新築一戸建て

杉並区阿佐谷北4丁目　新築戸建　1号棟 NEW 10/14

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物件番号 F57CX034

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☆　イトーピアホーム株式会社施工　☆　「阿佐ヶ谷」駅徒歩13分・「鷺ノ宮」駅徒歩17分　☆  
☆　南西角地　/　4LDK+WIC　/　ビルトインガレージ付　/　大容量ファミリークローゼット　☆

間取り図

0120-344-281

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F57CX034

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渋谷営業部
コンサルティング課

担当： 内田 颯 (うちだ はやて)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

　　～　賑わいのある商店街と
　　　　　　　　閑静な住宅の両立するエリア　～

　　　　　杉並区阿佐谷北4丁目　新築戸建
　　 　　イトーピアホーム(株)施工　1号棟

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

┏┓　◆物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■交通　　　：JR中央線「阿佐ヶ谷」駅　徒歩13分
　　　　　　　　西武新宿線「鷺ノ宮」駅　徒歩17分
　-------------------------------------------------------
　■土地面積　： 73.00m2（約22.08坪）
　-------------------------------------------------------
　■建物面積　：121.96m2（約36.89坪）
　　　　　　　　 ※車庫部分11.16m2含む
　-------------------------------------------------------
　■間取り　　： 4LDK+WIC+ビルトイン駐車場
　-------------------------------------------------------
　■構造　　　： 木造3階建て
　-------------------------------------------------------
　■建築年月　： 2027年（令和9年）3月末完成予定
　-------------------------------------------------------
　■施工会社　： イトーピアホーム(株)
　-------------------------------------------------------

┏┓　物件のご紹介
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆～JR中央線・総武線が通う「阿佐ヶ谷」駅～
　新宿・中野・東京方面へ軽快なアクセスが可能♪
　～西武新宿線「鷺ノ宮」駅も徒歩圏内～
　新宿方面への移動ルートが広がり、
　通勤・通学の選択肢が充実♪

◆戸建てや低層レジデンスを中心とした
　落ち着いた住宅街が広がるエリア。
　都心部にありながら穏やかな街並みが魅力。
　スーパーや公園、教育施設が身近に揃い、
　都心へのアクセスと住みやすさを両立した住環境。

◆「阿佐ヶ谷」駅周辺には、約240店舗が集まる
　【阿佐谷パールセンター商店街】や、
　多彩な飲食店や個人商店が並ぶ
　【阿佐ヶ谷スターロード商店街】があり、
　毎日の買い物から外食まで便利♪

◆南西角地であり、開口部も多く、
　陽当たり・通風共に良好♪
　緑を添えた穏やかな雰囲気を演出します。

◆1階部分　：　47.75m2
　・ビルトインタイプの駐車場1台（車種による）
　・不在時でも荷物が受け取れる宅配ポスト
　・玄関脇にコンパクト手洗い
　・荷物の多いご家族でもご安心頂ける
　　ファミリークローゼット+床下収納
　・洋室2部屋（約5.7帖、約5.1帖）
　・トイレ　設置有

◆2階部分　：　44.71m2
　・約20.5帖のLDK
　・LDの様子が見えるL字型カウンターキッチン
　・高級感のあるアクセントウォール（LD）
　・食洗機、浄水器一体型グースネック水栓（センサー付）
　・ゆったりと足を伸ばして寛げる16×16規格の浴室
　・浴室にはTV取付♪疲れを取るリラックス空間
　・浴室暖房換気乾燥機　有

◆3階部分　：　29.50m2
　・洋室2部屋（約7.4帖、約5.1帖）
　・約7.4帖の洋室には大容量のWIC
　・トイレ　設置有


┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪　　商業施設　　≫
ファミリーマート阿佐谷北六丁目店
　　　　　　　　　　　・・・・・徒歩2分（約110m）
ヒカリ薬局・・・・・・・・・・・徒歩3分（約210m）
セブンイレブン杉並阿佐谷早稲田通り店
　　　　　　　　　　　・・・・・徒歩4分（約310m）
ココカラファイン 阿佐谷中杉通り店
　　　　　　　　　　　・・・・・徒歩6分（約420m）
西友　阿佐ヶ谷店・・・・・・・・徒歩12分（約920m）
ヨークフーズ阿佐谷店・・・・・・徒歩12分（約920m）

≪　　教育施設　　≫
杉並区立杉並第九小学校・・・・・徒歩4分（約320m）
杉並区立東原中学校・・・・・・・徒歩10分（約750m）
のぞみ幼稚園・・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
えがおの森保育園・あさがや・・・徒歩3分（約230m）
ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園・・徒歩4分（約280m）
阿佐谷保育園・・・・・・・・・・徒歩4分（約300m）

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：表示の所要時間は日中平常時のもので、通勤時間帯により多少異なります。
　　　 また、乗り換え時間や待ち時間は含まれていません。

担当者コメント

内田 颯(うちだ はやて)

渋谷営業部

内田 颯 (うちだ はやて)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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〈お電話でのお問い合わせ〉
◇渋谷営業部　　　　：0120-344-281

「建物状況」「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、日照・眺望・周辺環境・細かい室内状況等、写真だけでは
分かりにくい点は是非現地にてご確認下さいませ。

お会いさせて頂きました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせて頂き、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせて頂きたく存じます。

◆◆お買い替えのお客様もスムーズに購入頂けます！！◆◆
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弊社では、ご所有不動産を売却し新居を購入する予定の方々に、
スムーズなお買換えが実現出来る様、買換保証・つなぎ融資制度
というサービスをご用意しております。
【まだ自宅のローンは残っているけど新居に買い替えたい】
【買換えをする時に、一時的に賃貸等に入る仮住まいを避けたい】
【ローン残債は無いけど新規でローンが組めない】・・・etc
という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第で・・とお考え中の方も御相談下さい。
皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #全室２面採光 #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #床下収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #ＴＶ付浴室 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #ビルトインガレージ

立地・周辺環境について

立地・環境 #角地 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #整形地 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億4,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F57CX034
所在地 東京都杉並区 阿佐谷北4丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩17分
間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
建物面積 121.96m2（36.89坪）（現況） （車庫面積：11.16m2含） １階：47.75m2 ２階：44.71m2 ３階：29.5m2
土地面積 73m2(22.08坪)(実測)
構造 木造3階建て
築年月 2027年3月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 180%
接道状況 南4.5m公道 接面3m・西3.3m私道 接面11.9m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2027年4月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第26UDI1K建01104号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
※西側私道の持分無し
更新日 2026年10月14日 次回更新予定日 2026年10月28日

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物件番号 F57CX034

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コンサルティング課

内田 颯(うちだ はやて)

担当： 内田 颯 (うちだ はやて)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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