マンション住まいの大きなメリットの一つに「共用施設」があります。マンションの規模が大きくなると共用部分も充実したものが多く、それがそのマンションの魅力のひとつになります。

一方、あまり使用しない施設がたくさん入っていると、維持管理費の負担が重い分、不満に感じてしまうこともあるでしょう。どんな共用施設が入っているかは、賢いマンション選びにおいてとても大切なことといえます。

庭園と一体になったエントランスホール。マンションの顔としてふさわしいですね。

そこで、最近の新築マンションでよく見かける共用施設と、その施設があることの利点を考えます。その人のライフスタイルによって使用頻度の高い施設は異なってきますので、ご自身にとってどんな施設が必要か考えるときの参考にしてください。

豪華なロビー、ラウンジは高級マンションでは定番の共用施設となっています。ロビーは人が出入りするメインエントランスホール付近に設けられることが多く、ラウンジは上階で景色が良く見える場所に設けられることもあるようです。どちらも一般的にそのマンションの「顔」ともいえる施設なので、高級マンションでは高価な大理石などをふんだんに使った内装で、ゆったりとしたソファーなどが置かれ、ホテルのように豪華な仕上がりになっています。

■ロビー

エントランスホール近くに設けられるロビーは「来客があった時簡単に用事を済ます場」として使われるようです。来客が多い人にとっては自宅に通さず用事が済む「便利」な場所で、来客がほとんどない人にとっては「なくてもいい」場所という感じかもしれません。

たいてい広いスペースが取ってあるので、雨の日に子どもたちの遊び場に化すこともあるとか。またその「広さ」にムダを感じてしまう人もいるようです。

しかしながら、高級マンションではステイタス感を演出する役割を担っています。空間が狭かったりチープな仕上げになっていると、マンション全体のイメージを損なう恐れがあります。

ソファーやテーブルが備え付けてあるロビーの例。

■ラウンジ

ラウンジもロビーとほぼ同じ位置づけですが、タワーマンションや高層マンションの上階に設けられることがあります。上階から見える素晴らしい眺めをマンションの住人全員、およびその客人で分かち合える場所となります。

マンションの規模が大きくなると、かゆいところに手が届くような便利な共用施設が入ってきます。忙しい日々を送っている人にとっては特に便利な施設ではないでしょうか。

■コンビニエンスストア

大規模マンションではよく見かけるようになりました。飲み物、お菓子、文具、電池や電球など、ちょっとした買い物をしたい時、買い忘れがあった時に利用する人が多いようです。小さな子どもがいる場合は雨の日の買い物はおっくうになりがちですが、傘をささずに買い物ができる点も魅力ですね。

マンション内にコンビニ。雨の日に便利です。

■フロントサービス

マンションエントランスに受付があり、そこに有人のフロントサービスを展開するマンションもあります。例えばクリーニングの取り次ぎ、宅配便の発送と一時預かり、郵便物の発送やコピーサービス、写真の現像取り次ぎなどをしてくれます。

1人暮らしで「どこに聞いたらよいかしら……」という時も、こういった有人サービスは相談にのってくれるので心強く感じるそうです。

ホテルライクなイメージがあり、高級マンション限定か？というとそうでもなく、郊外型の大規模マンションでも採用されています。住人の子どもの名前を覚えて通るたびに声をかけてくれたり、カギを忘れた時に対応してくれたりと、お子さんのいる人からは「安心感がある」という話も耳に入ります。

■宅配ロッカー

宅配ロッカーは、時間を気にせずいつでも荷物を取りに行けるので、多くの人が「あって良かった」と支持している施設です。忙しくて昼間留守がちなお宅には今や必需品といっていいでしょう。最近ネットショッピング、通販を利用して買い物する人も多くなりましたが、そのような場合はなおさら利用頻度が高くなるでしょう。