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墨田区緑三丁目　土地 NEW 7/6

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物件番号 R8771424

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■建築条件なし×お好きなハウスメーカー・工務店で建築が可能です 
■整形地・確定測量済です

区画図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8771424

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

日本橋営業部
コンサルティング一課

担当： 藤井 美咲 (ふじい みさき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

★☆★・・・━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　～　墨田区緑三丁目 売地　～
　　　　　　165.39m2× 両面道路
　　　　　　建築条件なし × 整形地
┗━━━━━━━━━━━━━━━・・・★☆★
┏┓
┗□　物件のおすすめポイント
■165.39m2
住居用地はもちろん、事業用地・投資用地としても
検討可能な規模感です。

■建築条件なし売地
お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能。
お客様のご希望や事業計画に合わせた
自由度の高い建築プランをご検討いただけます。

■整形地 × 確定測量済
建物プランが計画しやすい整形地。
確定測量済みのため、スムーズな事業計画や
建築計画の検討が可能です。

■北側・南側の両面道路
北側公道：約8.0m
南側公道：約6.0m
両面道路に面した開放感のある立地。
採光・通風・視認性にも優れた土地です。

■近隣商業地域
　　
┏┓
┗□　Access

■　都営大江戸線「両国」駅 徒歩10分

┏┓
┗□　Land Information

■所在地　墨田区緑三丁目

■土地面積　165.39m2
　　
■現況　更地（アスファルト舗装有）

■近隣商業地域

■建ぺい率／容積率
80％／400％

■防火地域
　　
※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└───────────────────────
【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：藤井　美咲（ふじい　みさき）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
m2-fujii@nomura-re.co.jp（藤井）

担当者コメント

藤井 美咲(ふじい みさき)

日本橋営業部

藤井 美咲 (ふじい みさき)

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億2,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8771424
所在地 東京都墨田区 緑3丁目  周辺地図を見る
交通 都営大江戸線「両国」駅 徒歩10分
土地面積 165.28m2(49.99坪)(実測)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80% 容積率 400%
接道状況 北8m公道・南6m公道
設備 ―
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域、日影規制：無、道路斜線：有、隣地斜線：有、北側斜線（有）
更新日 2026年7月6日 次回更新予定日 2026年7月20日

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物件番号 R8771424

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コンサルティング一課

藤井 美咲(ふじい みさき)

担当： 藤井 美咲 (ふじい みさき)

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定休日： 土曜日・日曜日・祝日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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