新築一戸建て

杉並区上井草2丁目新築戸建て NEW 7/5

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物件番号 R8970617

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◇西武新宿線「井荻」駅徒歩13分　◇105.61m2／2LDK+S　◇LDK約23帖のゆとり 
◇杉並区上井草アドレス　◇ZEH水準住宅　◇ビルトインガレージ付き

間取り図

0120-849-031

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物件番号 R8970617

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担当： 芳賀 大晟 (はが たいせい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント


-杉並区上井草2丁目 新築戸建-

～低層住居専用地域に佇む、
ゆとりと機能性を兼ねた住まい～

■┓　物件について
┗□━━━━━━━━━━━━━

■木造2階建
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■土地面積：86.22m2
　建物面積：105.61m2
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■第一種低層住居専用地域含む閑静な住宅地
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■東側約5.4m公道に接道
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■ZEH水準住宅
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■ビルトインガレージ付き
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■都市ガス・本下水・公営水道

■┓　お部屋のおすすめポイント
┗┛━━━━━━━━━━━━━
■105.61m2／2LDK+S　
LDK：約23帖
洋室1：約6.2帖
洋室2：約5.1帖
納戸：約5.0帖　
バルコニーあり
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■LDKについて
・約23帖の広々とした空間設計
・勾配天井を採用した開放感のある室内
・カウンターキッチンで家族との会話がしやすい
―――――――――――――――
■洋室について
・全居室に収納スペースあり
・ウォークインクローゼット付き住戸
・納戸は居室利用も検討可能
―――――――――――――――
■室内設備について
・システムキッチン（食器洗浄乾燥機付き）
・浄水器付き水栓
・床暖房設置
・ペアガラス（全窓）
・24時間換気システム
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■眺望・陽当たりについて
・勾配天井により採光性に配慮された設計

■┓ 　交通アクセス
┗┛━━━━━━━━━━━━━

◆西武新宿線「井荻」駅 徒歩13分

■┓ 　周辺環境
┗┛━━━━━━━━━━━━━
■杉並区立四宮小学校
（約320m／徒歩約4分）
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■杉並区立井荻中学校　
（約142m／徒歩約2分）
―――――――――――――――
■コンビニ　
ローソン杉並今川二丁目店
（約64m／徒歩約1分）
セブンイレブン杉並清水3丁目店
（約479m／徒歩約6分）
―――――――――――――――
■スーパーマーケット
コープ上井草店
（約241m／徒歩約4分）
―――――――――――――――
■スーパーマーケット
オーケー下井草店
（約482m／徒歩約7分）
―――――――――――――――
■スギドラッグ上井草店
（約66m／徒歩約1分）
―――――――――――――――
■今川一公園
（約421m／徒歩約6分）
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■杉並区立柿木図書館
（約345m／徒歩約5分）
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■若草クリニック
（約402m／徒歩約6分）
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注意1：上記記載文章は販売図面・
分譲時パンフレット から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】と
なりますことご了承ください。

注意2：駅までの距離、施設までの距離は
【80mを1分と換算して】入力しております。
体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
頂きたく願います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 　★
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
1. 住宅購入サポート
「野村の仲介＋」で住まいを買うと、
次の4つから1つをプレゼント！
A）メンテナンスサポート付住宅設備保証
B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
C）セコム・ホームセキュリティ
D）選べる住まいクリーニング
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2. 買換保証・つなぎ融資制度
売却が決まらなくても、
あらかじめお約束した価格で当社が買取
仮住まいやWローン不要で
スムーズにお買換え可能
詳細はこちら ⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

3. 資金計画のご相談受付中
「住宅ローンはいくら借りれる？」
「月々の返済額をいくらにしたい？」
「変動金利か固定金利どちらが良い？」
銀行比較や金利情勢を踏まえた
最適プランをご提案します。

4. 現地見学・資料請求
最寄駅でのお待ち合わせも対応
周辺環境（駅・買物施設・
教育施設）もご案内可能
詳細資料（販売図面・パンフレット・
資金計画表）をお渡します。

担当者コメント

芳賀 大晟(はが たいせい)

恵比寿センター

芳賀 大晟 (はが たいせい)

◇物件に関するご質問・資料請求等お問い合わせ先◇

担当者は、恵比寿センター
≪芳賀　大晟（はが　たいせい）≫　です。

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：0120-849-031
●本物件の担当者直通：080-9584-4638
(2)メールで・・・
●担当者直通メール： t2-haga@nomura-re.co.jp

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南東向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

立地・周辺環境について

立地・環境 #本下水 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,899万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8970617
所在地 東京都杉並区 上井草2丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「井荻」駅 徒歩13分
間取り 2LDK＋S＋1WIC
建物面積 105.61m2（31.94坪） １階：54.27m2 ２階：51.34m2
土地面積 86.22m2(26.08坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年7月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 ―
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 ― 用途地域 ―
建ぺい率 ― 容積率 ―
接道状況 東5.4m公道 接面7.2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年8月中旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第25UDI1W 建10055 号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第２種高度地区
更新日 2026年7月5日 次回更新予定日 2026年7月19日

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芳賀 大晟(はが たいせい)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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