こんにちは！
ノムコム・プロ メールマガジン配信担当のモリサワです。
気になる不動産投資マーケットについて、収益不動産の売買の「現場」からご報告します。

今回は、全国各地からおよそ2万人が参加したイベント『資産運用EXPO』でキャッチした
【不動産投資の最新ニーズ】をお届けします。
投資家や、地方に本社を置く企業の社長などは、今後どう動こうとしているのでしょうか。
「今」だからこそオススメできる物件情報などを交えてご紹介していきます。

どうぞ最後までお付き合いください！

━━━━━━━━━━━━
■投資家の今のニーズは？
参加者2万人超【資産運用EXPO】へ出展
━━━━━━━━━━━━
2018年1月下旬に「東京ビックサイト」で開催された
第1回【資産運用EXPO】に出展しました。
これは不動産・金融など、あらゆる投資をその場で検討できるイベントです。

不動産融資の引き締めや、投資熱が低下しているニュースもある中、
まだまだ多くの投資家が、資産規模拡大を検討していることがわかりました。

当社のブースにも多くのお客様がお越しくださり、いつもより一層多くの
ご相談をお伺いすることができました。

今の旬な投資ニーズとして、その一部をご紹介します。

━━━━━━━━━━━━━━━
■ご相談(1)
一棟不動産への投資を始めたい！
━━━━━━━━━━━━━━━
もっとも多く寄せられたのは「初めて不動産投資を検討している」、
もしくは「区分マンション投資を行っているが、規模を拡大したい」ため
【一棟収益不動産の投資をしたい】というご相談でした。

ほかの投資商品と比較すると、金融機関から借り入れが可能なことは
不動産投資の最大の特徴です。そして、現在は低金利です。

こうした点から、引退後や老後のための「安定した資産運用先」として
検討している方も多くみられました。

（参考）収入ダウンは定年前から始まる？副業投資のはじめ時とは？
⇒ https://www.nomu.com/pro/trend/inheritance/20171204.html

さらに、ご相談内容に適した物件をマッチングし、成約に繋がったご相談もありました。

━━━━━━━━━━━━━━━
■ご相談(2)
地方から都心部への買いかえ
━━━━━━━━━━━━━━━
地方の地主様から、都心への資産組みかえのお問合せも多くいただきました。

地方では、相続税対策として一棟アパートが乱立するエリアもあるようです。
中には、大学の移転により空室率が高くなってしまい、
損切りでも、利回りが低くてもかまわないから、
《今後の発展が見込めるエリアへ買いかえ》を行いたい、との切実な声もありました。

エリアによって人口減が叫ばれる中、
今後このようなニーズは増加していくと思われます。

【都心部の収益物件】おすすめ情報はこちら
⇒ https://www.nomu.com/pro/all/?div_cd=01&bu_cd=0520&ka_cd=00&category_ids=east&search_type=area&sel_area_ids[]=1311

━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ご相談(3)
法人の余剰資産の売却・都心の機能移転
━━━━━━━━━━━━━━━━━
3日間の【資産運用EXPO】のうち、平日2日間は
法人幹部や会社社長からのご相談を多くうかがうことができました。

昨今の好景気で余剰資産ができた地方の企業からは、
「東京支社を移転したい」というご希望がありました。
・《都心エリアにアクセスが良い3～5億円程度の一棟ビル》があれば、
　すぐにでも購入したい。
・それに伴い、現在の支社の売却を検討したい。

また地方の会社社長は「この数年で蓄積した会社資金の活用」をお考えでした。
・《都内、エリア限定で5～10億円程度の一棟収益レジ・ビル》を購入したい。
・節税対策も同時に行いたい。

このような会社・法人からの具体的な購入希望が複数ありました。
当社では、売主様のご事情等で水面下での売却活動を希望されている案件を中心に、
マッチングを図っています。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■購入＆売却ニーズを集約しマッチング
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
投資家様の多くは、関心のあるセミナーやイベント等に
積極的に足を運び、「情報収集」を怠りません。

そのような方には【優良な物件情報】や【最新の融資情報】等が集まり
他の投資家様よりも一歩先を行き、良い成果に繋がっているように感じます。

私たちは、投資家様・法人からの購入＆売却ニーズを集約しています。
新たな情報収集先の一つとして
私たち「資産コンサルティング部」を是非ご活用ください。

金融機関はもちろん、税理士・保険会社など幅広い分野の専門家と連携、
「野村不動産グループ」の総合力を駆使し、不動産投資や資産活用、
さらにその周辺業務をサポートしております。

お問い合わせ・ご相談は【無料】です。
▼インターネットからのご相談はこちら
https://www.nomura-un.co.jp/enquete/inquiry_ent.php?division=5
▼お電話でのお問い合わせは（通話無料）
0120-937-504　（営業時間9:30～18:10 定休日：水・日・一部祝日）
▼非公開情報も多数！投資用不動産のプロフェッショナル
「資産コンサルティング部』
https://www.nomu.com/branch/shisakon/

<<参加無料！>>不動産投資セミナー━━━━━...・
▼最新のセミナー日程はこちらから
⇒ https://www.nomu.com/seminar/
セミナー当日の様子や内容の一部を紹介しています
▼人気の【一棟不動産投資塾】体験レポート　
⇒ https://www.nomu.com/pro/seminar/report/03.html


<<おすすめ物件情報>>━━━━━...・
---------------------------------
【1億円～】×【一棟マンション】
---------------------------------
▼23区都心（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1311&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区南(品川・世田谷・目黒・大田)
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1314&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区北(文京・豊島・北区・板橋)
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1312&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区東(葛飾・江戸川・江東・荒川・足立・台東・墨田)
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1313&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼23区西(練馬・中野・杉並)
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=2&search_type=area&area_ids%5B%5D=1315&limit=60&price_down=10000&price_up=0&reserved_yield=0&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0

---------------------------------
【利回り7％～】×【区分マンション】
---------------------------------
▼１,０００万円以下
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=1&search_type=area&category_ids=east&limit=60&price_down=0&price_up=1000&reserved_yield=7&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0
▼１,０００万円以上
⇒ https://www.nomu.com/pro/search/?order=0&bukken_class=build&type_ids%5B%5D=1&search_type=area&category_ids=east&limit=60&price_down=1000&price_up=0&reserved_yield=7&bldg_years=0&walk_distance=0&new_period=0

---------------------------------
【新着情報】7日以内に登録・更新された物件
---------------------------------
▽一棟マンション
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_mansion/
▽売りアパート
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_apart/
▽売りビル
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_bldg/
▽区分マンション
⇒ https://www.nomu.com/pro/special/new_kubun/


<<不動産投資おすすめコンテンツ>>━━━━...・
★不動産税務のプロフェッショナル税理士が解説！
『アパート・マンションオーナーのはじめての確定申告』どんなものが必要経費になるの？
⇒ https://www.nomu.com/pro/column/muraoka/4.html
★2018年の収益不動産のポイントは「利回り・融資・民泊」
⇒ https://www.nomu.com/pro/trend/market/20171227.html
★土地持ちでもお金ナシ？貧乏地主にならない相続対策
⇒ https://www.nomu.com/pro/trend/inheritance/20180130.html


◆【法人化事例】【減価償却費】の活用例など━━━...・
個人投資家や金融機関の融資担当者などに日々接し、
相続相談など、現場の情報を毎月メールで配信しています。
実際性の高さで好評なメルマガをバックナンバー化しました。
▽不動産投資メールマガジン バックナンバーはこちら
⇒ https://www.nomu.com/pro/mailmagazine/


<<便利な「会員専用」マイページ>>━━━━...・
ノムコム・プロ会員専用の「マイページ」から、
ワンクリックで「希望条件に合った物件」や
「会員限定」の物件情報を、一覧でいつでも確認できます！
▼「マイページ」ログインはこちら
https://www.nomu.com/pro/index/module/Member/action/LoginInput/

━━━━━━━━━━━━━━━━
このメールはノムコム・プロ会員の皆様にお届けしております。
【 発行元 】
野村不動産アーバンネット株式会社　ノムコム・サポートデスク
〒163-0576　東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル
TEL：0120-065-614 (平日9:30～18:10)
E-mail：ryutu01@nomura-re.co.jp
URL：https://www.nomu.com/pro/
------------------------------------
配信停止をご希望の場合は「マイページ」の「各種変更」から退会のお手続きをお願いいたします。
なお「新着情報メール配信」「マイページ」のご利用もできなくなります。
▼「マイページ」はこちら
→ https://www.nomu.com/pro/index/module/Member/action/LoginInput/
------------------------------------
※メールの内容が崩れて表示される場合は、メールソフトの表示フォントを[等幅フォント]にご指定ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━