匝瑳市八日市場ハ店舗（一棟）

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億

6,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 11.64
%
想定年間収入: 4,191万624円

物件情報

地図

2/2枚

外観
撮影年月：2025年05月

間取り図

所在地	千葉県匝瑳市八日市場ハ	交通	総武本線(総武線快速)「八日市場」駅徒歩12分匝瑳ICまで約2.7km
延床面積	2,672.8m²	土地面積	5,508.61m²
築年月	1991年9月	構造	鉄骨造
階数	2階建

Point: 〇価格3.6億円（税込）・満室想定G11.64％
〇前面道路約15m公道〇土地1666.35坪・建物918.30坪

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この物件のおすすめポイント

～～～～～千葉県匝瑳市ロードサイド店舗～～～～～

千葉県匝瑳市のロードサイド店舗
交通量が多い国道126号線沿いに存しており
周辺にはカインズや大手家電量販店、飲食店等が立ち並ぶエリアとなります。

価格3.6億円（税込）に対し満室想定G11.64％の水準となります。

【簡易概要】
価　　格：360,000,000円（税込）
住　　所：千葉県匝瑳市八日市場ハ962‐5
交　　通：JR東日本総武本線八日市場駅徒歩：12分
　　　　　横芝光IC（銚子連絡道路） IC距離：7.7km
土　　地：（登記簿）5508.61m2/1666.35坪
建　　物：（延床）2672.8m2/808.52坪
築　　年：1991/09
構　　造：鉄骨造陸屋根地下階付2階建
用　　途：店舗
地　　目：宅地
用途地域：第一種住居地域/準住居地域
建ぺい率：60%/60%
容積率：200%/200%
現　　況：賃貸中
備　　考：
一部借地となっております。
(1)
種類：一般定期借地権設定契約
期間：2025年3月1日から2年間
地代：月額35,833円※地代は年払いをしております
(2)
種類：一般定期借地権設定契約
期間：2022年3月1日から5年間
地代：月額44,042円
(3)
種類：一般定期借地権設定契約
期間：2017年3月1日から10年間
地代：月額30,000円

担当者からのコメント

周辺ロードサイド店舗が立ち並ぶエリアとなり、一定の商圏が見込めるエリアかと思料致します。
是非お問合せください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	3 億 6,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	11.64 %	想定年間収入	4,191万624円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	千葉県匝瑳市八日市場ハ周辺地図を見る
交通	総武本線(総武線快速)「八日市場」駅徒歩12分匝瑳ICまで約2.7km
間取り	―
建物面積	2,672.8m²(808.52坪)(公簿)	土地面積	5,508.61m²(1,666.35坪)(公簿)
築年月	1991年9月	構造	鉄骨造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	準住居地域・第一種住居地域
建ぺい率	60%・60%	容積率	200%・200%
接道状況	南15m公道・北2.5m公道・東6.8m公道
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／・日影規制：5h-3h/4m ※上記土地面積のうち、所有部分4,483.72m2（1,356.32坪）・借地部分：1,024.89m2（310.02坪）です。 ※上記建物概要は【ショッピングセンターチャオ】のものです。他建物の概要は以下です。【別棟】店舗　鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建　129.50m2（39.17坪）　1992年4月築【倉庫】倉庫　鉄骨造スレート葺平屋建　233.43m2（70.61坪）　1990年1月築 ◆三物件合計面積：3,035.73m2（918.30坪）
物件番号	RH170040
更新日	2025年11月27日	次回更新予定日	2025年12月11日