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プラウド阿佐谷南二丁目 NEW 11/15

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物件番号 F77CY010

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【野村不動産(株)旧分譲　プラウドシリーズ】 
◇2024年築　◇最寄り駅徒歩3分　◇南向き2LDK+WIC

間取り図

0120-121-672

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F77CY010

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荻窪営業部
営業二課

担当： 米林 寛太 (よねばやし かんた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　◆◆◆◆◆　　　 　　- プラウド阿佐谷南二丁目 -
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　◆◆◆◆◆ 　～PROUD ASAGAYAMINAMI 2CHOME～
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この地の解放感を活かす「全邸南向きの13階建て」を実現。
JR中央線・総武線・東京メトロ東西線・丸の内線
2駅4路線を駆使する日常へ。

JR「阿佐ヶ谷」駅徒歩3分の立地でありながら
落ち着いた住環境を南に臨む場所に誕生しました。

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┏┓　物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　交通　　： JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩3分
　　　　　　　 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅　徒歩8分
■　建築年　： 2024年2月築
■　総戸数　： 47戸
■　旧分譲　： 野村不動産(株)
■　施工　　： 野村建設工業(株)
■　管理　　： 野村不動産パートナーズ(株)
■　間取り　： 2LDK＋WIC
■　専有面積： 59.55m2
■　バルコニー面積： 10.39m2
■　部屋向き： 南向き
■　所在階　： 地上13階建　1階部分

┏┓　設備・仕様
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　◆キッチン
　・キッチンの排水口で生ごみを粉砕処理できる
　　【ディスポーザ】を装備。
　　生ゴミ出しの量と手間が軽減でき、衛生的です。

　・家事負担を軽減する【食器洗い乾燥機】
　・カウンタートップは上質感のある【フィオレストーン】を採用
　・必要に応じて切替できる【浄水機能付タッチレス水栓】
　
　◆浴室
　・圧倒的な泡の量で上質な温浴を味わえます。
　　「マイクロバブルバス」を採用。

　◆洗面化粧室
　・必要なものがすっきり収まる【三面鏡収納】
　・電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら収納できる【三面鏡裏コンセント】
　・つなぎ目がなくお手入れしやすい【ボウル一体型カウンター】
　
　◆リビングダイニング・居室
　・【二重床二重天井】
　・デッドスペースを減らし開放感を高める【アウトポール設計】
　・身体に優しく、心地よい室温を保つ【TES式床暖房システム】（LD・洋室）

　┌◆　構造
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　◆二重床
　リフォーム・メンテナンスに配慮した設計
　二重床は、直貼フローリングに比べてしっかりとした歩行感を実感できます。

　◆戸境壁
　隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約180～300mm以上確保し、
　隣戸とのプライバシーに配慮しています。

┌◆　セキュリティ
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　◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
　◆住戸内インターホン
　・7型カラー液晶タッチパネルインターホン
　・来訪者自動録画
　・防犯センサー
　・バイリンガル機能
　◆防犯カメラ
　◆オートロック
　　メインエントランスにはハンズフリーキーシステムを採用
　◆プログレッシブシリンダーキー
　　約1000億通りのキーパターンを持ち複製がしにくく、耐ピッキング性能を有します
　　リバーシブルタイプのため操作も用意です

┌◆　その他
└──────────────────────────◆

　◆宅配ロッカー
　　留守にしていても24時間荷物の受け取りが可能です。
　◆24時間ゴミステーション

　◆ペット飼育可能（飼育細則あり）

┌◆　ライフインフォメーション
└──────────────────────────◆
　◆スーパー
　・まいばすけっと阿佐ヶ谷駅南店・・・・・ 徒歩3分（約210m）
　・Una casitaビーンズ阿佐ヶ谷店・・・・・ 徒歩4分（約260m）
　・西友阿佐ヶ谷店・・・・・・・・・・・・ 徒歩4分（約280m）
　・地産マルシェ ファームドゥ阿佐ヶ谷店・・徒歩5分（約350m)
　◆コンビニ
　・セブンイレブン杉並阿佐谷南1丁目店・・ 徒歩3分（約140m）
　・ローソン阿佐ヶ谷駅南口店・・・・・・・ 徒歩2分（約100m）
　◆その他
　・サンドラッグ阿佐ヶ谷駅前店・・・・・・徒歩2分（約130m)
　・マツモトキヨシ阿佐ヶ谷パールセンター・徒歩3分（約210m）
　◆保育園
　・阿佐ヶ谷たいよう保育園・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
　◆学区域
　・杉並区立杉並第七小学校・・・・・・・・徒歩10分（約750m）
　・杉並区立阿佐ヶ谷中学校・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
　◆公園
　・阿佐ヶ谷東公園・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約100m）
　

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場と
　　　パンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は
　　　【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
　　　是非現地にてお確かめ下さい。


┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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野村の仲介プラス店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポート　10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心を　住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しく　選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心を　セコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いを　「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
（F） 気になる箇所を補修　ポイントリペア
（G） 新生活のスタートを軽やかに　荷造り・荷ほどきサービス

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

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担当者コメント

米林 寛太(よねばやし かんた)

荻窪営業部

米林 寛太 (よねばやし かんた)

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ご覧いただいたお客様へ

私の仕事は「お客様のご希望条件に合った物件」を探すことではなく、
「お客様が理想の暮らしができるお住まい」を一緒に探していくことだと考えております。

決して、ご契約をゴールにはせずにお客様のその後の環境、生活、人生のことを考え、
10年後20年後も「やっぱり米林に頼んでよかった」そう思っていただけることを目標に日々尽力しております。

些細なことでも構いませんので、
お気軽にご連絡いただければ幸いです。宜しくお願い致します。


米林寛太


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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F77CY010
所在地 東京都杉並区 阿佐谷南2丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅 徒歩8分
間取り 2LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 59.55m2（18.01坪）（壁芯）
バルコニー面積 10.39m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造13階建て 所在階 1階
築年月 2024年2月 総戸数 47戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 24,600円 / 月 修繕積立金 10,300円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 935円 / 月
駐車場 空なし
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1081.9m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 野村建設工業株式会社●エレベーター ／ 有
※駐車場使用料金：月額29,000円～35,000円～
更新日 2026年11月15日 次回更新予定日 2026年11月29日

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お問合せ店舗

0120-121-672

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F77CY010

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荻窪営業部
営業二課

米林 寛太(よねばやし かんた)

担当： 米林 寛太 (よねばやし かんた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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