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板橋区志村1丁目　土地 NEW 10/30

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物件番号 R8771909

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■都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩3分の利便性 
■土地面積148.15m2■商業地域

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8771909

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日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 小出 勇登 (こいで ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　～　板橋区志村一丁目　売地　～
　　都営三田線「志村坂上」駅 徒歩3分
　　土地面積148.15m2 × 商業地域
┗━━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★

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┗□　土地のおすすめポイント

■駅徒歩3分 × 140m2超のゆとりある敷地
都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩3分。

■商業地域 × 容積率240％
商業地域に位置しており、
建ぺい率80％、容積率240％と高い
建築ボリュームを確保可能。
住宅用地としてはもちろん、
賃貸併用住宅や収益物件用地としても検討可能。

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┗□　Access

■都営三田線「志村坂上」駅　徒歩3分

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┗□　Land Information

■板橋区志村1丁目

■土地面積：148.15m2
※別途私道負担面積21.32m2有り
（127.98m2×61,932,468/371,769,102 ）

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┗□　法令・制限

■商業地域

■建ぺい率：80％

■容積率：240％

■防火地域


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┗□　接道状況

■北東側 幅員約4.0m私道

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┗□　設備

■都市ガス・公営水道・本下水

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
y2-koide@nomura-re.co.jp


担当者コメント

小出 勇登(こいで ゆうと)

日本橋営業部

小出 勇登 (こいで ゆうと)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #駅徒歩5分以内

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億4,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771909
所在地 東京都板橋区 志村1丁目  周辺地図を見る
交通 都営三田線「志村坂上」駅 徒歩3分
土地面積 148.15m2(44.81坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 127.98m2×61 / 371 セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
建ぺい率 80% 容積率 240%
接道状況 北東4m私道
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域、高度地区（40m）、道路斜線制限、隣地斜線制限、東京都建築安全条例、小規模住宅集合建築物条例、等
・電柱土地使用料：1,500円/年（3年毎にお支払いします）
※私道負担面積はシステムの都度上、おおよその数値を入力しており、詳細は下記の通りです。
・土地面積148.15m2（別途私道負担面積21.32m2有り）127.98m2×61,932,468/371,769,102
・中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例、板橋区景観条例、板橋区緑化の推進に関する条例、景観法
宅地造成及び特定盛土等規制法、文化財保護法
更新日 2026年10月30日 次回更新予定日 2026年11月13日

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小出 勇登(こいで ゆうと)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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