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不動産サイト nomu.com ＞ ノムコムタイムズ ＞ Vol.43 建売住宅や宅地分譲の区画割りの基本を知る
Vol.43 2012.06.14
〔３区画に分割する例〕
道路に面して横長の敷地であれば縦割りの３分割もありますが、もともとの敷地がそうでなければ、「敷延」の区画をひとつ作り、残りを２分割するのが基本的なやり方です。
このとき、路地状部分を片方に寄せる上図Ｇ区画のケースと、中央に持ってくるＪ区画のケースとがあります。周辺の他の建物（もともとの敷地の隣地など）との兼ね合いもありますが、路地状部分を間に挟んだＨ・Ｉ区画では建物の間隔を保ちやすいなどのメリットもあります。
なお、右図のように「敷延」の区画を２つ作る「門」状の３分割もありますが、一般的には販売しづらくなるため、特別な事情がなければこのような分割はされないでしょう。
〔４区画に分割する例〕
４区画に分割するときには、「敷延」の区画をふたつ作るのがオーソドックスなやり方で、上図のように路地状部分を中央に寄せる場合と、下図のように路地状部分を両サイドに分ける場合とがあります。
Ｍ・Ｎ区画のように路地状部分が接続していれば、両方を合わせて一体で整備し、カースペースとして使いやすくできるメリットも考えられます。見た目にはまるで道路のように一体で舗装されていることもありますが、両区画の住民同士の仲が悪くなると困った事態になる可能性もあるでしょう。
また、日照への配慮などから下図のように４分割されることもあります。
さらに４分割の変形として下図のような例もあります。
