新築一戸建て

杉並区善福寺4丁目新築戸建 NEW 10/17

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物件番号 RB470358

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◇全居室収納有＋小屋裏収納のため収納力良好です♪　◇カースペース有♪

間取り図

0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB470358

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 佐藤 孔星 (さとう こうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

10月19日(日)、10月25日(土)、10月26日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都杉並区善福寺4丁目17-4
会場案内地図
┏┓予約制内覧会のお知らせ 
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 
ご内覧をご希望される方は 
事前にページ右上の【見学予約】もしくは 
下記までご連絡をお願い致します。 
お客様にゆっくりとご覧いただくため、 
ご見学は完全予約制となっております。 
　　　　　　 
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　 
 
上記日時以外での内覧も可能でございます 
内覧日にご都合が付かないお客様は 
お気軽にご相談くださいませ。 
日程を調整させて頂きます。 
 
▼ ご予約方法　▼ 
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※本物件の受付担当は、佐藤です。 
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！ 
 
(1)お電話で・・・ 
●フリーコール　　　 ： 0120-992-993 
（火・水曜日は店舗定休日になります） 
○担当携帯　　　　 　： 070-4803-7474 
 
(2)メールから・・・ 
●担当メールアドレス： 
k5-satou@nomura-re.co.jp 
 
(3)ホームページから・・・ 
●ページ右上の【見学予約】ボタンより 
 
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この物件のおすすめポイント

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　　　《　杉並区善福寺4丁目　新築戸建て　》

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┏┓　ACCESS
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■西武新宿線『上石神井』駅　徒歩約13分

西武新宿線の利用により、高田馬場・新宿方面への
直通アクセスが可能。
上石神井駅から新宿まで約20分の便利な立地です。
閑静な住宅街に位置し、
都心へのアクセスと住環境の静寂さを
両立した立地です。

┏┓　POINT
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■スケルトン階段で開放感を演出
■タイル張り：LDK・玄関Hall・Ent・洗面脱衣所床、階段横壁
■ハイドア：全部屋に採用で天井が高く見える効果


【カースペース並列2台可能】
敷地内に2台分の駐車スペースを確保。
車種にもよりますが、並列駐車が可能です。

┏┓　ROOM
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【効率的な3LDK+2Door1Room】
■1階：リビング・ダイニング・キッチン、和室、水回り
■2階：主寝室、2つの洋室、小屋裏収納
全居室に収納を完備し、
さらに小屋裏収納もあるため、
季節用品や大型の荷物も
すっきりと整理できます。

【開放的なLDK】
スケルトン階段により、
1階と2階が視覚的につながり、
実際の面積以上の開放感を演出。
タイル張りの床が高級感を醸し出します。

【2Door1Roomの柔軟な間取り】
リビングと和室を引き戸で仕切ることで、
開放時は広々としたLDKとして、
個室として使用時はプライベート空間として、
ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。


┏┓　LIFE　INFORMATION
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■杉並区立桃井第4小学校　　　　徒歩約6分（480m）
■杉並区立井草中学校　　　　　　徒歩約16分（1300m）
■セブン-イレブン練馬関町南2丁目店　徒歩約2分（150m）
■オリンピック関町店　　　　　　徒歩約4分（330m）
■いなげや練馬上石神井南店　　　徒歩約6分（480m）
■ウェルパーク練馬上石神井南店　徒歩約7分（570m）
■練馬関一郵便局　　　　　　　　徒歩約2分（170m）

教育機関から商業施設、医療機関まで
生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。
特にコンビニや郵便局が徒歩2分と近く、
日常生活の利便性が良好です。

┏┓　AREA CHARM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

杉並区善福寺エリアは、
善福寺公園の豊かな自然に恵まれたエリアです。
都心へのアクセスの良さと
静かな住環境を両立した、
ファミリーにおすすめな立地です。


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。


┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

佐藤 孔星(さとう こうせい)

目黒センター

佐藤 孔星 (さとう こうせい)

＝＝＝この物件のお問合せは、
【佐藤　孔星(さとう　こうせい)】
までお問い合わせください＝＝＝

(1)お電話で・・・
●会社（無料通話）　：　0120－992－993
●本物件の担当者直通　：　070-4803-7474

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：k5-satou@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #屋根裏収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス

建物について

構造 #屋上付き
セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億1,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB470358
所在地 東京都杉並区 善福寺4丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩13分
間取り 3LDK＋WIC＋SIC
建物面積 97.07m2（29.36坪）
土地面積 97.79m2(29.58坪)
構造 木造2階建て
築年月 2025年9月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率 80%・40% 容積率 80%
接道状況 西4m公道
設備 公営水道・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域
更新日 2025年10月17日 次回更新予定日 2025年10月31日

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お問合せ店舗

0120-992-993

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB470358

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

目黒センター

佐藤 孔星(さとう こうせい)

担当： 佐藤 孔星 (さとう こうせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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