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西宮市甲陽園西山町　古家付土地 NEW 10/10

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物件番号 FA6CX006

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甲陽園西山町の約159坪の邸宅地！甲陽園駅から7分！ 
お好きなハウスメーカーで建築いただけます！

区画図

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物件写真

0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6CX006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渡邉 葵 (わたなべ あおい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　西宮市甲陽園西山町　古家付土地

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+野村の仲介プラス　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『渡邉（ワタナベ）』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080‐9975-8580
メールアドレス：a7-watanabe@nomura-re.co.jp
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┏┓おすすめポイント＊　　
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　◇第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街
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　◇建築条件なし！
　　お好きなハウスメーカー・工務店等で建築可能です
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┏┓土地の概要＊
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　◇土地面積：527.64m2（約159.61坪）
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　◇市街化区域
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　◇第一種低層住居専用地域
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┏┓交通アクセス・周辺施設
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　◇阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩7分
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　◇いかり 甲陽園店…徒歩8分(約600m)
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　◇阪急オアシス甲陽園店…徒歩9分(約700m)
　…………………………………………………………………………
　◇ファミリーマート 甲陽園駅前店…徒歩8分(約600m)
　…………………………………………………………………………
　◇西宮市立甲陽園小学校…徒歩11分(約850m)
　…………………………………………………………………………
　◇西宮甲陽園郵便局…徒歩6分(約400m)
　…………………………………………………………………………
　※注意1.
　物件から駅等への距離は道路距離80mにつき
　1分間を要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめ頂きたく願います。


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

渡邉 葵(わたなべ あおい)

西宮北口センター

渡邉 葵 (わたなべ あおい)

私、野村の仲介プラス西宮北口センター
渡邉　葵（わたなべ　あおい）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9975-8580
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：a7-watanabe@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #都市ガス #始発駅でらくらく通勤 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,380万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA6CX006
所在地 兵庫県西宮市 甲陽園西山町  周辺地図を見る
交通 阪急甲陽線「甲陽園」駅 徒歩7分
土地面積 527.64m2(159.61坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 40% 容積率 100%
接道状況 南4m 接面36.8m
設備 都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区、風致地区である
■風致地区詳細：東六甲山地区(第3種)風致地区
■本物件は建築基準法に定める道路に接していないため原則として建物の建築・増築・改築はできません。
　建築審査会の同意を得て建築基準法第43条第一項ただし書きの許可を受けた場合には建物の建築・増築・改築が可能となります。
■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年10月11日 次回更新予定日 2026年10月25日

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物件番号 FA6CX006

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西宮北口センター

渡邉 葵(わたなべ あおい)

担当： 渡邉 葵 (わたなべ あおい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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