頭金の重要性

頭金が多ければ、その分住宅ローンの借り入れ金額が少なくてすみます。
総支払額での違いはどのくらいになるのでしょうか？

●物件価額　3,500万円　住宅ローン金利1.5％、35年返済の場合

頭金ゼロで購入した場合、将来、住宅を売却したり、住宅ローンの借り換えをしようと思ったときに、物件の価値がローン残高よりも低い「担保割れ」を起こす可能性が高くなってしまいます。

売却だけではなく、借り換えの場合にも影響があります。
担保割れでも借り入れできる住宅ローンはありますが、担保割れしていなければ、借りられる住宅ローンの選択肢が増えますので、より有利な住宅ローンへの借り換えが期待できます。

頭金があるかどうかも、住宅ローンの審査に多少なりとも関係しています。しかし、最近では、それが目に見える形で影響が出てくるようになりました。

頭金の割合よりも借入額がいくらなのか、その返済に無理はないのか、が一番重要です。それでも、頭金の多少はやはり大きな影響がありますので、頭金が十分あることのメリット、頭金がないことのリスクは知っておきましょう。