一棟マンション

さいたま市南区四谷3丁目一棟マンション

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億

2,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6.46
%
想定年間収入: 2,749万3,200円

物件情報

地図

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷3丁目	交通	武蔵野線「西浦和」駅徒歩14分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩15分
延床面積	892.46m²	土地面積	998.27m²
築年月	1994年2月	構造	RC造
階数	3階建

Point: ●一棟レジ　●「西浦和」駅、「武蔵浦和」駅 2路線利用可能
●価格4.25億(税込)、想定G6.46%　●敷地面積300坪、整形地

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この物件のおすすめポイント

～～～～～埼玉県さいたま市南区四谷一棟レジ～～～～～

「西浦和」駅と「武蔵浦和」駅より徒歩圏内に存する、一棟レジです。

本物件は、さいたま市南区四谷に存し、
JR東日本武蔵野線「西浦和」駅から徒歩14分、
JR東日本埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩15分と2路線利用可能な立地です。

土地は300坪以上ある整形地で、建物は1994年築のRC造でございます。
平置き駐車場も複数ございます。

価格は4.25億(税込)、想定G6.46%（税込）の水準です。

【簡易概要】
価　　格：4.25億円（税込）
住　　所：さいたま市南区四谷
交　　通： JR東日本武蔵野線「西浦和」駅から徒歩14分、
　　　　　JR東日本埼京線「武蔵浦和」駅から徒歩15分
土　　地：（登記簿）998.27m2/301.97坪
建　　物：（延床）892.46m2/269.96坪
築　　年： 1994年2月
構　　造：鉄筋コンクリート造 3階建
用　　途：共同住宅：38戸、駐車場11区画
道　　路：西側　幅員約2.3m公道
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60%
容積率：200%
現　　況：賃貸中

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4 億 2,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	6.46 %	想定年間収入	2,749万3,200円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	埼玉県さいたま市南区四谷3丁目周辺地図を見る
交通	武蔵野線「西浦和」駅徒歩14分埼京線「武蔵浦和」駅徒歩15分
間取り	―
住戸数	38戸	専有面積	20.14m²〜25.2m²
建物面積	892.46m²(269.96坪)(公簿)	土地面積	998.27m²(301.97坪)(公簿)
築年月	1994年2月	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	16m²	セットバック	済
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	―
接道状況	西2.3m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／ ※備考欄記載＜その他法規制＞日影規制（4h-2.5h/4m）/15m高度地区/ 景観誘導区域 / 建築基準法22条指定区域
物件番号	RH170047
更新日	2026年1月20日	次回更新予定日	2026年2月3日