区分所有物件なら年収300万円台でも可能？年収別の物件例をチェック

「年収いくらぐらいから不動産投資はできますか？」「投資に適した年齢は？」といった質問を受けることがあります。実は、一般論としての答えはありません。極端にいえば、区分所有物件は、低価格帯のものが多くありますから、多くの人が、いつでも投資できるからです。

先日も、23歳の社会人に成り立てで年収300万円台の男性が、500万円の中古ワンルームマンションを購入しました。家賃6.5万円なので年間収入は78万円、単純計算で表面利回りは15％です。自己資金は3割、150万円ほど入れていますが、単純計算では数年で回収できます（税金や管理費等の出費、空室時期等、個々の条件によって変わります）。こうしたケースもありますから、年収や年齢にとらわれ過ぎず、条件にあった物件に投資する、など柔軟な考えが必要ではないでしょうか。

参考のために、年収や目的別の購入可能物件の例を示しておきましょう。個別の事情、条件によって実際に購入できるか、購入物件がふさわしいかどうかは異なりますので、あくまでも一つの目安として考えてください。

●物件A
年収700万円～800万円程度の、はじめて不動産投資をする会社員向き。自己資金も500万円～800万円程度から購入可能です。ただし、7,000万円程度以下の1棟アパートは物件数が少なくエリアも限られます。都心周辺部から郊外にかけての選択になるでしょう。

●物件B
年収1,000万円～2,000万円程度、40代～50代の会社員で、より資産形成を図りたい方に向いています。自己資金が原則2,000万円程度は必要です（一般的な例です。検討する方の属性や物件によります）。
1棟マンションは、数千万円からありますが、1億円以上の物件が中心。会社員の方でしたら、1億～2億円程度がよく動きます。都心から郊外、地方都市まで幅広く探せます。

●物件C
一定の資産を持った富裕層で、相続税対策のために購入するイメージです。自己資金も3割程度以上、5,000万～6,000万円は入れたいところです。会社員の方でも2億円以上の物件を購入するケースはありますが、親族や配偶者に資産的背景があるなど、一定の条件が求められます。

この3つの事例のうち、自分に近い条件の物件を参考にしながら、不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。