新築一戸建て

江戸川区南小岩7丁目　新築戸建て1号棟 NEW 7/23

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物件番号 R5471550

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★JR総武線「小岩」駅徒歩約9分！通勤・通学に便利な立地です。 
★大型WIC×バルコニー2か所でゆとりある暮らし 

間取り図

0120-284-286

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5471550

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

東陽町営業部
営業二課

担当： 吉谷 知世 (よしたに ともよ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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　　　　【江戸川区南小岩7丁目　戸建て】

　　　☆ZEH水準住宅！
　　　☆トイレ2か所！生活動線を快適に
　　　☆2階バルコニーは奥行き約1.8mで広々
　　　☆ポーチ付き玄関
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

JR総武線「小岩」駅徒歩圏内。
利便性と住環境を兼ね備えた
南小岩アドレスの戸建てです。

本物件は、小岩駅南口エリアの生活利便施設が
身近に揃う立地に位置しています。
駅周辺には商業施設・スーパー・飲食店・医療機関が
集積しており、毎日の暮らしを快適にサポート。

都心へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な住環境です。
特に小岩駅直結の「シャポー小岩」は、スーパーや成城石井、
無印良品、3COINS、飲食店など約70店舗が揃い、
仕事帰りのお買い物もスムーズです。


┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JR総武線「小岩」駅　　徒歩9分
■京成本線「江戸川」駅　徒歩約20分



┏┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

小岩エリアは昔ながらの商店街の賑わいと
住宅街の落ち着きが共存しており、
子育て世帯からも人気の高いエリアです。

日常のお買い物は徒歩圏で完結しながら、
公園やレジャースポットへのアクセスも良好です。
ご家族で休日の買い物やレジャーも楽しんでいただけます！
　　　　　　

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
　　ご購入者様限定サービス
　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
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　　詳細はこちら
　　⇒ https://www.nomu.com/plus/buy_support/


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┃2┃お買い換えの場合もスムーズにご購入いただけます！
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
　売却が決まってから、購入場所を見つける流れに
　なります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　ご相談頂けますと幸いです。


　【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。

　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！

　【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。

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┃3┃資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」

資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等...


注意1：上記記載文章は販売図面・分譲時パンフレット
　　　 から抜粋しております。
　　　 最大限の注意を払って現場とパンフレットの
　　　 差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【現況優先】と
　　　 なりますことご了承ください。
注意2：駅までの距離、施設までの距離は
　　　【80mを1分と換算して】入力しております。
　　　 体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ
　　　 頂きたく願います。

担当者コメント

吉谷 知世(よしたに ともよ)

東陽町営業部

吉谷 知世 (よしたに ともよ)

この度は【江戸川区南小岩7丁目　戸建て】のページを
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
このお部屋を担当しております、【 吉谷（よしたに）】と申します。

お客様に長く喜んでいただけるよう、
心を込めてお住まい探しをお手伝いさせていただきますので
今後ともよろしくお願いいたします。

ご見学のご希望は「吉谷」までお気軽にお申し付けください。
お問い合わせ、心よりお待ちしております。

また、こちらのお部屋以外でも
気になるお部屋がございましたら
お気軽にご相談いただけますと幸いです。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

＊お電話でのお問合わせ＊
◇弊社フリーコール　　：0120-284-286

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　t-yoshitani@nomura-re.co.jp

＊資料請求 ＊
画面右上の『資料請求・お問い合わせ』ボタンから、
必要事項をご入力のうえお問い合わせ下さい
ーーーーーーーーーーーーーーーーー

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,299万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5471550
所在地 東京都江戸川区 南小岩7丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「小岩」駅 徒歩9分
京成本線「江戸川」駅 徒歩20分
間取り 3LDK＋S＋WIC
建物面積 112.8m2（34.12坪） １階：40.36m2 ２階：36.22m2 ３階：36.22m2
土地面積 86.62m2(26.2坪)
構造 木造3階建て
築年月 2026年8月予定（新築） 駐車場 ―
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 0.51m2×1 / 1 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 70% 容積率 160%
接道状況 北東4m公道 接面5.1m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年9月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第KBIーYKH26ー10-0308●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第３種高度地区、日影規制有：5h-3h/4m　JR小岩駅周辺地区(最低敷地面積70m2)
司法書士指定、登記費用102,000円
更新日 2026年7月23日 次回更新予定日 2026年8月6日

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物件番号 R5471550

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東陽町営業部
営業二課

吉谷 知世(よしたに ともよ)

担当： 吉谷 知世 (よしたに ともよ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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