中古一戸建てあんしん建物補修

西宮市雲井町　二世帯住宅 NEW 6/26

1億3,600万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋S
所在地兵庫県西宮市雲井町
建物面積 132.42m²
土地面積 184.04m²
交通阪急神戸線「夙川」駅徒歩5分
築年月 2003年11月

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物件番号 FA6C6012

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～西宮市雲井町～第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街
阪急神戸線「夙川駅」より徒歩5分に存する二世帯住宅／南側の公道に接道

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
外観外観
外観外観
敷地入口敷地入口
駐車場駐車場
駐車場駐車場
前面道路前面道路
前面道路前面道路
阪急神戸線「夙川」駅
夙川公園夙川公園（現地より約420m）
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ダイエーグルメシティ夙川店
パル・ヤマト夙川店
いかり夙川店
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物件番号 FA6C6012

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西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　西宮市雲井町　二世帯住宅

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【野村の仲介プラス　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
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担当直通：080‐8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

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┠★　　おすすめポイント
■南側道路：約5.0mの公道に約8.7m接道

■木造2階建の二世帯住宅
～1階部分と2階部分は玄関ドアからのみ行き来出来る構造です～
～玄関のインターホンは世帯ごとに分かれております～

■第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、
低層住宅の良好な住環境を守るための地域を指します。
13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、
高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができず、
閑静な住宅地が整備されている地域となります。

■3LDK＋Sの間取り
・1階：1LDK＋納戸
・2階：2LDK
～1階部分の納戸は約5.3帖の広さであり、洋室としてご使用いただけます～

■敷地内に2台分の駐車スペースあり
～電動式のシャッターゲートがございます～

■TVモニター付きインターホン

■約16.0帖の広々お使いいただけるLDK（1階・2階共通）
～キッチンには勝手口がございます～

■LDKは南・西・北の三面採光（1階・2階共通）

■全室二面採光（1階・2階共通）

■約7.0帖の広々お使いいただける主寝室（1階・2階共通）

■全居室フローリング（1階・2階共通）

■全居室に収納あり（1階・2階共通）

■浴室・トイレに窓あり（1階・2階共通）

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介プラス西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き
部屋	#フローリング #全室２面採光 #３面採光 #全居室フローリング
収納	#納戸 #全居室収納
キッチン	#システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室に窓付き #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備	#都市ガス

建物について

セキュリティ	#TVモニタ付きインターフォン
駐車場	#駐車場２台以上
その他	#あんしん建物補修 #二世帯向け

立地・周辺環境について

立地・環境	#南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #小学校まで徒歩5分以内 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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小学校

西宮市立夙川小学校

現地より約450m
徒歩6分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億3,600万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA6C6012
所在地	兵庫県西宮市雲井町周辺地図を見る
交通	阪急神戸線「夙川」駅徒歩5分
間取り	3LDK＋S
建物面積	132.42m²（40.05坪）（公簿）１階：67.69m² ２階：64.73m²
土地面積	184.04m²(55.67坪)
構造	木造2階建て
築年月	2003年11月	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	100%
接道状況	南5m公道接面8.7m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／第１種高度地区、風致地区である ■S＝納戸 ■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2026年7月2日	次回更新予定日	2026年7月16日

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西宮北口センター

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定休日：火曜日・水曜日
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