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不動産サイト nomu.com　＞　ノムコムタイムズ　＞　Vol.15 新築VS中古お買い得はどっち？

Vol.15 2010.01.07

価格の安さが魅力条件面もアップ

中古マンションのメリットは、まず挙げられるのは価格面です。予算的に、新築マンションでは、実現できないことを中古マンションなら実現できます。

●新築マンション65平米→中古マンション80平米
例えば、子供が2人いる4人家族で広さや部屋数にこだわりたい場合に予算的に希望エリアで新築マンションだと実現が難しい場合に、中古マンションを探すのも一考です。千葉・神奈川・埼玉といった郊外部であれば広いタイプのマンションのストックもあるので、こうした物件を探すことも可能です。

●新築マンション駅徒歩15分以上→中古マンション駅徒歩5分圏
例えば、既成市街地で駅前の整備が概ね完了している場合、新築マンションだと駅から離れたエリアになる場合があります。例えば、新浦安駅などがそうで、ここ10年開発の中心は、未開発の駅から離れたエリアが中心です。築30年超ではありますが、入船エステートなどは80平米超が3,000万円台で購入可能で、人気があります。

●新築マンション23区内→中古マンション都心エリア
例えば、通勤利便性を求めてより勤務先のある都心居住を目指す場合、中古マンションであれば予算内で見つかるかもしれません。港・中央・千代田3区の10月の中古マンションの成約平均価格は、4,551万円。平均専有面積は、57.56平米、平均成約築年数は15.36年です。昭和56年以前の旧耐震制度時代のマンションなら、さらに安く買うことも可能です。

その他の魅力面でみると、マンションの流通実績があり価格の判断がしやすい、植栽の多いマンションだと成熟度が増す、一定年数経過しており住民間の繋がりがあるなども、中古マンションの魅力でしょう。

新築マンションの魅力は、「マンションの進化」が買えること

新築マンションの魅力と言えば、それまでのマンションになかった暮らしが買えることと、選びやすさだと思います。

最近では、メジャーになった複層ガラスやディスポーザー、キッズルームやゲストルームなどは、かつては無かった設備や施設。最近は、家事のしやすさに考慮したキッチン収納などの提案も各社からなされています。

また、中古マンションと違い、じっくりと購入住戸を選べることもメリットです。住人間の居住開始時期が同時期なので、コミュニティに入りやすいといった点もファミリー層にとっては魅力だと思います。

どちらを探す？アンケートからはやや新築重視！