新築一戸建て

世田谷区桜丘二丁目　新築戸建A号棟 NEW 7/30

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物件番号 R9071252

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☆2026年12月築予定！3階建新築戸建・車庫付き♪　☆小田急線「千歳船橋」駅徒歩9分♪

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御茶ノ水営業部
コンサルティング課

担当： 村上 紗良 (むらかみ さら)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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世田谷区桜丘二丁目　新築戸建A号棟


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┏┓　物件のポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━

■2026年12月築予定

■建物面積：123.92m2（37.48坪）
－1階：48.8m2
－2階：45.76m2
－3階：29.36m2
※車庫面積9.19m2を含みます

■間取り：2LDK＋2S

■ビルトイン車庫付き♪

■土地面積：71.05m2（実測）
※私道負担面積：5.14m2
　私道負担面積は、持分1/2ずつとなります。

■接　　道：西側／幅員約3.4m公道／接面約5m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域
－建ぺい率：60％
－容積率　：160％（前面道路幅員による制限後）

■小田急線「千歳船橋」駅徒歩9分♪



┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━

小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩9分


┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━

ファミリーマート桜丘三丁目店
約250m　徒歩4分

セブンイレブン世田谷区桜丘2丁目店
約270m　徒歩4分

まいばすけっと経堂4丁目店
約450m　徒歩6分

世田谷区立桜丘図書館
約590m　徒歩8分

スーパーオオゼキ千歳船橋店
約600m　徒歩8分

ココカラファイン千歳船橋南口店
約610m　徒歩8分

コーナンビーバープロ経堂店
約630m　徒歩8分

業務スーパー経堂店
約650m　徒歩9分

マツモトキヨシ千歳船橋駅前店
約720m　徒歩9分

千歳書店
約740m　徒歩10分

セカンドストリート馬事公苑店
約780m　徒歩10分

Can★Doライフ経堂店
約800m　徒歩10分



┏┓　資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━

詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』までご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。
下記「資料請求・見学予約」からでも
受け付けております。


※上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　80mにつき1分計算で机上測定されております。

【ご融資について】
◇野村の仲介プラス御茶ノ水営業部では、各金融機関との提携、取引実績が
　あります。お気軽にご相談下さい。
　メガバンク・りそな銀行・千葉銀行・横浜銀行・静岡銀行・スルガ銀行
　オリックス銀行・ソニー銀行・西武信用金庫・芝信用金庫・城南信用金庫
　城北信用金庫・さわやか信用金庫・朝日信用金庫・第一勧業信用組合・
　興産信用金庫、三井住友ローン＆ファイナンスその他
----------------------------------------------------

【弊社御茶ノ水営業部の特徴】
◇野村不動産グループの仲介部門、野村不動産ソリューションズ御茶ノ水営業部は、
　個人投資家・一般法人・金融機関、ライセンサー、不動産事業者より、常に新規で
　ホットな物件情報を取得しています。
　物件売却の際も、上記ステークホルダーへの紹介、ノムコムプロ、楽待、健美家、
　などの広告媒体を駆使し、投資物件の流通に努めています。

担当者コメント

村上 紗良(むらかみ さら)

御茶ノ水営業部

村上 紗良 (むらかみ さら)

┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本物件の担当者は　村上 紗良（むらかみ　さら）です。
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＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーコール　：　0120-761-572


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◇担当者直通メール　：　s2-murakami@nomura-re.co.jp

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┏━━━┓ 　
┃田口■┃ 　
┃■口田┃ 　 ご連絡を心よりお待ちしております！
┃田田口┃　　　　
┃■□□┃┏―┓　　
┃■□□┃｜田│
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億2,300万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9071252
所在地 東京都世田谷区 桜丘2丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩9分
間取り 2LDK＋2S
建物面積 123.92m2（37.48坪） （車庫面積：9.19m2含） １階：48.8m2 ２階：45.76m2 ３階：29.36m2
土地面積 71.05m2(21.49坪)(実測)
構造 木造3階建て
築年月 2026年12月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 5.14m2×1 / 2 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 西3.4m公道 接面5m
設備 ―
現況 建築中 引　渡 2026年12月上旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第KBI-YKH26-10-0556号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
・私道負担面積5.14m2は、持分1/2ずつとなります。
・1階床面積（48.8m2）には車庫面積を含みます。
更新日 2026年7月30日 次回更新予定日 2026年8月13日

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物件番号 R9071252

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御茶ノ水営業部
コンサルティング課

村上 紗良(むらかみ さら)

担当： 村上 紗良 (むらかみ さら)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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