆アクセス
└───────────────────
京王線『八幡山』駅 徒歩12分（快速停車駅）
京王線『芦花公園』駅 徒歩13分
京王線『千歳烏山』駅 徒歩16分（特急停車駅）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
マンション概要
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■平成25年6月築
■総戸数:127戸
■分譲:大成有楽不動産株式会社
■施工:株式会社長谷工コーポーレーション
■管理：大成有楽不動産株式会社
■ペット飼育可（規約有）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
専有部分
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■3階部分
■専有面積:70.04平米（約21.18坪）
■間取り : 3LDK＋S
■バルコニー面積:10.12平米
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共有設備
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■24時間365日体制の「ALSOK」のセキュリティシステム
■安全を高める「ダブルセキュリティシステム」
■「24時間ゴミ置き場（脱臭機付き）」
■不在時に宅配便を一時保管する「宅配ロッカー」
■「AED」を管理事務室に設置
■万が一に備えた「防災備蓄品」完備
■環境にも配慮した「太陽光発電システム」
■「共有部LEDライト」により消費電力やCO2排出量を抑えます
■便利でエコな「カーシェアリング」
■「電気自動車用充電コンセント」
■省エネルギー対策等級4の「高断熱材仕様」
■「エコジョーズ」「エネルックリモコン」
■1住戸に2台分の駐輪スペース
■ペットサロン併設（ペット用足洗場、トリミングルーム）
・…━━◆ 南面に広大な「蘆花恒春園」を擁する立地 ◆━━…・
住宅用地としては最も理想的な「第一種低層住居専用地域」に属し、
現地南面に広大な都立蘆花恒春園を擁する好ロケーション。
また、「建築基準法第55条第2項」の認定を取得。
建築物の高さ制限緩和を受け、総敷地面積に対して
約60％の空室率を実現しました。さらに周辺の建物との間隔を保ち、
敷地内を豊かな緑葉で満たすことに成功。
景観形成に寄与しながら、解放感あふれる杜の邸宅を描いていきます。
現地南面に広大な都立蘆花恒春園を擁する好ロケーション。
明治から大正にかけて活躍した文豪・徳富蘆花が終の棲家に選んだ地でもあり、
茅葺きの旧宅や竹林、春には桜が楽しめる花の丘など、
四季折々の風景が豊かに息づく類まれなる住環境です。
・…━━◆ 生活を彩る、充実した周辺施設 ◆━━…・
周辺には、ベビー・キッズ用品が揃う西松屋や、
都内有数の大型店であるユニクロ世田谷千歳台店があり、
子育て世帯にも便利な環境です。
商業施設のほか、歴史ある老舗専門店などが並ぶ商店街も点在しています。
その他、公園・病院・図書館・教育施設等が揃う生活利便性の高い立地です。
京王線『千歳烏山』『芦花公園』『八幡山』の3駅が利用可能であり、
3つの街の商業利便性も兼ね備えています。
・…━━◆ グッドデザイン賞 受賞マンション ◆━━…・
「せたがや百景」にも選ばれている【蘆花恒春園】や、
粕谷の竹林が住時の姿を偲ばせます。
広大なマンション敷地の一部は、かつて日本庭園であった
場所です。約80本もの既存樹や、世田谷区指定の多数の
保存樹を活かし、自然と調和するのが【オーベル蘆花公園】です。
・…━━◆ 充実した室内仕様・設備 ◆━━…・
【リビング～LIVING～】
・LDに「ガス温水式床暖房」
【キッチン～KITCHEN～】
・ディスポーザー ・食器洗い乾燥機
・ハンドシャワー水洗 ・独立型浄水器 ・ガラストップコンロ
・造付の食器棚（新築時オプション） ・御影石カウンター
【浴室～BATH ROOM～】
・TES式の浴室暖房乾燥機
・お湯張り、足し湯、追焚機能付き「フルオートバス」
・お湯が冷めにくい「保温浴槽」
・節湯機能付きシャワーヘッド ・手摺付き低床浴槽
【洗面室～DRESSING ROOM～】
・くもり止めヒーター付き鏡 ・ヘルスメータースペース
【トイレ～TOILET～】
・タンクレストイレ ・手洗いカウンター
【その他～OTHER～】
・各居室に「複層ガラス」採用
・人感センサー付き玄関照明
・カラーTVモニター付きインターフォン
・段差の無いフラットフロアー
・LD部分と洋室6.0帖部分にエコカラットあり
・…━━◆ 確かな品質を求めた【構造】 ◆━━…・
◆メンテナンスに配慮した【二重床・二重天井】
◆室内の柱の張出しをなくす【アウトフレーム設計】
【 オーベル蘆花公園 】
～ 世田谷の杜・蘆花恒春園を抱く～
2013年度グッドデザイン賞受賞
大成有楽不動産(株)分譲
（株）長谷工コーポレーション施工
大成有楽不動産（株）管理
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┌◆アクセス
└───────────────────
京王線『八幡山』駅 徒歩12分（快速停車駅）
京王線『芦花公園』駅 徒歩13分
京王線『千歳烏山』駅 徒歩16分（特急停車駅）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
マンション概要
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■平成25年6月築
■総戸数:127戸
■分譲:大成有楽不動産株式会社
■施工:株式会社長谷工コーポーレーション
■管理：大成有楽不動産株式会社
■ペット飼育可（規約有）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
専有部分
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■3階部分
■専有面積:70.04平米（約21.18坪）
■間取り : 3LDK＋S
■バルコニー面積:10.12平米
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
共有設備
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■24時間365日体制の「ALSOK」のセキュリティシステム
■安全を高める「ダブルセキュリティシステム」
■「24時間ゴミ置き場（脱臭機付き）」
■不在時に宅配便を一時保管する「宅配ロッカー」
■「AED」を管理事務室に設置
■万が一に備えた「防災備蓄品」完備
■環境にも配慮した「太陽光発電システム」
■「共有部LEDライト」により消費電力やCO2排出量を抑えます
■便利でエコな「カーシェアリング」
■「電気自動車用充電コンセント」
■省エネルギー対策等級4の「高断熱材仕様」
■「エコジョーズ」「エネルックリモコン」
■1住戸に2台分の駐輪スペース
■ペットサロン併設（ペット用足洗場、トリミングルーム）
・…━━◆ 南面に広大な「蘆花恒春園」を擁する立地 ◆━━…・
住宅用地としては最も理想的な「第一種低層住居専用地域」に属し、
現地南面に広大な都立蘆花恒春園を擁する好ロケーション。
また、「建築基準法第55条第2項」の認定を取得。
建築物の高さ制限緩和を受け、総敷地面積に対して
約60％の空室率を実現しました。さらに周辺の建物との間隔を保ち、
敷地内を豊かな緑葉で満たすことに成功。
景観形成に寄与しながら、解放感あふれる杜の邸宅を描いていきます。
現地南面に広大な都立蘆花恒春園を擁する好ロケーション。
明治から大正にかけて活躍した文豪・徳富蘆花が終の棲家に選んだ地でもあり、
茅葺きの旧宅や竹林、春には桜が楽しめる花の丘など、
四季折々の風景が豊かに息づく類まれなる住環境です。
・…━━◆ 生活を彩る、充実した周辺施設 ◆━━…・
周辺には、ベビー・キッズ用品が揃う西松屋や、
都内有数の大型店であるユニクロ世田谷千歳台店があり、
子育て世帯にも便利な環境です。
商業施設のほか、歴史ある老舗専門店などが並ぶ商店街も点在しています。
その他、公園・病院・図書館・教育施設等が揃う生活利便性の高い立地です。
京王線『千歳烏山』『芦花公園』『八幡山』の3駅が利用可能であり、
3つの街の商業利便性も兼ね備えています。
・…━━◆ グッドデザイン賞 受賞マンション ◆━━…・
「せたがや百景」にも選ばれている【蘆花恒春園】や、
粕谷の竹林が住時の姿を偲ばせます。
広大なマンション敷地の一部は、かつて日本庭園であった
場所です。約80本もの既存樹や、世田谷区指定の多数の
保存樹を活かし、自然と調和するのが【オーベル蘆花公園】です。
・…━━◆ 充実した室内仕様・設備 ◆━━…・
【リビング～LIVING～】
・LDに「ガス温水式床暖房」
【キッチン～KITCHEN～】
・ディスポーザー ・食器洗い乾燥機
・ハンドシャワー水洗 ・独立型浄水器 ・ガラストップコンロ
・造付の食器棚（新築時オプション） ・御影石カウンター
【浴室～BATH ROOM～】
・TES式の浴室暖房乾燥機
・お湯張り、足し湯、追焚機能付き「フルオートバス」
・お湯が冷めにくい「保温浴槽」
・節湯機能付きシャワーヘッド ・手摺付き低床浴槽
【洗面室～DRESSING ROOM～】
・くもり止めヒーター付き鏡 ・ヘルスメータースペース
【トイレ～TOILET～】
・タンクレストイレ ・手洗いカウンター
【その他～OTHER～】
・各居室に「複層ガラス」採用
・人感センサー付き玄関照明
・カラーTVモニター付きインターフォン
・段差の無いフラットフロアー
・LD部分と洋室6.0帖部分にエコカラットあり
・…━━◆ 確かな品質を求めた【構造】 ◆━━…・
◆メンテナンスに配慮した【二重床・二重天井】
◆室内の柱の張出しをなくす【アウトフレーム設計】
担当者コメント
烏山センター
是澤 紘成 (これさわ こうせい)
☆.。:・★.。:*・☆.。:*☆.。:*・★.。:*・
ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、
その他についてもご遠慮なく
お問合せくださいませ。
◆お問い合わせ先◆
野村の仲介プラス烏山センター
Free：0120-883-774
☆.。:・★.。:*・☆.。:*☆.。:*・★.。:*・
ご覧いただきましてありがとうございます。
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また、ご見学希望、周辺環境、
その他についてもご遠慮なく
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◆お問い合わせ先◆
野村の仲介プラス烏山センター
Free：0120-883-774
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特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #高速ネット対応 |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #セキュリティ充実 |
| その他 | #あんしん設備補修 #ホームステージング |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #小学校まで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
公園
蘆花恒春園（茅葺きの家・竹林）
現地より約50m
徒歩1分 -
公園
蘆花恒春園（桜・花の丘）
現地より約50m
徒歩1分 -
スーパー
オオゼキ八幡山店
現地より約910m
徒歩12分 -
スーパー
サミットストア 芦花公園駅前店
現地より約1,100m
徒歩14分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F84CY001 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 粕谷2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京王線「八幡山」駅 徒歩12分 京王線「芦花公園」駅 徒歩13分 京王線「千歳烏山」駅 徒歩16分 |
||
| 間取り | 3LDK＋S | ||
専有面積
|
70.04m2（21.18坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 10.12m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造4階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2013年6月 | 総戸数 | 71戸 / 127戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
13,000円 / 月 |
修繕積立金
|
18,220円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット基本利用料 770円 / 月、団地修繕積立金 1,910円 / 月、自治会費 65円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 8993m2●分譲時会社 ／ 大成有楽不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション ●エレベーター ／ 有 ※管理費・修繕積立金は現在調査中。 |
||
| 更新日 | 2026年11月5日 | 次回更新予定日 | 2026年11月19日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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