ネットで住みかえノムコム nomu.com

PRODUCED BY 野村不動産アーバンネット

不動産売却の流れSTEP8 残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

1. 残代金決済・引渡しの流れ

売買残代金の受領と所有権移転登記、物件(鍵)の引渡しを行います。営業担当者がサポートいたしますので、ご安心ください。

  • 一般的な流れを説明しています。取引の内容により、変更になる場合があります。
  • 通常、買主様のローン借入金融機関にてとり行います。

登記申請書類の確認

所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

残代金等の受領、費用の支払い

受取り

  • 売買残代金(手付金を差し引いた残金)
  • 固定資産税等、管理費等の清算金(引渡し日において日割清算)

支払い

  • 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等)
  • 仲介手数料(残金)

物件の引渡し

買主様へ建物に付随する全ての鍵をお渡しいただきます。
その際、確認として「不動産引渡確認証」を発行していただきます。

  • 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書等を買主様へ引渡します。

抵当権抹消書類の受領

お借入先金融機関にてお受け取りいただきます。
司法書士に書類を渡し、抹消登記を依頼します。

2. 残代金決済・引渡し日にご用意いただくもの

金銭

  • 登記費用(抵当権抹消・住所変更登記等がある場合)
  • 仲介手数料(残金)

書類等

  • 権利証(登記済証または登記識別情報)
  • 印鑑証明書(3ヶ月以内に発行のもの)
  • 住民票(住所変更登記がある場合)
  • 本人確認書類(免許証・パスポート等)
  • 固定資産税納付書、住民税決定通知書
  • 管理規約、分譲時パンフレット、建築確認書等
  • 売却物件に付随する全ての鍵
  • 抵当権抹消書類一式
  • 宅配ボックスのカードキー、ポストの暗証番号等

印鑑等

  • ご実印 ※共有の場合、各々の印鑑が必要となります。
  • 受入先金融機関預金通帳等(口座確認の為)
ポイント

スムーズな引渡しのために準備しておきましょう!

  • 引越した後はお部屋のお掃除をして、買主様に気持ちよく引渡しができるようしておきましょう。
  • 買主様に引渡す、パンフレット、取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。
  • 印鑑証明書などは早めに取得しておきたいものです。(ただし有効期間3ヶ月)
  • 決済時に必要な権利書もお忘れなく。
野村の仲介+なら、お取引後も末永くサポートいたします!
  • 野村不動産グループカスタマークラブ
    野村不動産カスタマークラブとは、野村不動産グループの住宅関連事業において、ご契約された皆様を対象とした会員組織です。野村不動産グループの総合力を生かし、将来にわたりいつも身近に、お客様の暮らしをサポートします。
  • 相続税シミュレーションサービス
    「税制の改正は、我が家にはどんな影響があるのだろう?」「いったい幾らくらい相続税がかかるのだろう?」【相続税シミュレーションサービス】は、現在の資産状況をもとに、相続税額を試算するサービスです。相続税に対し、不安や心配がある方に、当社提携税理士が対応、もちろん無料でご利用いただけます。
  • 税務相談サービス
    当社提携の税理士による無料の税務相談を受けることができます。面談や、テレビ会議システムを利用してのご相談により、お客様の税金に関する様々なお悩みやご不安に対し、税理士が的確なアドバイスをいたします。
あの人に、頼んでよかった。野村の仲介PLUS

60
カンタン入力!
売却・住みかえの第一歩は、
まず価格を把握することから!

査定したい不動産の所在地を選択してください
査定したい不動産の
郵便番号を入力してください