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杉並区下井草3丁目 中古戸建
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※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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物件番号 F77C1016
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この物件のおすすめポイント
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(1) 4LDKのゆとりが生む、戸建てとして完成された住空間
→単に部屋数を確保した間取りではなく、主寝室・子ども部屋・書斎・ゲストルームなど、
それぞれの用途を想定した余白ある居室構成が可能です。
(2)水回り2か所設計がもたらす、日常の快適さと将来対応力
→上下階に水回りを配置することで、朝夕の混雑を避け、生活動線に余裕を持たせています。
日々の暮らしが快適になるだけでなく、
将来的に二世帯住宅として利用しやすい構成である点も大きな魅力です。
(3) 特大ルーフバルコニーが叶える、戸建てならではの贅沢
→外部からの視線を気にせず、空と光を身近に感じながら、
プール、ガーデニングや第二のリビングとして家族の憩いの場となります。
都心立地の戸建てでは中々実現できない、大きな価値でございます。
(4)戸建てとして住みながら、土地としても価値が残る安心感
→本物件は約60坪の整った敷地を有しており
これは将来的に「建替え」「売却」「相続」など
いずれの場面においても、土地として評価されやすい要素です。
「まずは戸建てとして快適に暮らし、将来も資産として安心できる」
この両立こそが、本物件の大きな強みです。
┏┓ LIFE INFORMATION
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■桃井第五小学校：徒歩約7分(498m)
■中瀬中学校：徒歩約4分(317m)
■ファミリーマート杉並本天沼三丁目店：徒歩約4分（253m）
■セブンイレブン下井草店：徒歩約8分(590m)
■マツモトキヨシ下井草店：徒歩約7分(508m)
■トモズ薬局 下井草店：徒歩約7分（528m）
■ユニクロ杉並下井草店：徒歩約6分(473m)
■キャンドゥ下井草駅前店：徒歩約8分(586m)
■三井住友銀行下井草支店：徒歩約7分(534m)
■杉並本天沼郵便局：徒歩約6分(445m)
■ふるはた医院：徒歩約5分(355m)
■宮川整形外科内科：徒歩約6分(475m)
■いぐさクリニック：徒歩約8分(589m)
■ちどり幼稚園：徒歩約8分(568m)
■中瀬幼稚園：徒歩約9分(656m)
■下井草保育園：徒歩約3分(214m)
■アイグラン保育園下井草：徒歩約4分(281m)
-----------------------------------------------------------
注意：駅からの距離、施設からの距離は
距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
-----------------------------------------------------------
┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境
駅・お買い物施設・教育施設等もご案内いたします。
◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-121‐672≫にお問い合わせ下さい。
担当者コメント
荻窪営業部
嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)
4LDKという間取り、水回り2か所の設計、そして特大のルーフバルコニー。
いずれも図面上のスペックだけでなく、実際の暮らしを具体的に想像できる点が、この住まいの魅力だと思います。
一方で、この物件の本当の価値は、「今の住み心地」だけでなく、将来の使われ方や土地としての安心感まできちんと考えられていることにあります。
「今はご家族でゆったりと」「将来は二世帯という選択肢も持ちながら」「万一の際にも、土地として評価されやすい立地と条件」
長く所有する住まいとして、冷静に見ても納得感のある一邸です。
文章や図面だけでは伝わりきらない、敷地の広がりや、周辺環境の落ち着き、ルーフバルコニーの開放感は、
ぜひ現地でご体感いただきたいポイントです。
少しでもご興味をお持ちいただけましたら、資料請求・ご質問だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。
担当者として、丁寧にご案内させていただきます。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全室２面採光 #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #システムキッチン |
| バルコニー | #バルコニー・屋上に水栓あり |
| 設備 | #都市ガス |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億2,300万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F77C1016 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 下井草3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
西武新宿線「下井草」駅 徒歩7分 中央線「荻窪」駅 徒歩25分 東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 徒歩25分 |
||
| 間取り | 4LDK | ||
建物面積
|
147.62m2（44.65坪）（公簿） １階：90.02m2 ２階：57.6m2 |
土地面積
| 199.26m2(60.27坪)(公簿) |
|
構造
|
RC造2階建て | ||
| 築年月 | 1980年9月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
東5.3m公道 接面9.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区 ※本物件は、建ぺい率・容積率がオーバーしている可能性があります。詳細については現在調査中です。 |
||
| 更新日 | 2026年3月7日 | 次回更新予定日 | 2026年3月21日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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