―大型物件初回売り、契約率80％台と好調

不動産経済研究所は17日、4月の「首都圏マンション市場動向」を発表した。新規供給戸数は前年同月比81.7％増の4211戸と大幅に増加した。前月の減少から再び増加に転じた。初月契約率は81.8％で、前年同月比5.7ポイントのアップと好調な売れ行き。

供給が大幅に増加したのは、昨年4月が東日本大震災の影響で前年同月比27.9％減と大きく落ち込んだことの反動増に加えて、『ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス1期1次』（東京・中央区、総883戸、1期1次分320戸、平均5870万円）、『Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン1期1・2次』（多摩市、総1249戸、うち販売684戸、1期1・2次分300戸、平均3709万円）、『Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｃｉｔｙ横浜磯子1期1・2次』（横浜市磯子区、総1230戸、1期1・2次分325戸、平均5201万円）など、春商戦の目玉となる超大型案件が初回売り出しを行ったため。

供給をエリア別にみると、千葉県が唯一減少したものの、その他のエリアは軒並み大きく伸ばしている。都区部は32.2％増の1618戸で、シェアは38.4％と4カ月ぶりに3割台に低下している。

新規供給に対する契約戸数は3444戸で、初月契約率は81.8％。前年同月より5.7ポイントアップし、昨年2月以来14カ月ぶりに80％を突破した。エリア別にみると、供給の落ち込んだ千葉県が55.0％と低迷したものの、都下、神奈川県、埼玉県が80％台に乗せている。

戸当たり平均価格は前年同月比5.3％下落の4414万円で、ｍ2単価は8.0％下落の62.0万円。グロスは3カ月連続、単価は2カ月ぶりの下落。エリア別にみると、神奈川県、埼玉県、千葉県がグロス、単価ともに上昇した一方、都区部、都下はいずれも下落している。

専有面積は2.9％拡大の71.23ｍ2。100ｍ2以上の住戸は、都区部9物件・23戸、都下2物件・10戸、神奈川県1物件・22戸、埼玉県ゼロ、千葉県1物件・3戸となり、全体では13物件・58戸、シェアは1.4％となっている。

即日完売は19物件・1059戸（シェア25.1％）、フラット35登録物件戸数は3269戸（77.6％）。4月末時点の販売在庫は5089戸で、前月末比36戸の減少となり、在庫消化が進展している。

なお、5月の新規供給は5000戸前後となる見通し。

（提供：日刊不動産経済通信）